KI doorrekenen aan huurder

[Wibie]

Mijn verhuurder verplicht me, als privé-huurder en zo omschreven in mijn contract om de onroerende voorheffing volgens verdeelsleutel KI x 1.5461 x 43.63 % te betalen. In mijn contract vind ik hier niets van terug. Ik oefen geen zelfstandige praktijk uit.
Is dit wettig en dien ik dit te betalen?

[mava105]

Uw verhuurder handeld onwettig. De OV is ALTIJD tenlaste van de verhuurder.
Dit verbod geldt voor de huurovereenkomsten gesloten vanaf 30 december 1989 (art 5 van de huurwet)
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; blz 40

[Vandebos]

Oppassen:

De verhuurder verplicht u hier niet het KI te betalen doch de som die hem in zijn belastingsaangifte wordt aangerekend voor het bezit van het pand.

Het is enkel DE OV die art 5 huurwetgeving verbiedt, niet de verrekening van directe belastingen.

[Lanox]

De vraag is dan onder welke vorm de verhuurder dit kan doen indien hier niets van in het contract is opgenomen.

[Vandebos]

De "bijlage bij het koninklijk besluit genomen in uitvoering van artikel 11 bis, van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het burgerlijk wetboek – huurovereenkomsten voor woningen gelegen in het Vlaams Gewest" geeft in feite de duidelijkste uitleg.

7) Kosten en lasten
In het algemeen bepaalt de huurwet niet of het de huurder of verhuurder is die bepaalde lasten moet betalen. Enkel de onroerende voorheffing dient verplichtend door de verhuurder te worden betaald.
De andere kosten en lasten moeten steeds verplicht los van de huur in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.
Indien de kosten en lasten forfaitair werden vastgesteld (bijvoorbeeld : vast bedrag van 75 euro per maand) mogen de partijen deze niet eenzijdig aanpassen rekening houdende met de werkelijke kosten en lasten die hoger of lager zouden zijn dan dit forfaitair bedrag. De huurder of verhuurder mogen echter op ieder tijdstip aan de vrederechter vragen om ofwel het bedrag van de forfaitaire kosten en lasten te herzien, ofwel om dit forfaitair bedrag om te zetten in werkelijke kosten en lasten.
Indien de kosten en lasten niet forfaitair werden bepaald, voorziet de wet dat zij moeten overeenstemmen met de werkelijke uitgaven. De huurder heeft het recht om van de verhuurder de bewijzen van de rekeningen die hem worden toegestuurd te eisen.

Strikt verboden is dit dus niet. Het is wel een primeur.

[Vandebos]

Als het niet in het contract staat is het natuurlijk een ander verhaal. Dit kan niet zomaar onder "kosten" beschreven worden.

Kort: Niet in het contract onder de noemer kosten ten bate van de huurder opgenomen? Verhuurder zal dit nooit hard kunnen maken voor de vrederechter als kost ten laste van de huurder aangezien het hier handelt over een heffing op het eigendomsrecht en niet op het gebruiksrecht van de woning.