kosmetische verbouwing

[knuffelpunk]

Kan een huisbaas zijn hurders ( mijn vriendin en ik ) met een kortlopende huurovereenkomst (3 jaar met jaarlijkse opzegmogelijkheden )opzeggen na 2 a 3 maand voor kosmetische veranderingen? Trap eruit , steunmuren eruit om meer licht in huis te hebben . De werken zouden beginnen 1 maand voor ons 1ste kindje geboren wordt, en onbepaalde tijd duren . Over het waterprobleem ( ong15cm) in de kelder en de scheur in de badkamermuur of zelfs de ontbrekende afsluiting in de tuin werd niks gezegd.
Hij heeft ons al eerder proberen op te zeggen omdat we een hond hebben welks we niet gezegd hebben maar waarover niets in de overeenkomst staat. Hij is ook al aan de deur komen dreigen, stuurt brieven uit naam van iets dat wooninvest nv heeft met ' zetel te gent' maar dat was een foutje . De problemen begonnen ook pas toen hij mijn tattoos zag .De huur , de waarborg van 3 maanden ( niet op geblokkeerde rekening), brandverzekering... zijn in orde .de registratie hebben we ook maar zelf gedaan
Hij heeft wel gezegd dat we vuilaards zijn die geluidsoverlast veroorzaken. ( vuil vanwege 1 over het hoofd gezien stofweb; geluid ?? ik heb enkel 2x15watt boxen op een pc , geen stereo, geen tv)
Kan hij ons dwingen om de werken te aanvaarden (hij claimt zijn architect al betaald te hebben), kan hij ons er voor die werken uitzetten? want dat heeft ie komen zeggen dat er voor verbouwingen een opzeg gegeven kan worden.
Alles wat we willen is ons kind een goede thuis geven , dwz niet tussen het stof , kamperend in de keuken...en gewoon enige jaren op ons gemak zijn .

aanstaande papa

[j.demoor]

?Art.3...? 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst be?indigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[knuffelpunk]

ja ok , das bij langlopende huurovereenkomsten , maar wij hebben maar een kortlopende huurovereenkomst van 3 jaar. Daarbij tellen de opzegmogelijkheden van een 9-jarige niet. Zowel wij als hij hangen uiteindelijk vast aan het contract. (denk ik)
Wij mogen geen werken tegenhouden die nodig zijn , en dat is ook niet de bedoeling .
Hij wil de gedaante van het gehuurde huis veranderen in de huurtijd , enkel en alleen om ons eruit te krijgen.Hij is NIET van plan iets te doen aan het water in de kelder, noch aan de scheur in de badkamermuur ( werken die m.i. eerst zouden moeten komen cfr art2 WhW)
de vraag is eigenlijk : wat gebeurt als we die werken weigeren ( hetwelk we gaan doen )en de opzeg weigeren (hetgeen we ook doen )

[YoeriS]

? 6. In afwijking van ? 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.

Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de ?? 2 tot 5.

Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.

Zij wordt be?indigd mits ??n van de partijen ten minste drie maanden v??r het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.

Bepalingen van 9jarige huurcontracten zijn inderdaad niet van toepassing, u bent dus ofwel gebonden aan de bepalingen van het contract (indien hier meer opzegmogelijkheden zijn in opgenomen) ofwel de wettelijke bepaling hier.

[knuffelpunk]

In het contract (3jaar) staat dat het contract jaarlijks beeindigd kan worden . Vergis ik me of was de woninghuurwet voor hoofdverblijfplaats dwingend?
Zijn we maw 3 jaar gebonden of slechts een jaar ?
De verhuurder probeert immers met alle middelen ons te laten verhuizen , wij zouden graag 3 jaar blijven . Kunnen we wettelijk gezien na 1 jaar dan al opgezegd worden , of is dat iets voor een vrederechter?
gewoon n kwestie van te weten war we staan.
alvast bedankt voor de reacties

aanstande papa

[YoeriS]

Dit hangt ervanaf, als uw overeenkomst van 09-2004 tot 09-2007 loopt, kan de verhuurder pas wettelijk vanaf 06-2007 opzeggen.
Maar het kan ook zijn dat uw overeenkomst loopt van 09-2004 tot 09-2005 met een mogelijke verlenging van 2 jaar (09-2004 tot 09-2007) dan kan de verhuurder natuurlijk opzeggen op 06-2005.

Lees uw contract goed na, en kijk wat bij de datum van het einde van de overeenkomst staat.

[knuffelpunk]

wel de huurovereenkomst begon op 01-04-2007 voor 3 jaar , maar met jaarlijkse opzegmogelijkheid. Als de wetgeving van dwingend karakter is , en een contract niet kan opgezegd worden , tenzij 3 maanden voor het einde , is het einde dan 01-04-2008, of 01-04-2010 ?Telt dus het contract of de woninghuurwet ( we zijn er beide gedomicilieerd en het is onze hoofdverblijfplaats)

[j.demoor]

Uit het feit dat bij een langlopende huurovereenkomst,de verhuurder slechts bij het verstrijken van de eerste en de tweede DRIEJARIGE periode de huurovereenkomst kan be?indigen indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren,volgt dat dit niet kan bij een huurovereenkomst van hoogstens DRIE JAAR,ook al vermeldt de wet dit niet uitdrukkelijk.

Onverminderd het voorgaande laat geen enkele bepaling van de Woninghuurwet toe een huurovereenkomst van korte duur(=hoogstens drie jaar) voortijdig op te zeggen,om welke reden ook,en ?Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken,zijn de bepalingen van deze afdeling van DWINGEND recht.?(Woninghuurwet 20 februari 1991).De bepalingen van deze afdeling beschikken er niet anders over en dwingend recht houdt in dat er contractueel niet VOORAF kan van afgeweken worden.Het verbod voortijdig op te zeggen belet geen voortijdige be?indiging door WEDERZIJDSE TOESTEMMING.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[knuffelpunk]

enorm bedankt , j.demoor .
dit helpt me echt verder...