belast met overweg

[stiftje]

Kan iemand mij aub meer duidelijkheid geven over de rechten en plichten?
Wij hebben vorig jaar een huis gekocht met een gezamelijke oprit, want het zijn 6 huizen aaneen met 1 gezamelijke oprit die leidt tot de achterliggende garages en ook een akker.
Wij wonen in 1 van de middenste huizen.
Wij wouden nu gezamelijk met de buren de kost verdelen om deze oprit te laten asfalteren aangezien deze vol met bulten ligt.
Maar nu merken wij dat de boer van de akker erachter steeds langs deze weg op de akker rijdt met machines van wel 12 ton.
Daardoor zijn er zo'n bulten in de weg en dan zal de asfaltering daardoor waarschijnlijk ook stuk gaan als hij dit gaat berijden.
Heeft hij als gebruiker dan ook de plicht voor het onderhouden van de weg? (Hij is geen eigenaar van 1 van die 6 aansluitende huizen.)
Zijn wij ook verplicht om hiervoor te betalen of enkel de eigenaars van het huis waaraan de oprit loopt?

In onze akte staat enkel ;ER WORDT UITDRUKKELIJK BEDONGEN DAT ALLEN BESTAANDEN UITWEG, OVER- EN DOORWEG ZO IN VOORDEEL ALS IN NADEEL VAN DE HIERBIJ VERKOCHTE GOEDEREN ZAL MOETEN GEDOOGD, GEËERBIEDIGD EN BEHOUDEN BLIJVEN ZO EN GELIJK DIT THANS BESTAAT

Alvast bedankt

[Franciscus]

Een aantal elementen:
Staat bij alle 6 hetzelfde erin?
Is dat door uw notaris uitgelegd?
Wat is de breedte van de weg.... staat daar iets van in?
Staat er specifiek iets over de akker. Heeft die boer dus ook recht op overweg of is het alleen maar voor en tussen de 6?
Heeft die akker een andere aansluiting op de openbare weg?
Overrijden wil niet zeggen stuk rijden.
Hoelang bestaat deze erfdienstbaarheid al?
Kar en paard is niet hetzelfde als een machine van 4 meter breedte.
Ik geef dit al mee.
Je kan best de ganse tekst over de overweg hier eens uitschrijven dat zal de specialisten wel iets meer helpen om juist te antwoorden.

[stiftje]

1; Ik weet niet wat er bij de andere huizen staat in de akte. Ik denk hetzelfde als ons.
Weet wel dat het huis waar de oprit aan grenst net opnieuw verkocht is en de grond van de gezamelijke oprit bij hun totale oppervlakte werd gerekend.
Dus dat die echt de eigenaar zijn volgens mij.
2; Er staat niets meer in de akte dan die tekst die ik in het 1e bericht schreef
3; Weet niet of die akker een andere doorweg heeft, denk het niet.
4; De tekst in de akte is oorspronkelijk in 1961 opgemaakt
5; Ik denk dat de weg net wat meer is dan 3 meter... Die traktor kon er maar heel nipt door...

[Franciscus]

Dan zeker als eens gaan kijken hoeveel meter weg er in de originele akte staat.
dus een akte van 61 ...doe navraag bij uw notaris en laat de andere eigenaars dat ook doen.
Akte te bekijken via 'kadaster' van uw kanton.
http://fiscus.fgov.be/interfakrednl/Taken/overzicht.htm" onclick="window.open(this.href);return false;
dan hier op de site ook eens zoeken op woorden overweg, erfdienstbaarheden/heid, recht van enz

[mava105]

Kijk ook eens op het kadastrale plan, bij uw notaris of op het kadaster te verkrijgen. Hierop kan je ook zien of de akker aan een openbare weg paalt, alhoewel je dat toch ook terplaatse zelf kan gaan onderzoeken.
Probeer ook eens de akte van de akker zelf in te kijken op de registratie. Wat staat daarin ivm deze overweg.

[stiftje]

Kan je dit zomaar vrij inzien van een ander?
Dat wist ik niet...
Dan zal ik er eens proberen naar te kijken...

[eylis]

nog een belangrijk detail:
Zelfs al heeft de boer recht van overweg: dat betekent dat hij geen schade mag toebrengen aan de weg. Indien hij schade toebrengt (kuilen, bulten etc) zou hijdat elke keer weer moeten in orde brengen, effenen etc..
Het oorspronkelijke recht van overweg zal wrschnlk nooit toegestaan zijn voor de belasting van supergrote tractors van 12 ton.
als er naast zijn akker andere akkers liggen (van andere landbouwers) die wel vanaf de openbare weg bereikbaar zijn: zal hijmoeten proberen een akkoord te treffen met hen; vermits hij de erfdienstbaarheid op de weg onnodig belast (beschadigingen aan de weg door te grote tractor)
Landbouwers onder elkaar staan elkaar (bijna) altijd overweg aan elkaar toe over het land omdat landbouwgronden tegenwoordig verpuzzeld zijn tussen verschillende boeren.
indien hij sowieso een andere uitweg heeft naar de openbare weg zonder tussen de huizen te tuffen, zou hij dat moeten doen.

[j.demoor]

“Art.637.Een erfdienstbaarheid is een last op een erf gelegd tot gebruik en tot nut van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort.Art.639.Zij ontstaat of...uit overeenkomsten tussen de eigenaars gesloten.”(Burgerlijk Wetboek).

‘In onze akte staat enkel...’

Die erfdienstbaarheid is dus een conventioneel recht van overgang . Zie vooraf zorgvuldig uw overeenkomst na. Dit recht van overgang houdt niet in dat de eigenaars van de heersende erven werken mogen uitvoeren op de lijdende erven,tenzij met wederzijds akkoord.