Vervroegd weg uit huurappartement

[Questionmark]

Beste,

Deze kwestie betreft een vriend van me.

Hij zit momenteel in zijn 3e huurjaar en zou graag verhuizen. Zijn huisbaas wil de wettelijk weg volgen, wat voor hem geen probleem is. Echter weet hij niet goed wat hij daar onder moet verstaan. De huisbaas gaf ook te kennen dat als hij (die vriend van me) een nieuwe huurder zou vinden zodat die vriend vroeger kan verhuizen, hij gewoon 2 maanden huur gaat incasseren. Dus stel 3 maand opzeg, nieuwe huurder trekt er volgende maand in dan zou de verhuurder 3 maand dubbele huishuur ontvangen.

Kan dit zomaar? Zou het ok zijn indien die vriend de nieuwe verhuurder aan hem laat betalen terwijl hij al ergens anders woont? Ik vermoed dat dit dan onder onderverhuring valt en dat dit niet kan zonder toestemming van de huisbaas?

Welke weg volgt die vriend het beste?

Bedankt alvast voor eenieder die ons hierbij kan helpen!

[Vandebos]

Ten eerste gaat het over een contract van bepaalde duur of een negenjarig contract in zijn derde jaar?

[Questionmark]

Oei ja, vergeten vermelden.

Euhm, als ik me niet vergis is het een 9-jarig contract, al durf ik dit niet met zekerheid zeggen. In oktober zou hij er drie jaar wonen.

[Franciscus]

http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

eens lezen staat veel info in

[Turaki]

Indien dat het geval is, waarom zou uw vriend dan nog een nieuwe huurder zoeken? Als hij na 3 maanden kan vertrekken, of vroeger indien hij een nieuwe huurder aanbrengt, moet er een compensatie van de verhuurder tegenover staan.

[Questionmark]

Hij zou in zijn nieuwe woning al vanaf 1 mei kunnen, vandaar de vraag aangezien het wel heel kortbij is.

[gvm]

Als hij na 3 maanden kan vertrekken, of vroeger indien hij een nieuwe huurder aanbrengt, moet er een compensatie van de verhuurder tegenover staan.

moeten is dwang. in de wet zie ik daar niets over staan. blijft natuurlijk dat van de verhuurder wat redelijkheid mag verwacht worden, maar verschillende rechters hebben me al gezegd dat ze niemand tot redelijkheid kunnen dwingen.

[Vandebos]

Kijk eens even bij het lokale registratiekantoor na of het contract werd geregistreerd. (vraag dit NIET aan de verhuurder!!) Indien het contract niet werd geregistreerd kan hij bij een negenjarig contract opzeggen zonder opzegtermijn. (art 3§5 derde lid huurwetgeving.)

Indien geregistreerd zal hij niet onder die drie maanden opzeg uit kunnen. Indien bovendien het contract eindigt tijdens het derde jaar zal er nog een maand wederverhuringsvergoeding kunnen bijkomen mocht de verhuurder deze eisen, zoals zijn recht is middels art 3§5 eerste lid huurwetgeving.

[gvm]

hoe staat een vrederechter eigenlijk tegenover dubbele verhuring, zoals in dit geval eventueel van toepassing zou kunnen zijn?

[Vandebos]

De huurder dient het pand niet te verlaten voor de drie maanden opzeg voorbij zijn.

Dat houdt ook in dat de verhuurder het pand gedurende die periode niet kan verhuren aan een derde, het gebruiksrecht berust immers contractueel nog steeds bij de huurder. Deze logica volgend zou de vrederechter de in die periode geïnde huur van de derde kunnen toewijzen aan de huurder.

[gvm]

't lijkt me ook logisch dat een dubbele verhuring niet mogelijk is, maar gezien de gelijkaardige situatie die ik voorheb met een ex-huurder, vroeg ik het mij af. bij mij is er geen sprake van dubbele verhuring, wetende dat het contract van de vertrekkende huurder geldig is tot einddatum, en dat ik het nieuwe contract daags nadien heb laten ingaan, om zulke problematiek te vermijden maar er is wel het onderlinge akkoord tussen de huurders dat het pand vroeger werd vrijgegeven.
gesteld dat de vriend van TS een nieuwe huurder weet te vinden op erg korte termijn, en dat het nieuwe contract toch zou ingaan voor de einddatum van het zijne, en de huurgelden komen die vriend toe, wat dan met de opzegvergoeding? blijft die onverminderd van toepassing? ik vermoed van wel uiteraard maar meen me te herinneren dat een vrederechter in Mechelen die eis heeft afgewezen in het geval van mijn partner, die ook een nieuwe huurder had gevonden.

[Questionmark]

Ik heb meer informatie.

Het betreft een 9-jarig contract. Deze ochtend zag ik echter het contract en daar zag ik geen stempel van registratie op. Maandag contacteren we nog eens het kantoor van de registraties, maar als ik mij niet vergis, kan die vriend van mij nu zonder opzeg vertrekken? Hoe gaat dit dan juist in zijn werk? Aangetekend schrijven sturen. Kan de verhuurder alsnog de komende weken het contract laten registreren? Hij weet echter van de vertrekplannen af van die vriend.

[gvm]

Deze ochtend zag ik echter het contract en daar zag ik geen stempel van registratie op.

bij mijn weten wordt de registratie enkel aan de verhuurder bevestigd en niet aan de huurder. het ontbreken van die stempel wil dus niets zeggen.
in principe kan ik online een deel van mijn contracten die geregistreerd zijn opvragen, afhankelijk van het kantoor van registratie. misschien kan een huurder dat ook, vermits sowieso geregistreerd wordt op basis van het rijksregisternummer.

[Vandebos]

Je vriend gaat naar het lokale registratiekantoor en controleert of het contract werd geregistreerd of niet. Bij niet registratie kan hij aangetekend een opzeg die hem past (3 dagen, 17 dagen, 2 maand...) en is hij geen wederverhuringsvergoeding schuldig. De schriftelijke opzeg moet hij echter wel doen.

Zolang de opzeg datumstempel (vandaar ALTIJD aangetekend zenden) van de opzeg dateert van voor dat het contract werd geregistreerd is de opzeg geldig.

[Questionmark]

@gvm is dat zo? Ik huur zelf ook en bij mij staat er wel een stempel op. Ik zal eens zoeken of ik dat ook online kan opzoeken aangezien ik over die vriend zijn rijksregisternummer beschik.

@Vandebos dus die vriend kan in principe (indien geen registratie) maandag al een AS sturen en zeggen dat hij tot eind april in de woonst blijft?