vruchtgebruik .. wat bij niet naleving plichten?

[kaga]

Na het overlijden van mijn moeder een tweetal jaar geleden erfde ik de naakte eigendom en mijn vader kreeg het vruchtgebruik van twee woningen.

Deze woningen zijn verhuurd dus gaat al de huur naar mijn vader toe. Mijn vader (90 j)woont alleen maar leeft er maar op los en verteert al het geld met zijn nieuwe vriendinnen. De notaris heeft hem al verschillende keren erop gewezen dat hij als vruchtgebruiker niet alleen rechten maar ook plichten heeft, dat hij de woningen ook in goede staat moet onderhouden. En daar loopt het nu fout, hij verwaarloost de huizen.
Er is al een huurder die weg is gegaan omdat mijn vader naliet om bepaalde dingen te herstellen. Binnen een paar jaar zullen de woningen totaal onverhuurbaar zijn als we mijn vader zijn gang laten gaan. Ik heb al geprobeerd om mijn vader vriendelijk te vragen om de herstellingen te doen maar hij lacht alles weg. Ik weet dat ik als naakte eigenaar grote werken moet bekostigen zoals nieuw dak, muren hermetsen.

Kunnen wij mijn vader dwingen tot onderhoud van de huizen en hoe?
Welke onderhoudswerken zijn voor de vruchtgebruiker?
Als nalatigheid bewezen kan worden, kan ik dan een huis verkopen?

alvast dank!

[adviesje]

beste,
u moet als naakte eigenaar enkel die werken verrichten die ervoor zorgen dat het goed in stand kan blijven,
dus zoals u reeds zelf aanhaalde: oa hermetsen, stevigheid huis vrijwaren, nieuw dak etc
alle andere kleine herstellingen die simpel gezegd het wonen aangenaam moeten maken(nieuwe badkamer, keuken, vloer, ...) moeten door de vruchtgebruiker verricht worden.

Wanneer u uw vader hiertoe wilt dwingen kan u best een oproeping in verzoening doen tov de vrederechter,
deze zal u eerst, zoals het woord zegt, trachten te verzoenen en uw vader laten voelen dat het menens is.

Ook kan hij bv toestaan dat u de werken uitvoert op zijn kosten

Wanneer u niet tot een verzoening komt, kan u verder gaan en trachten te bewijzen dat hij de regels vh vruchtgebruik niet naleeft
en dit trachten te stoppen, om zo volle eigenaar te worden en het goed te verkopen(de rechter zal dit mits de nodige bewijzen eenvoudiger toestaan doordat uw vader in geen van beide huizen woont)

[j.demoor]

Ik ga ervan uit dat uw ouders getrouwd waren onder het wettelijk stelsel,zonder huwelijkscontract en testament;dat hun hele vermogen gemeenschappelijk was en u hun enig kind bent. Onderzoek dit vooraf.

“Art.745.De kinderen...erven van hun ouders...Zij erven voor gelijke delen en bij hoofden, wanneer zij allen in de eerste graad staan en uit eigen hoofde geroepen worden...Art.745bis.§ 1. Wanneer de overledene afstammelingen...achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap...”(Burgerlijk Wetboek).

Vader behoudt zijn helft van het gemeenschappelijk vermogen in volle eigendom.

“Art.745quater.§ 1. Wanneer de blote eigendom behoort aan de afstammelingen van de vooroverleden echtgenoot...kan de langstlevende echtgenoot of een van de blote eigenaars vorderen dat het vruchtgebruik geheel of ten dele wordt omgezet, hetzij in de volle eigendom van met vruchtgebruik belaste goederen, hetzij in een geldsom, hetzij in een gewaarborgde en geindexeerde rente...§ 4. Het vruchtgebruik van het onroerend goed dat bij het openvallen van de nalatenschap het gezin tot voornaamste woning diende, en van het daarin aanwezige huisraad, kan niet worden omgezet dan met instemming van de langstlevende echtgenoot.”(Burgerlijk Wetboek).

‘mijn vader kreeg het vruchtgebruik van twee woningen. Deze woningen zijn verhuurd dus gaat al de huur naar mijn vader toe.’

Ik leid hieruit af dat een of beide woningen het gezin NIET tot voornaamste woning dienden,zodat u de omzetting van vaders vruchtgebruik daarop kan vorderen en daarna het uit onverdeeldheid treden.

[kaga]

Alvast veel dank voor de reactie's adviesje en j.demoor

Hier mijn antwoord voor j.demoor :

Ik ben enig kind.
Ik verkreeg de naakte eigendom van deze twee woningen door schenking van mijn moeder, 5 jaar voor haar overlijden. Deze woningen heeft mijn moeder geërfd.

Mijn vader huurt een flat,dus dienen deze woningen niet als gezinswoning of voornaamste woning.

Ik lees dat ik misschien de omzetting van het vruchtgebruik zou kunnen vorderen... Kan mijn vader dat weigeren?
Een maandelijkse gewaarborgde en geindexeerde rente ... dat zou een mooie oplossing zijn, dat zou mijn vader zich van niks meer moeten aantrekken en geen zorgen meer hebben.
Hoe wordt die rente dan berekend? Ik vind daar totaal niks over op internet...