aanvang opzeg en rechtsgeldigheid ervan ?

[yoba]

geachte,

In verband met opzeg huurwoning bij een looptijd van 9 jaar - zonder motivering door de verhuurder en met schadevergoeding op het einde van een 3 jarige periode.

: een vraag naar de precieze aanvang van die 6 maand in het geval het contract een aanvang en einddatum heeft midden de maand.

begint die 6 maand te lopen op moment van veronderstelde ontvangst van de opzeg of pas vanaf de 1é dag van de daaropvolgende maand.

Stel dat het einde van een 3 jarige periode 12 februarie 2011 is is een opzeg op 5 augustus dan rechtsgeldig ?

In geval de effectieve opzegtermijn de 1é van de volgende maand zou beginnen lopen dan is dit te laat want geen volledige 6 maand.

In geval de termijn op de veronderstelde dag van ontvangst van de opzeg begin te lopen is er wel 6 maand en dus tijdig opgezegd.

Graag duiding.

[j.demoor]

“Art.3...§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding. Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode...”(Woninghuurwet 20 februari 1991)

“Art.3...§ 9. In alle gevallen waarin een opzegging TE ALLEN TIJDE kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode’ is NIET te allen tijde,zodat voornoemd art.3,§9 hier niet van toepassing is en het volstaat een opzeggingstermijn van zes maanden in acht te nemen.

‘Stel dat het einde van een 3 jarige periode 12 februarie 2011 is’ dan neemt elke opzegging gedaan uiterlijk op 12 augustus 2010 een opzeggingstermijn van zes maanden in acht en is dus rechtsgeldig.