erfrecht

[verhulstl]

mijn moeder is al 6 jaar weduwe en wil haar huis verkopen
ik ben enige dochter
heb ik recht op een deel van de verkoopsom ? zo ja , welk percentage
en hoe kan dat geregeld worden ?

[guggenheimer]

Dat hangt er natuurlijk van af wie eigenaar is.
Indien (zoals het het meest voorkomt) uw ouders zonder huwelijkscontract gehuwd zijn, en uw vader geen testament had waarin het huis volledig aan uw moeder werd toebedeeld, bent u sinds het overlijden van uw vader voor de helft blote eigenaar van het huis.

Om te weten op welk deel van de som u recht heeft dient u het volgende te doen:
bereken de waarde van het huis, en trek de waarde van het vruchtgebruik af (dit hangt af van de waarde van het huis en van de leeftijd van uw moeder)
deze waarde van de blote eigendom deelt u in twee en u weet op welk deel u recht heeft.


LET OP: dit is allemaal zeer voorwaardelijk. Het is in de veronderstelling:
-Dat uw ouders geen huwelijkscontract hadden waarin afgeweken werd wat de erfopvolging over het huis betreft
-Dat uw vader geen testament had, waarin een regeling is opgenomen over het huis
-Dat het huis tijdens het huwelijk van uw ouders in het gemeenschappelijk vermogen zat (dat is zo als ze het gekocht hebben tijdens het huwelijk, ook als dat gebeurde met geld van ??n van de twee)

[Wesley]

u dient als mede-eigenares mee te ondertekenen, compromis ?n notari?le akte. Uw aandeel wordt bij de not. akte uitgerekend en u uitbetaald.

[wanton]

Indien , zoals waarschijnlijk , het huis gemeenschappelijk was van uw vader en uw moeder , heeft U de blote eigendom geerfd van de helft. Bij een verkoop , waar U moet mee akkoord gaan , blijft in principe deze situatie behouden. U krijgt de helft van de verkoopprijs in blote eigendom met het vruchtgebruik voor uw moeder. De notaris ( en elke bank die naam waardig) kan dit regelen. Dit is de wettelijke regeling. Niets belet uw moeder om afstand te doen -gratis- van dit vruchtgebruik. U kan het ook afkopen , op basis van de leeftijdstabellen van vb. Ledoux. Maar dit zou voor U wel eens kunnen tegenvallen. Doe navraag over de juiste toedracht en situatie van de woning bij een notaris of bij het Kadaster.

[wolf2]

"of bij het Kadaster."

Beter bij de registratie: die kunnen de gegevens van het kadaster nagaan + hun eigen papieren documentatie van voor 2003. Het kadaster is beperkt tot hun eigen databank; ze hebben natuurlijk meer gegevens over de constructie van een gebouw maar als het over de juiste verdeling van de rechten (de aandelen) gaat is de registratie beter.