Die bemiddeling hebt ge wel aan uw been want ...Wij huren nu een appartement en in ons contract staat: "Deze overeenkomst wordt afgesloten voor een duur van 3 jaar een aanvang nemend op 1 januari 2009 om te eindigen op 31 december 2011".
Ingevoegd bij W 2009-06-18/11, art. 2, 006; Inwerkingtreding : 17-08-2009>
Mijn belangrijkste vragen zijn nu:Geachte XXXXX, Beste XXXXX,
Hierbij bevestigen wij de ontvangst van uw huuropzegging.
Wij attenderen u op de boeteclausule, voor het voortijding verbreken van de overeenkomst, in de huurovereenkomst. Deze is groot 3 maanden huur, zijnde 3 maal 550 Euro is 1.650 Euro. Ook vervalt door het voortijdig beëindigen van de overeenkomst de restitutie van de maand bemiddelingsfee, die u bij aanvang heeft betaald.
U heeft aangegeven het appartement eerder dan de contractueel vastgestelde datum van 1 mei 2011 op te willen leveren, nl. per 1 maart 2011.
Wij gaan daarmee akkoord onder de uitdrukkkelijke volgende voorwaarde.
De nieuwe huurder moet het huurcontract hebben ondertekend en aan zijn verplichtingen hebben voldaan.
Zodra dit geregeld is berichten wij u dat uw voorstel onder de hieronder beschreven contouren definitief is geaccepteerd. Wij verwachten dat dit voor 12/02/2011 is gebeurd.
Verder berichten wij u dat de huur van februari 2011 nog niet door u voldaan is. Wij verzoeken u dat per ommegaande te regelen.
In de eindafrekening houden wij rekening met het volgende:
- U heeft recht op rente op de huurwaarborgsom tijdens de huurperiode. Wij zullen met een rente van 4% per jaar voor 2 jaar rekenen.
- U heeft recht op restitutie van de huurwaarborg onder aftrek van de volgende items:
1 Het zonder toestemming houden van huisdieren (katten) geeft u de verplichting om het complete appartement inclusief de hal, trappen en balkons te laten ontsmetten door een gecertificeerd bedrijf. Indien gewenst kunnen wij dit voor u laten verzorgen. U moet overleggen een certificaat dat het complete appartement is ontsmet. U kunt ook de factuur overdragen waarop staat dat het gehele appartement is ontsmet.
2 Tevens moeten wij de hal hernieuwd schilderen en zullen wij bij de oplevering het appartement inspecteren op eventuele gebreken. De hieruit volgende kosten zullen in mindering worden gebracht van de waarborgsom.
- Wij zullen gezien uw inspanningen om een nieuwe huurder te vinden de vastgestelde boete van 1.650 Euro verlagen naar 825 Euro.
Met vriendelijke groet,
XXXXX
namens XXXXX
De paragraaf laat toe zich te lezen als een of drie maand opzeg en boete of een nieuwe huurder constructie. De paragraaf anders interpreteren heeft weining zin aangezien deze dan enkel vrijwillig een extra verplichting aan de huurder lijkt op te leggen.We hebben de volgende bijzondere bepaling in de huurovereenkomst staan: "In tegenspraak met artikel 4 komen verhuurder en huurder overeen dat de huurovereenkomst gedurende de eerste 3 jaar niet ontbonden kan worden door huurder. Mocht huurder toch tussentijds het huurcontract wensen te ontbinden dan kan dat met een opzegtermijn van 3 maanden en na betaling van een eenmalige boete van 3 maanden huur. Tussentijdse opzegging is tevens mogelijk indien huurder tegen dezelfde voorwaarden een andere huurder aandraagt, welke door verhuurde geaccepteerd dient te worden.
Dat is geen probleem, zoiets is gemakkelijk over het hoofd gezien. Maar daar hebben wij dus geen verhaal over? Dan weet ik dat wij dat er niet bij dienen te halen indien nodig. Dank u.1) geen, ik had dat inderdaad dienen te zien.
