verdeling kosten verwarming

[anoek]

Wanneer er in een gebouw 2 appartementen zijn en slechts 1 verwarmingsketel (op aardgas), kan 1 van de huurders dan de verhuurder verplichten om voortaan met Caloribel (of een andere firma) te werken.
Tot op heden werden de verwarmingskosten bij helften verdeeld over de 2 appartementen.

[mava105]

Heb je een basisakte? Wat zegt die?
Is er geen basisakte, dan ik het normaal dat iedere bewoner zo juist als mogelijk zijn verbruikte verwarming betaald. Aan de kostprijs van vandaag kan het aardig oplopen als één van beiden alle ramen laat openstaan en de ander zer spaarzaam is. Daarom geen betwisting meer met calorimeters.

[Vandebos]

Wat zegt uw huurcontract over de kosten betreffende de verwarming? een maandelijks voorschot met afrekening op het einde van he jaar of een maandelijks vast bedrag?

[gasgeven]

Calorimeters laten installeren en opnemen is ook niet bepaald goedkoop (heb ik horen zeggen). Je moet zien wat het voordeligste is, als het uit de spuigaten loopt is het natuurlijk interessant om Calorimeters te laten installeren.

[Vandebos]

Advocaat is ook niet goedkoop...

[j.demoor]

“Art.577-3.De beginselen met betrekking tot de gedwongen medeëigendom, neergelegd in artikel 577-2, § 9, en de bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten. Voornoemde beginselen en bepalingen zijn niet van toepassing indien de aard van de goederen zulks niet rechtvaardigt en alle medeëigenaars instemmen met die afwijking...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Ik ga ervan uit dat op die gronden de appartementswet (=art.577-3 e.v. B.W.) niet van toepassing verklaard werd voor uw klein appartementsgebouw. Onderzoek dit zorgvuldig.

In dat geval blijft wel gelden :
“Art.577-2...§ 9. Onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden en aan verschillende eigenaars toebehorende erven, zijn echter niet vatbaar voor verdeling. Het aandeel in de onverdeelde onroerende goederen kan niet overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met het erf waarvan het onafscheidbaar is. De aan deze medeëigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren. De bepalingen van deze paragraaf zijn van dwingend recht. § 10. In het geval van § 9 staat het elke medeëigenaar vrij op zijn kosten aan de gemeenschappelijke zaak veranderingen aan te brengen, mits hij de bestemming daarvan niet wijzigt en aan de rechten van zijn deelgenoten geen afbreuk doet.”(B.W.).

Een huurder kan echter de verhuurder niet verplichten met Caloribel te werken.