Hallo, wij huurden een woning met een klassiek 3-6-9 contract dat recent met een AS werd opgezegd door de verhuurder.
In het contract staat dat de zoon van de verhuurder zijn intrek gaat nemen in het gebouw wegens uitbreiding van z'n gezin. Aannemelijk allemaal en ondertussen hebben wij een andere verblijfplaats gevonden teneinde geen moeilijkheden te creëren voor het jonge koppel.
We hebben vorige zaterdag dan ook de woning piekfijn verlaten, na grondige controle door de verhuurder en nu wachten op de terugstorting van 2 maanden borg.
Nu we weg zijn belt de verhuurder me op met allerlei pitlullige taakjes die ik nog moet voldoen alvorens we de borg terugkrijgen. Buitenklinkers heraanleggen waar een lekkage zou geweest zijn van onze auto, septische put laten reinigen niettegenstaande dit pas 4 maanden geleden is, ...
Ter info :
- er is geen plaatsbeschrijving geweest bij intrede van het contract op 1 maart 2009
- de verhuurder heeft het contract niet laten registreren
- er is geen energiecertificatieattest afgeleverd
- ...
Vraag is, kunnen wij van onze kant een verbrekingsvergoeding vragen wegens contractverbreking ?
Graag een seintje aub !!
Bedankt !
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
U betwist dat de klinkers door U zijn 'bevuild'
Hij kan dit zeer moeilijk bewijzen door gebrek aan intredende PB
Heeft u nog het bewijs dat de put schoon is gemaakt? gewoon bijvoegen
dat verhuurder contract niet heeft geregistreerd was in zijn nadeel. Maar hiervoor kun je geen schadevergoeding voor eisen
het attest is wettelijk verplicht, geen idee wat als dit niet geleverd werd
Hij kan dit zeer moeilijk bewijzen door gebrek aan intredende PB
Heeft u nog het bewijs dat de put schoon is gemaakt? gewoon bijvoegen
dat verhuurder contract niet heeft geregistreerd was in zijn nadeel. Maar hiervoor kun je geen schadevergoeding voor eisen
het attest is wettelijk verplicht, geen idee wat als dit niet geleverd werd
bron: http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;De verhuurder kan op elk ogenblik de overeenkomst
beëindigen om het goed persoonlijk te betrekken en
dit uitsluitend op voorwaarde een opzegging van 6
maand te betekenen.
Art. 3, §2
van de huurwet
Om geldig te zijn moet de opzegging het motief en de
identiteit van de persoon vermelden die het gehuurde
goed werkelijk zal betrekken.
Deze persoon kan zijn:
• de verhuurder zelf;
• zijn/haar echtgeno(o)t(e);
• zijn/haar kinderen, kleinkinderen of geadopteerde
kinderen en de kinderen van de echtgeno(o)t(e);
• bloedverwanten in de opgaande lijn (vader,
moeder, grootouders) en deze van zijn/haar
echtgeno(o)t(e);
• broers, zusters, ooms, tantes, neven, nichten en
deze van de echtgeno(o)t(e).
Een opzeg door de verhuurder voor het betrekken
door familieleden in de 3e graad zal niet meer mogelijk
zijn tijdens de eerste drie jaar van de huurovereenkomst.
Dit geldt voor de contracten gesloten of
vernieuwd vanaf 31 mei 1997.
De huurder kan aan de verhuurder een bewijs van
verwantschap vragen. De verhuurder dient dan
binnen 2 maand dit bewijs voorgelegd te hebben
anders kan de huurder de nietigverklaring van de
opzegging vorderen. Deze vordering dient de
huurder op zijn beurt in te stellen ten laatste 2
maand voor het einde van de opzeggingstermijn.
Deze nieuwe regel geldt reeds voor de huurovereenkomsten
die lopen op 31 mei 1997.
De wet voorziet dat het persoonlijk betrekken van
het goed door de verhuurder of een familielid moet
plaatsvinden in het jaar na het verstrijken van de
gegeven opzeg, of ingeval van verlenging, na
teruggave van het goed door de huurder, en dat
het goed werkelijk en doorlopend betrokken moet
blijven gedurende minstens 2 jaar.
Indien deze voorwaarden niet vervuld worden
heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk
aan 18 maand huurprijs tenzij de verhuurder een
buitengewone omstandigheid kan inroepen
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