De nieuwe huurder wil er zo snel intrekken en wij willen dat wij zo snel mogelijk kunnen vertrekken dus daarom zeiden wij 1 maart 2011 en voor zover ik weet was de nieuwe huurder daarmee akkoord. Onze contractuele opzeg indien geen nieuwe huurder loopt tot en met 1 mei 2011. Ik vroeg mij gewoon af of hij ons ook kan dwingen om tot die datum te blijven betalen ook al hebben wij een nieuwe huurder gevonden.2) vanaf wanneer komt de nieuwe huurder in het pand?
Dan ga ik inderdaad de hal zelf schilderen nadat het contract is getekend, maar wat als hij ons eerst een document wil laten tekenen dat hun het gaan doen alvorens hij het contract van de nieuwe huurder wil ondertekenen?3) Als u de hal met eenzelfde kwaliteit van verf in dezelfde tint schildert, zal hij geen verhaal hebben moest het bij een vrederechter terechtkomen.
Sorry, dit is voor mij niet echt duidelijk4) Hij plaatst in zijn contract dat :De paragraaf laat toe zich te lezen als een of drie maand opzeg en boete of een nieuwe huurder constructie. De paragraaf anders interpreteren heeft weining zin aangezien deze dan enkel vrijwillig een extra verplichting aan de huurder lijkt op te leggen.We hebben de volgende bijzondere bepaling in de huurovereenkomst staan: "In tegenspraak met artikel 4 komen verhuurder en huurder overeen dat de huurovereenkomst gedurende de eerste 3 jaar niet ontbonden kan worden door huurder. Mocht huurder toch tussentijds het huurcontract wensen te ontbinden dan kan dat met een opzegtermijn van 3 maanden en na betaling van een eenmalige boete van 3 maanden huur. Tussentijdse opzegging is tevens mogelijk indien huurder tegen dezelfde voorwaarden een andere huurder aandraagt, welke door verhuurde geaccepteerd dient te worden.
Mag hij ons nog steeds een boete opleggen ook al hebben wij een nieuwe huurder die volledig met zijn voorwaarden akkoord is en die huurder erin trekt 2 maanden voor onze contractuele opzeg afloopt indien we geen huurder gevonden zouden hebben? Hij rekent nu een boete aan ter waarde van de helft van de waarborg, zijnde 825 euro. Dat vind ik nogal veel, zeker als je ziet dat hij geen verlies maakt.Oke, dank u. Dat zal dan nog afwachten zijn tot maandag. Dit kunnen we dan eventueel tegen hem gebruiken door te zeggen: "Ik schilder en werk de gaatjes in de muur (voor enkele kabels) dicht als u onze volledige waarborg terug geeft"? Of kunnen we beter gewoon niets repareren/schilderen? Ik heb hier eerlijk gezegd geen enkel probleem mee, maar als hij ons wil uitpersen ga ik niet extra schilderen enzo voor hem als het niet moet.5) Normaliter dient deze door beide partijen geaccepteerd te zijn. Bij totaal gebrek aan plaatsbeschrijving zal de verhuurder met alle mogelijke middelen mogen bewijzen dat het pand niet in de toestand is bij het verlaten zoals in het begin.
Er staat een bijzondere bepaling in het contract: "Het houden van huisdieren is niet toegelaten". Van desinfecteren staat er niks vermeld. We hebben 4 katten die in een veranda zitten waar geen elektriciteit of verwarming is, in feite is het een buitenruimte met een plastic dak. Wanneer we thuis zijn lopen ze gewoon binnen rond, maar enkel in de woonkamer. Het is eigenlijk via via gekomen dat we nu katten hebben en dat is ook één van de redenen van onze verhuis (terug naar een huisje). Van dat ontsmetten hebben wij trouwens geen probleem gemaakt, daar gingen we zelfs mee akkoord in de hoop dat hij dan misschien wat flexibeler zou worden en omdat het contractueel ook niet mocht en we bang hadden dat hij hier een serieuze zaak van zou kunnen maken. Ik wil er ook nog even bij vermelden dat het niet gaat om een appartementsblok. Het gaat gewoon over de boven ruimte van een winkel, wij zijn dus de enige bewoners hier. De volledige 1ste etage is van ons. De buren zijn aparte woningen (huizen).6) het desinfecteren van de woning wegens het houden van een huisdier? is dit opgenomen in het contract?
