meeneenbaarheid registratierechten

[JuJu]

Graag advies ivm de meeneembaarheid van registratierechten:

Mijn vriend en ik willen samen een bouwgrond aankopen. Mijn vriend heeft een eigendom, het appartement waarin we nu wonen. Ik heb mijn eigendom in augustus 2009 verkocht.
Kan ik gebruik maken van de meeneembaarheid van de registratierechten van mijn vorige woning, ook al heeft een van de aankopers van de grond wel een eigendom? En zo ja, tot wanneer? Binnen welke termijn na de aankoop van de grond moet het appartement van mijn vriend verkocht worden opdat ook hij eventueel gebruik kan maken van de meeneemabaarheid?

Alvast bedankt voor het advies!

[j.demoor]

“Art.61-3 In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op hetzij de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

“Art.61-4 Aan de in artikel 61/3 bepaalde verrekening zijn de volgende voorwaarden verbonden :...3° in het in 1° bedoelde document of in een ondertekende en waar en oprecht verklaarde vermelding onderaan op dat document, vermeldt de natuurlijke persoon uitdrukkelijk :a) dat hij op enig ogenblik in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de verkoop of verdeling, zijn hoofdverblijfplaats heeft gehad in de verkochte of verdeelde woning...Indien één van de voorwaarden bepaald in het eerste lid niet is vervuld, wordt het tot de heffing van het evenredig recht aanleiding gevend document betreffende de nieuwe aankoop geregistreerd zonder toepassing van artikel 61/3.”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

Vereist is hier dat de wederverkoop plaats heeft VOOR de nieuwe aankoop ,wat uw geval is.

“Art.212bis.In geval van zuivere verkoop door een natuurlijke persoon van een woning waarin hij op enig ogenblik zijn hoofdverblijfplaats heeft gehad in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de zuivere aankoop van het onroerend goed dat hij als zijn nieuwe hoofdverblijfplaats aanwendt of bestemt, en in geval van verdeling van een dergelijke woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57, verschuldigd waren op de aankoop van de verkochte of verdeelde woning of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, teruggegeven mits de verkoop of de verdeling vaste datum heeft gekregen uiterlijk twee jaar, of vijf jaar in geval van aankoop van een bouwgrond, na de datum van de authentieke akte van de nieuwe aankoop...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

Vereist is hier dat de verkoop vaste datum heeft NA de datum van de nieuwe aankoop,wat het geval kan zijn van uw vriend.

Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/" onclick="window.open(this.href);return false;