handelshuur, erfpacht, onroerende leasing of concessie

[resto Pierro]

Beste,

Ik zou op een nieuw gebouw willen oprichten, die zou gebruikt worden door een derde om een restaurant te exploiteren.
Over maximaal 20 jaar wil ik zelf terug over het gebouw kunnen beschikken (daarom denk ik dat onroerende leasing geen oplossing zal bieden, minimaal 30 jaar?)

Welke constructie zou voor ons het beste zijn vooral in het licht van een voordelige btw-constuctie?
Ik dacht aan handelshuur, erfpacht, onroerende leasing of concessie.

Dank voor de hulp

[resto Pierro]

Een leasing zou beter zijn aangezien je dan de btw van de bouwwerken in aftrek kan nemen.
Bij handelshuur kan dat niet omdat dat een handeling is die vrijgesteld is van de btw.
Erfpacht is minimaal 30 jaar.

Maar is een concessie ook mogelijk voor het restaurant? Als dit een actieve concessie zou zijn, zou de btw toch ook kunnen afgetrokken worden?
Of is een onroerende leasing toch beter?

Dank