Het appartement die dat ik huur is onbewoonbaar verklaard door de technische dienst van de gemeente waar ik woon, dus normaal gezien mag ik daar niet meer verblijven, aangezien dat mijn financiële situatie niet zo goed is kan ik geen andere appartement gaan huren, huurwaarborg opnieuw betalen enz. ik heb de huisbaas per aangetekende brief verwittigt dat ik zou de huur niet betalen zolang tot als het op , Nu de medewerker van het dienst Welzijn van het OCMW heeft mij beloofd dat als het appartement onbewoonbaar verklaart wordt beschikken ze over een appartement voor mensen die zijn in nood geraakt zoals ik, ik die persoon gecontacteerd en nu zegt ze dat ze geen oplossing meer hebben, wat kan ik in dit geval doen?
alvast bedankt
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Als uw appartement onbewoonbaar verklaart is, kunt u al uw huurgelden terug eisen van de verhuurder
EDIT:
De wet voorziet dat de verhuurder het gehuurde
goed, in alle opzichten, in goede staat van onderhoud
aan de huurder moet leveren en tijdens de
duur van de overeenkomst in zodanige staat moet
onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik
waartoe het bestemd is. Gedurende de ganse duur
van de overeenkomst moet hij de nodige herstellingen
uitvoeren, behalve deze die beschouwd
worden als het normale onderhoud, wat ten laste
van de huurder valt.
Deze regels zijn van verplichtende aard wat betekent dat
zij steeds van toepassing zijn zelfs wanneer het contract
een tegenovergestelde clausule inhoudt. Deze laatste
regel is enkel van toepassing op huurovereenkomsten
die na 18 mei 2007 worden afgesloten
De verhuurder moet er bovendien voor zorgen dat, op
het ogenblik dat hij de huurovereenkomst sluit, zijn onroerend
goed “beantwoordt aan de elementaire vereisten
van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid”.
Wat gebeurt er indien de woning niet beantwoordt
aan deze minimumvoorwaarden op het ogenblik
dat de huurder in het genot ervan treedt?
De huurder heeft de keuze hetzij de ontbinding
van de huurovereenkomst met eventuele schadevergoeding
te vragen, hetzij de uitvoering van de
werken te eisen die noodzakelijk zijn om het goed
in overeenstemming te brengen met de elementaire
vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
In afwachting van de uitvoering van de werken kan de rechter een vermindering
van de huurprijs toestaan.
BRON: http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
EDIT:
De wet voorziet dat de verhuurder het gehuurde
goed, in alle opzichten, in goede staat van onderhoud
aan de huurder moet leveren en tijdens de
duur van de overeenkomst in zodanige staat moet
onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik
waartoe het bestemd is. Gedurende de ganse duur
van de overeenkomst moet hij de nodige herstellingen
uitvoeren, behalve deze die beschouwd
worden als het normale onderhoud, wat ten laste
van de huurder valt.
Deze regels zijn van verplichtende aard wat betekent dat
zij steeds van toepassing zijn zelfs wanneer het contract
een tegenovergestelde clausule inhoudt. Deze laatste
regel is enkel van toepassing op huurovereenkomsten
die na 18 mei 2007 worden afgesloten
De verhuurder moet er bovendien voor zorgen dat, op
het ogenblik dat hij de huurovereenkomst sluit, zijn onroerend
goed “beantwoordt aan de elementaire vereisten
van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid”.
Wat gebeurt er indien de woning niet beantwoordt
aan deze minimumvoorwaarden op het ogenblik
dat de huurder in het genot ervan treedt?
De huurder heeft de keuze hetzij de ontbinding
van de huurovereenkomst met eventuele schadevergoeding
te vragen, hetzij de uitvoering van de
werken te eisen die noodzakelijk zijn om het goed
in overeenstemming te brengen met de elementaire
vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
In afwachting van de uitvoering van de werken kan de rechter een vermindering
van de huurprijs toestaan.
BRON: http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
1. Als het pand onbewoonbaar wordt verklaard is het huurcontract bij wet verbroken zonder dat de huurder hiervoor gepenaliseerd wordt. De woning verklaart een woning niet onbewoonbaar, dat doet de burgemeester op advies van de woningdienst.
2. indien het pand onbewoonbaar wordt verklaard heeft de huurder het recht om via het vredegerecht alle tot op heden betaalde huurgelden (dus vanaf het begin van het contract) terug te eisen. Als de vrederechter van oordeel is dat de verhuurder moedwillig het pand in die staat is blijven doorverhuren (aka "de huisjesmelker") zal hij het integrale bedrag bij vonnis toewijzen aan de huurder, indien de vrederechter van oordeel is dat de verhuurder niet op hoogte was van de werkelijke toestand van het pand (aka "de brave sul", "het pantoffeldiertje") kan hij dit bedrag tot de helft herleiden. (als de huurder de oorzaak van de onbewoonbaarheid is geldt deze regeling natuurlijk niet...)
Aangezien het contract is verbroken zal de verhuurder tevens verplicht worden de waarborg vrij te geven tenzij de verhuurder kan bewijzen dat de schade werd veroorzaakt door de huurder.
3. indien TS volgens de regels voldoet om een ocmw woning te bekomen en de woonst waarin hij verblijft wordt door een beslissing van de gemeente onbewoonbaar is het gemeentelijk ocmw verplicht hem absolute prioriteit bij huisvesting te geven.
