erfenis

[Frank Vanderstraeten]

Begin maart kregen we bericht dat mijn schoonvader is overleden.
Het is zo dat de man sinds de plaatsing van zijn kinderen (waaronder mijn echtgenote) niets meer van zich had laten horen.

Na onderzoek door een notaris hebben we de erfenis aanvaardt.

Nu blijkt echter dat de woning van mijn schoonvader in 2002 verkocht werd aan een vriend met als voorwaarde dat hij er levenslang mocht blijven wonen. En dat zonder medeweten van de 2 kinderen.

In 2003 is er door mijn schoonvader een groot stuk bijgebouwd, waardoor de spaarcentjes grotendeels in het huis opgegaan zijn.

De eigenaar eist nu dat wij het huis volledig leeg maken zodat hij het huis zo snel mogelijk kan doorverhuren of zelfs verkopen.


Mijn vraag is, kon mijn schoonvader het huis verkopen (erfpacht) zonder medeweten van zijn kinderen.

Kunnen de kinderen alsnog aanspraak maken op hun deel van het huis ?


Dank bij voorbaat ?

[wolf2]

Als schoonvader dat huis heeft verkocht voor een normale prijs (misschien een lage prijs, maar geen belachelijk lage prijs),

en als hij de enige eigenaar was,

dan kan er niemand iets doen aan zijn beslissing van toen. Als eigenaar verkoopt men immers wat men wil. Blijkbaar heeft hij bij de verkoop zich het levenslang vruchtgebruik voorbehouden. Dat betekent dat hij er minder geld voor gekregen heeft dan indien hij het zonder voorwaarde zou hebben verkocht.

Met dat geld doet hij wat hij wil, behalve wegschenken aan erfgenamen.

Het is raar dat hij verbouwingen zou gedaan hebben aan datzelfde huis als hij het al verkocht had.

Indien toch een echte formule van erfpacht zou zijn toegepast, moeten die specifieke regels worden gevolgd.

**************************************************

De eigenaar eist nu dat wij het huis volledig leeg maken zodat hij het huis zo snel mogelijk kan doorverhuren of zelfs verkopen.

Ja, dat lijkt dan normaal.

***************************************************

Kunnen de kinderen alsnog aanspraak maken op hun deel van het huis ?

Hoe bedoelt U, "hun" deel? Waren ze mede-eigenaar (eventueel in blote eigendom)?

****************************************************

Heeft U aanvaard onder voorrecht van boedelbeschrijving? Of heeft U aanvaard zonder meer?

[j.demoor]

?Art.625.Het recht van gebruik en het recht van bewoning worden gevestigd en gaan teniet op dezelfde wijze als vruchtgebruik.?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Ik ga ervan uit dat het huis behoorde tot het eigen vermogen van uw schoonvader.Onderzoek echter hoe uw schoonvader dat huis verwierf en of hij toen getrouwd was.

Uw schoonvader kon ALLEEN en zonder medeweten van zijn kinderen het huis verkopen dat behoorde tot zijn ?eigen? vermogen.

De kinderen kunnen geen aanspraak maken op wat verkocht is.

?Art.555.Indien de beplantingen, gebouwen en werken zijn tot stand gebracht door een derde met zijn eigen materialen, heeft de eigenaar van het erf het recht die voor zich te behouden, ofwel de derde te verplichten ze weg te nemen...Indien de eigenaar verkiest die beplantingen en gebouwen te behouden, moet hij de waarde van de materialen en het arbeidsloon vergoeden, zonder dat de min of meer belangrijke vermeerdering der waarde, die het erf kan hebben verkregen, in aanmerking komt...?(B.W.).

Wat uw schoonvader tot stand bracht aan het huis NA verkoop is dan tot stand gebracht door een ?derde? en valt onder toepassing van art.555 B.W..

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[Frank Vanderstraeten]

Als schoonvader dat huis heeft verkocht voor een normale prijs (misschien een lage prijs, maar geen belachelijk lage prijs),

en als hij de enige eigenaar was,

dan kan er niemand iets doen aan zijn beslissing van toen. Als eigenaar verkoopt men immers wat men wil. Blijkbaar heeft hij bij de verkoop zich het levenslang vruchtgebruik voorbehouden. Dat betekent dat hij er minder geld voor gekregen heeft dan indien hij het zonder voorwaarde zou hebben verkocht.

Met dat geld doet hij wat hij wil, behalve wegschenken aan erfgenamen.

Het is raar dat hij verbouwingen zou gedaan hebben aan datzelfde huis als hij het al verkocht had.

Indien toch een echte formule van erfpacht zou zijn toegepast, moeten die specifieke regels worden gevolgd.

**************************************************

De eigenaar eist nu dat wij het huis volledig leeg maken zodat hij het huis zo snel mogelijk kan doorverhuren of zelfs verkopen.

Ja, dat lijkt dan normaal.

***************************************************

Kunnen de kinderen alsnog aanspraak maken op hun deel van het huis ?

Hoe bedoelt U, "hun" deel? Waren ze mede-eigenaar (eventueel in blote eigendom)?

****************************************************

Heeft U aanvaard onder voorrecht van boedelbeschrijving? Of heeft U aanvaard zonder meer?

-----------------------------------------------
Onder voorrecht van boedelbeschrijving.

[Frank Vanderstraeten]

?Art.625.Het recht van gebruik en het recht van bewoning worden gevestigd en gaan teniet op dezelfde wijze als vruchtgebruik.?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Ik ga ervan uit dat het huis behoorde tot het eigen vermogen van uw schoonvader.Onderzoek echter hoe uw schoonvader dat huis verwierf en of hij toen getrouwd was.
------------------------------------------------------------------------------------
Hij heeft het geerfd van zijn moeder (maar had ook nog minstens 2 broers)
------------------------------------------------------------------------------------

Uw schoonvader kon ALLEEN en zonder medeweten van zijn kinderen het huis verkopen dat behoorde tot zijn ?eigen? vermogen.

De kinderen kunnen geen aanspraak maken op wat verkocht is.

?Art.555.Indien de beplantingen, gebouwen en werken zijn tot stand gebracht door een derde met zijn eigen materialen, heeft de eigenaar van het erf het recht die voor zich te behouden, ofwel de derde te verplichten ze weg te nemen...Indien de eigenaar verkiest die beplantingen en gebouwen te behouden, moet hij de waarde van de materialen en het arbeidsloon vergoeden, zonder dat de min of meer belangrijke vermeerdering der waarde, die het erf kan hebben verkregen, in aanmerking komt...?(B.W.).

Wat uw schoonvader tot stand bracht aan het huis NA verkoop is dan tot stand gebracht door een ?derde? en valt onder toepassing van art.555 B.W..
----------------------------------------------------------------------------------
Uit verder navragen blijkt nu toch dat de werken (2 extra slaapkamers en een badkamer aangepast voor rolstoelpati?nt) toch uitgevoerd werden net voor de verkoop.
De verkopprijs was 34700 Euro, waarvan 17292 Euro aan mijn schoonvader werd betaald voor de blote eigendom, en de rest als vruchtgebruik werd gezien. De verkoop ging door in okt 2002.
Het huis werd vorige week geschat op 110.000 Euro.
-----------------------------------------------------------------------------------

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

-------------------------------------------------------------------------------------
Voor ons geen probleem als we geen recht hebben hoor, we wensen de koper er alle geluk mee.