problemen gasketel

[Knuffietje]

Sinds september 2009 huur ik een appartementje.
Reeds van toen af heb ik problemen bij het nemen van warm water. (de ketel slaat hier meestal uit)
De ketel bleek ook sinds 2002 niet meer nagekeken te zijn.

Na heel wat over en weer gemail en gebel met men huisbaas, heb ik zelf een loodgieter laten komen.
Deze persoon raadde me aan een gespecialiseerde firma te bellen, wat ik dan ook deed.
Heel wat stukken zijn toen vervangen aan de ketel, de huisbaas betaalde de onkosten.

Nu een jaar, jaar en een half later sukkel ik alweer met dezelfde problemen en
ook de druk op de gasketel moet ik regelmatig terug opnieuw herstellen.

Wanneer ik vraag aan men huisbaas deze te herstellen, zijn kosten hiervoor dan voor mijn rekening?
Ik heb de indruk dat het om slijtage van de gasketel gaat bij gebrek aan een deftig onderhoud van de vorige huurder waarschijnlijk.

Naar mijn inziens is een 2jaarlijkse controle om in orde te zijn met je brandverzekering een verplichting en dus voor mijn rekening. Maar dit?

[Vandebos]

Controle is voor uw rekening, reparatie wegens sleet voor de verhuurder.

[VDG2]

Als huurder ben je inderdaad verplicht de verwarmingsinstallatie te onderhouden.
Er is hier al een topic over: http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=15644" onclick="window.open(this.href);return false;

Cfr. Woninghuurwet Bijlagen bij KB 4 mei 2007:
8) regels inzake huurherstellingen
De verhuurder is verplicht het verhuurde goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is. Daarnaast stelt de wet in een verplichtende regel dat alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen, ten laste van de verhuurder vallen.
De huurder is gehouden om de verhuurder desgevallend te verwittigen van beschadigingen aan het gehuurde goed en van
herstellingen die noodzakelijk zijn. De huurder dient ook in te staan voor de huurherstellingen. “Huurherstellingen” zijn herstellingen die door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden, alsook de herstellingen die in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek zijn opgesomd. De wet stelt echter een belangrijke grens aan deze verplichtingen van de huurder: geen van de herstellingen die geacht worden ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.


Als de oorzaak dus ouderdom is (slijtage) dan zou ik zeggen dat de verhuurder dit voor zijn rekening moet nemen.

[Marbrou]

Ik heb ook een dergelijk probleem. Sinds vorige week dinsdag 07/02 zit ik ook zonder verwarming. Gelukkig had ik nog warm water. Huisbaas gebeld en voor die brander kan enkel de fabrikant komen (Chaffoteaux) want andere techniekers kunnen toch geen wisselstukken krijgen en blabla. Eindelijk konden ze vrijdag komen. Het werkte, ik blij en ben gaan werken. Toen ik 's avonds (enkele uren later) thuis kwam was het weer ijskoud in mijn appartement. Brander laat het weer afweten maar nu totaal, geen elektrische ontsteking meer en ook geen warm water! Huisbaas weer gebeld. Ah ja maar in het weekend kunnen we toch niks doen, we zullen maandag bellen. Vandaag te horen gekregen van de fabrikant dat ze ten vroegste donderdag kunnen komen (helaas moet ik extern een opleiding gaan geven voor het werk dus tja ik kan er niet onderuit) dus... vrijdag pas! Wil dus zeggen dat ik met een gemiddelde temperatuur van 8.5° tot max 10° in mijn appartement zit en GEEN warm water. Dit is gewoon absurd in deze tijd van het jaar ... Zo goed als 10 dagen zonder verwarming en warm water ... Maar wat kan hieraan gedaan worden? Iemand raad?