Verkoop naakte eigendom verplicht ?

[Tomsin]

Beste,

Even een situatieschets:

Mijn vader en mijn stiefmoeder waren elk voor 50 % eigenaar van een appartement. Mijn vader is een 3-tal jaar geleden overleden.
Ikzelf en mijn zus zijn voor de helft naakte eigenaar en de ander helft daavan is mijn stiefmoeder volle eigenaar.

Er wordt ons nu de vraag gesteld of wij eventueel akkoord zouden gaan met de verkoop van het appartement.

Persoonlijk ben ik nog niet happig om te verkopen, ik had liever gezien dat het vruchtgebruik uitdooft. Mijn stiefmoeder is 70j dus
de vergoeding voor het vruchtgebruik is nog aanzienlijk.

Konkreet :
Zijn wij verplicht te verkopen ?
Maakt het uit of de vruchtgebruiker vragende partij is ?
Wat zijn onze optie's ?

Graag uw advies !

[roharro]

Aangezien stiefmoeder eigenaar is voor de helft is dit een geval van eigendom in onverdeeldheid.
Volgens de wet kan niemand verplicht worden om in onverdeeldheid te blijven. Stiefmoeder kan bijgevolg de verkoop eisen, desnoods via het Gerecht.
U kunt een verkoop dus niet tegenhouden.

[Franciscus]

U kan wel de 50% overnemen. Dus uitkopen.

[Turaki]

Aangezien stiefmoeder eigenaar is voor de helft is dit een geval van eigendom in onverdeeldheid.
Volgens de wet kan niemand verplicht worden om in onverdeeldheid te blijven. Stiefmoeder kan bijgevolg de verkoop eisen, desnoods via het Gerecht.
U kunt een verkoop dus niet tegenhouden.

Niet helemaal correct: vruchtgebruik en naakte eigendom zijn verschillende zaken, en hier is geen onverdeeldheid.
Stiefmoeder kan wel eisen dat haar vruchtgebruik wordt omgezet naar volle eigendom, waarna er wel een onverdeeldheid ontstaat, en zij dus de verkoop kan eisen. Indien er geen akkoord komt, kan zij dan een openbare verkoop eisen.

Meer info: http://www.elfri.be/gedwongen-overname- ... tgebruiker

[eylis]

wel onverdeeldheid voor de 50% dat ze eigenaar is van de woning.
(stieflmoeder : 50% vruchtgebruiker en voor 50% eigenaar van de woning als ik het goed gelezen heb?)

[wanton]

De kinderen kunnen geen verkoop of afkoop afdwingen. De stiefmoeder als vruchtgebruiker kan dat wel.
Voor een 70-jarige vrouw is de waarde van het vruchtgebruik ong. 42 %. Dus de blote eigendom van de helft van het huis is 29 % waard , hetwelk de twee kinderen dan verdelen.

[Tomsin]

Alvast bedankt voor de reakties.

Nog even vragen, wat als de kinderen de helft van de stiefmoeder zouden kopen ?

Er werd door Franciscus uitkopen aan 50% aangegeven, ik neem aan dat we dan ook nog de 42 % vruchtgebruik moeten ophoesten. Niet ?

[jojan]

Uiteraard moet het vruchtgebruik vergoed worden. (vruchtgebruik is nogal heilig in dit land).

[roharro]

ik neem aan dat we dan ook nog de 42 % vruchtgebruik moeten ophoesten. Niet ?
Inderdaad. Komt erop neer dat u meer dan 3/4 van de waarde van de eigendom zou moeten betalen om de eigendom volledig te verwerven.....

[wanton]

Nogmaals , de stiefmoeder kan niet gedwongen worden , ook niet via de rechtbank , om te verkopen. Niet aan de kinderen , niet aan anderen.

[Mariette]

Op welke basis neemt men bij een persoon van 70 de waarde van het vruchtgebruik op 42% van de verkoopwaarde? Wordt er geen rekening gehouden met de leeftijd van de naakte eigenaar en de gemiddelde leeftijd?

[wanton]

Het is wel degelijk op basis van de leeeftijd van de vruchtgebruiker dat de waarde van enerzijds vruchtgebruik , anderzijds blote eigendom bepaald wordt.
Vruchtgebruik is een levenslang recht. Indien men dit wil afkopen moet een bedrag worden betaald dat de vruchtgebruiker theoretisch in staat stelt eenzelfde bedrag jaarlijks te innen , zolang die leeft.

Een vrouw van 70 jaar heeft nog ongeveer 18 jaar levensverwachting. Met die 42 % , dat belegd wordt via het lijfrente-systeem , kan zij gedurende die 18 jaar een jaarlijkse rente bekomen van 3 % op de oorspronkelijke waarde.

[Tomsin]

Dag Wanton,

Nog een reaktie op je 2e vorige quote: Het zijn wel de kinderen die liever niet willen verkopen, het is niet de bedoeling dat wij de stiefmoeder onder druk willen zetten om te verkopen. Dit laatste komt waarschijnlijk vaker voor in de praktijk, maar wij willen nu net het omgekeerde, de verkoop vermijden / vertragen ...

Kan je je zin "Met die 42 % , dat belegd wordt via het lijfrente-systeem , kan zij gedurende die 18 jaar een jaarlijkse rente bekomen van 3 % op de oorspronkelijke waarde" iets meer toelichten aub.

Ik had nu begrepen, er wordt verkocht en van het deel van de kinderen, wordt nog eens 42% afgetrokken ter kompensatie van het vruchtgebruik. U heeft het nu over lijfrente, graag een extra woordje uitleg.

Dank bij voorbaat,

[roharro]

Ik had nu begrepen, er wordt verkocht en van het deel van de kinderen, wordt nog eens 42% afgetrokken ter kompensatie van het vruchtgebruik. U heeft het nu over lijfrente, graag een extra woordje uitleg.
Dat klopt. Die 42 percent is de omzetring in één (afkoop)kapitaal van die lijfrente.

[wanton]

Indien het vruchtgebruik 3 % per jaar bedraagt , en stiefmoeder zou idd 18 jaar nog leven , komen we uit op een kost van 18 x3 = 54 %. Maar omdat dat geld zelf gedurende die 18 jaar intrest opbrengt , kan de afkoop van het vruchtgebruik in één bedrag teruggebracht worden tot die 42 %.