Oké. Bedankt!1) klopt overeenkomst werd gesloten voor het artikel van kracht werd. Is dus niet opeisbaar.
Zijn compensatie is om i.p.v. de volledige borg, de helft ervan in te houden, zijnde 825 euro i.p.v. 1650 euro. Dit mag hij dan zomaar niet doen? De opzeg hadden we al gedaan voor we een nieuwe huurder gevonden hadden om in het slechtste geval in mei 2011 te kunnen vertrekken, maar dit doet er niet toe dan als de huurder akkoord gaat om het pand in maart 2011 te betrekken? Hij staat er nu trouwens ineens weer op dat hij het contract zelf in orde breng i.p.v. wij zoals eerder gevraagd. Dan is het volgens hem zeker in orde en hoeft hij het niet meer na te lezen.. Volgens mij voelde hij gewoon nattigheid..2 en 4) De paragraaf geeft u twee mogelijkheden om het contract van bepaalde duur op te zeggen: ofwel drie maand opzeg met drie maand boete, ofwel vindt u een huurder die het overneemt. De paragraaf interpreteren alsof je zelfs met het vinden van een nieuwe huurder drie maand opzeg en boete dient te betalen heeft geen zin.
Concreet zou dit inhouden dat de huurder naast het geven van een opzeg van drie maanden en een boete van drie ook nog eens vrijwillig een andere huurder gaat zoeken zonder hiervoor enige vorm van compensatie te krijgen. Dat wil ik nog tegenkomen...
Uiteraard zouden we alles achterlaten in de oorspronkelijke staat. Schilderen en gaten dichtwerken met Knauf, maar wanneer hij zo moeilijk blijft doen en er geen plaatsbeschrijving is ga ik het ook niet zomaar doen om mijn goede hart te laten zien. Bedankt voor de uitleg hierover!3 en 5) U dient het pand te verlaten in de staat waarin u het betrok, pas als bij het verlaten geconstateerd wordt dat dit niet is kan de verhuurder eisen beginnen stellen. Bovendien en dat is zeer belangrijk, de schadevergoeding wordt gebaseerd op de waardederving van het pand door de schade; NIET door wat het kost om de schade door aannemer X te laten repareren.
Dit zouden we inderdaad doen uit goede wil en begrip, maar kan hij hier verder mee gaan als we dit zouden weigeren? Ik wil mijn verantwoordelijkheid hier voor nemen indien nodig, maar zoals ik al eerder zei: als hij moeilijk blijft doen en ons probeert te "chanteren" ga ik het niet doen om mijn goede hart te tonen.6) Lovenswaardig maar tenzij het echt nodig is lijkt het me nogal extreem. Aan de andere kant toont het uw goede wil...
Daar wringt het schoentje al. Ik heb al eerder verteld dat we hem een aantal keren hadden opgebeld om de gegevens van de nieuwe huurder te vragen zodat we hem konden opbellen voor zijn persoonlijke gegevens zodat we het contract konden opstellen. Toen waren we stom geweest door het niet meteen te vragen toen hij het is komen bezichtigen, maarja das nu verleden tijd. Hij had toen steeds een uitvlucht om de gegevens niet door te geven (niet op kantoor, geen tijd en hij zou zijn werk niet laten liggen voor ons enz. enz.) en hij wist ook niet zeker meer of die persoon het nog wel zou willen.Eerlijk gezegd lijkt dit me een dossier dat je best even laat rusten tot je bericht krijgt van de nieuwe huurder dat alles in orde is voor zijn contract. De verhuurder eist in mijn ogen nogal veel en zal bij eventuele betwisting voor de vrederechter het nogal moeilijk krijgen zich te verdedigen.