2. indien het pand onbewoonbaar wordt verklaard heeft de huurder het recht om via het vredegerecht alle tot op heden betaalde huurgelden (dus vanaf het begin van het contract) terug te eisen. Als de vrederechter van oordeel is dat de verhuurder moedwillig het pand in die staat is blijven doorverhuren (aka "de huisjesmelker") zal hij het integrale bedrag bij vonnis toewijzen aan de huurder, indien de vrederechter van oordeel is dat de verhuurder niet op hoogte was van de werkelijke toestand van het pand (aka "de brave sul", "het pantoffeldiertje") kan hij dit bedrag tot de helft herleiden. (als de huurder de oorzaak van de onbewoonbaarheid is geldt deze regeling natuurlijk niet...)
Aangezien het contract is verbroken zal de verhuurder tevens verplicht worden de waarborg vrij te geven tenzij de verhuurder kan bewijzen dat de schade werd veroorzaakt door de huurder.
3. indien TS volgens de regels voldoet om een ocmw woning te bekomen en de woonst waarin hij verblijft wordt door een beslissing van de gemeente onbewoonbaar is het gemeentelijk ocmw verplicht hem absolute prioriteit bij huisvesting te geven.
Heb tijdens mijn beroepsloopbaan ooit meegemaakt dat een gebouw met 4 appartementen boven een volkscafe in Antwerpen deels onbewoonbaar werd verklaard. Moet omstreeks het jaar 2000 zijn geweest. De 4 appartementen, die verhuurd werden door de hoofdhuurder, nl de cafeuitbater, werden onbewoonbaar verklaard doordat ze bijna helemaal waren afgebroken. WC en douche uitgebroken, evenals een deel van de electrische installatie. Boilers gedemonteerd, enz... Huurders, allen marginalen, hebben onmiddellijk een ander onderdak gekregen via het OCMW. Later bleek dat ze de afbraak moedwillig gedaan hadden omdat ze 1- kwaad waren op hun verhuurder, de cafebaas, die hun geen gratis drank meer wou geven, 2- ze zo over een modern en mooi appartement in een sociale appartementsgebouw zouden kunnen beschikken.
Spijtig genoeg voor de cafebaas was er een PB voor het hele gebouw, en heeft hij deels kunnen opdraaien voor de kosten. Hij is nog een gerechterlijke procedure tegen de onderhuurdes begonnen, maar een kei kan je niet afstropen. Cafebaas werd op straat gezet, en heeft mogen afbetalen voor de huurschade.
Ikzelf ben dan overgegaan, in opdracht van mijn werkgever, tot de totale renovatie van het gebouw. Het was, en is dat nog, gelegen op het Antwerpse eilandje op amper 200 meter van het nieuwe MAS. De nieuwe huur is uiteraard een veelvoud van de toenmalige huur, en er wonen natuurlijk geen marginalen meer maar jonge mensen met (veel) poen.
Spijtig genoeg voor de cafebaas was er een PB voor het hele gebouw, en heeft hij deels kunnen opdraaien voor de kosten. Hij is nog een gerechterlijke procedure tegen de onderhuurdes begonnen, maar een kei kan je niet afstropen. Cafebaas werd op straat gezet, en heeft mogen afbetalen voor de huurschade.
Ikzelf ben dan overgegaan, in opdracht van mijn werkgever, tot de totale renovatie van het gebouw. Het was, en is dat nog, gelegen op het Antwerpse eilandje op amper 200 meter van het nieuwe MAS. De nieuwe huur is uiteraard een veelvoud van de toenmalige huur, en er wonen natuurlijk geen marginalen meer maar jonge mensen met (veel) poen.
Gisteren heb ik een antwoord gekregen van de plaatselijke OCMW dient wonen /
Geachte heer,
Ik heb het technisch verslag doorgegeven aan het Sociaal Verhuurkantoor ******, zodat jouw dossier daar aangepast wordt met de huidige woonnood. U staat hier ingeschreven op de wachtlijst, alsook bij de Sociale huisvestingsmaatschappij *******.
Daarnaast staat u ook ingeschreven op de wachtlijst voor huisvesting via het OCMW ****.
Op het moment dat ik bericht krijg van *****, *****, of dat er bij het OCMW Asse een woonst ter beschikking komt zal ik met u contact opnemen.
Ik zal ook nagaan of er op de privé-markt iets te huur staat en zal u hiervan op de hoogte brengen. U kunt dan contact opnemen met de eigenaar, en een afspraak maken om de woning/appartement te bezoeken.
Hieronder kunt u al enkele appartementen te huur terugvinden (gewoon op de link klikken):
http://www.immoweb..***********************************" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.immoweb..***********************************" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.immoweb.***********************************" onclick="window.open(this.href);return false;
Indien u wenst kan u ook op de dienst wonen langskomen om samen naar een appartement te zoeken. U kan mij contacteren op het telefoonnummer ********.
Mvg,
Geachte heer,
Ik heb het technisch verslag doorgegeven aan het Sociaal Verhuurkantoor ******, zodat jouw dossier daar aangepast wordt met de huidige woonnood. U staat hier ingeschreven op de wachtlijst, alsook bij de Sociale huisvestingsmaatschappij *******.
Daarnaast staat u ook ingeschreven op de wachtlijst voor huisvesting via het OCMW ****.
Op het moment dat ik bericht krijg van *****, *****, of dat er bij het OCMW Asse een woonst ter beschikking komt zal ik met u contact opnemen.
Ik zal ook nagaan of er op de privé-markt iets te huur staat en zal u hiervan op de hoogte brengen. U kunt dan contact opnemen met de eigenaar, en een afspraak maken om de woning/appartement te bezoeken.
Hieronder kunt u al enkele appartementen te huur terugvinden (gewoon op de link klikken):
http://www.immoweb..***********************************" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.immoweb..***********************************" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.immoweb.***********************************" onclick="window.open(this.href);return false;
Indien u wenst kan u ook op de dienst wonen langskomen om samen naar een appartement te zoeken. U kan mij contacteren op het telefoonnummer ********.
Mvg,