Ik hoop dat iemand mij in deze kwestie advies kan verschaffen.
Een vriend van me heeft een stuk grond te koop aangeboden en redelijk snel een koper gevonden via een immo. Het koppel dat de grond wou kopen heeft een compromis getekend met een opschortende voorwaarde tot het bekomen van een lening. Vier dagen geleden heeft mijn vriend vernomen dat het koppel zich wil terugtrekken van de koop. Zij hebben hierbij twee attesten van weigering voorgelegd. Zij hebben een voorschot van 5% betaald op een verkoopprijs van 120.000 euro.
Wat is nu het probleem;
De grond wordt in de compromis verkocht voor 120.000 euro. Dit bedrag staat echter niet specifiek in de opschortende voorwaarde vermeld, wel in de compromis zelf. Het koppel heeft echter bij de banken een lening aangevraagd voor zowel de koop van de grond als de constructie van een huis; dit werd hun geweigerd. Nu willen zij de opschortende voorwaarde inroepen voor het ontbinden van de compromis en eisen het voorschot terug. De twee attesten die zij hebben binnengebracht vermelden niet het bedrag van de lening dat door de bank geweigerd werd. Maar we weten dat ze meer aan de bank hebben gevraagd dan het eigenlijke bedrag van 120.00 voor de aankoop van de grond. Kunnen we van dit koppel nu twee attesten eisen met de weigering tot lening voor het bedrag van de verkoop van de grond, nl. 120.000 euro? Het lijkt me dat ze de opschortende voorwaarden willen misbruiken voor waar hij eigenlijk voor dient. Zo kan toch iedereen die een stuk grond koopt en er onderuit wil, een gigantische constructie van een huis willen bouwen, enkel en alleen om van de bank dan een weigering van lening te bekomen. En hoezeer kunnen we banken vertrouwen dat zij hier ter goeder trouw attesten gaan afleveren? De echtgenote van de koper werkt zelf op een bank, dus we hebben schrik dat zij, indien ze andere attesten moeten voorleggen, zij een weigering kunnen krijgen. Het koppel werkt beide en heeft geen verdere leningen lopen, behalve voor een wagen. Mij lijkt het dat ze gemakkelijk een lening kunnen krijgen voor 120.000.
Alvast bedankt!