mede eigenaar van eigendom, maar ex vriendin woont er nog

[Jeff_Mir]

Vier jaar geleden heeft mijn vriend een eigendomsopbrengst gekocht samen met zijn ex-vriendin, twee dagen er na verbrak zij de relatie. Zij woont er nog steeds en ze ontvangt ook geld van nog twee huurders..
Mijn vriend en ex hebben dan een lening gedaan en het eigendom staat op beide namen.
Mijn vriend wilt graag er van tussen aangezien wij nu niks kunnen kopen omdat hij op de zwarte lijst staat, omdat hun niet regelmatig de aflossing doen..

kan mijn vriend een huurvergoeding van haar eisen omdat zij er nog steeds woont?

Wij willen er gewoon vanaf, maar geen enkele reactie van hun.

grtjs

[Franciscus]

Uw vriend kan idd een 'huur'vergoeding vragen wordt bezettingsvergoeding genoemd.
Is de helft van de huurwaarde.
Hij heeft uiteraard ook recht op de helft van de huren van de andere huurders.
Hij is wel verplicht , kijk daar uw leningsakte op na om ofwel de helft ofwel zelfs mee volledig de lening af te betalen.
Gelet op de bedragen misschien toch niet slecht eens een advocaat te raadplegen???

[mapleleiah]

Als hij er echt vanaf wil, moet hij aan de ex vragen hem uit te kopen of moet de woning verkocht worden. In het eerste geval neemt de ex dan de volledige lening officieel over, maar de bank moet daarvoor wel toestemming geven, wat alleen lukt als de ex voldoende inkomen heeft. In het tweede geval wordt bij verkoop de lening afgehandeld.

Indien de ex niet vrijwillig op één van deze opties wil ingaan, moet uw vriend langs de rechtbank om een uit-onverdeeldheid-treding te eisen. Hiervoor zult u een advocaat en heel veel geduld moeten hebben. Ik probeer al 2 jaar uit onverdeeldheid te treden maar de andere partij rekt de procedure.

Tracht het dus zo te regelen onder elkaar maar neem toch maar een advocaat voor alle zekerheid.

Ik zou niet aanraden verder met een bezettingsvergoeding te werken want u blijft met een lening zitten waardoor u niets anders kunt lenen en waardoor u elke maand met de schrik zit dat de ander niet gaat betalen. Samen een lening blijven afbetalen met een ex is noch financieel, noch emotioneel goed voor u!

Lenny

[Jeff_Mir]

Hallo
Bedankt voor de informatie. Het gaat over een opbrengsteigendom die verhuurt word aan drie huurders, waaronder zijn ex!
Eigenlijk willen we zo snel mogelijk er helemaal vanaf omdat hun te laattijdig afbetalen. Oorspronkelijk was de afspraak dat de huurgelden op rekening van beiden stonden zodat de lening werd afbetaald, nu is gebleken dat de rekening op naam van zijn ex staat, en als die dan zin heeft om af te betalen dan stort ze eens een bedrag, regelmatig ontvangen wij dan een brief dat er weer een maand niet is betaald! Zo komen wij dus ook niet verder aangezien mijn vriend nu dus op de zwarte lijst staat!
Ik ben overal op zoek naar informatie erover zodat we sterk in onze schoenen staan.

[mapleleiah]

Ik wil u niet ontmoedigen maar "sterk in uw schoenen staan" maakt niet uit ... Als de ex niet wil meewerken, zult u via de rechtbank moeten gaan. En dat duurt HEEL LANG (bij mij is het al 2 jaar bezig omdat er tussen 2 zittingen gemiddeld 9 maanden waren) en op het einde van de rit maakt het niet uit wiens "schuld" het is ... Het huis zal ofwel vrijwillig verkocht worden, ofwel gedwongen openbaar.

U wilt ervanaf ... begin dus met de ex te contacteren en te zeggen dat u dit wenst. Geef haar de kans de woning en de lening over te nemen (uitkoopscenario). Indien zij dit niet wil of niet kan, stel dan voor de woning gezamenlijk te verkopen. Aangezien er huurders inzitten, zal het huis als opbrengsteigendom verkocht worden maar een nieuwe eigenaar kan altijd de huurders uitzetten. Indien zij daar niet wil in meewerken, stap dan naar een advocaat.

Begin alvast ook met goed uit te pluizen wie welk deel in alles betaald heeft ... zodat kan bepaald worden hoe de winst of het verlies verdeeld moet worden.

Lenny