openbare verkoop pand verplicht ?

[Lousia]

Mijn zus en ik erven voor 50 % een pand .
Voor de andere 50 % zijn er 8 erfgenamen.
Twee van die erfgenamen eisen openbare verkoop van het pand.
Kunnen zij daar zo maar over beslissen of moet de mederheid van de ergenamen akkoord zijn ?
Tevens willen zij het pand laten schatten.
Wij kennen ongeveer de waarde en wensen geen schatting.
Wie moet dan de schattingskosten betalen ?

[wanton]

Dat schatten kan natuurlijk maar hoeft niet. Een verkoop moet steeds via een notaris gaan , die kan ook al een waardebepaling geven.
Art 815 van het burgerlijk wetboek zegt dat niemand verplicht is om in onverdeeldheid te blijven. Dat wil zeggen dat elk van die 10 erfgenamen kan vragen om het huis te verkopen. Een rechter zal daar steeds mee akkoord zijn. Men is niet verplicht om de woning te verkopen aan een buitenstaander. Iemand (of meerderen) kan het deel van een verkoper overnemen. Wanneer iemand van de erfgenamen een deel of het gedeel wenst te kopen , betaalt die slechts 1 % aan registratierecchten ( ipv 10 %)

[Lousia]

Kunnen 2 erfgenamen die samen 2/16 bezitten eisen om het openbaar te verkopen ?Wij die samen 8/16 bezitten, mijn zus en ik, willen niet openbaar verkopen maar uit ter hand omdat de kosten voor de koper veel hoger liggen .Zo gaan wij een lager bod krijgen.
Niemand wil het inkopen van de erfgenamen.
Vriendin had 50 % eigendom en heeft 8 erfgenamen.Zij overleedt 5 jaar terug
Onze vader heeft ook 50 % en wij zijn met 2.Hij overleedt recent.

[Franciscus]

Lees antwoord van Wanton aub.
Ja dus. U kan die 2 proberen uit te kopen.