verkoop huis met vruchtgebruik.

[Mariette]

Hoeveel % zal de tegenwaarde van het vruchtgebruik bedragen aub?

Vruchtgebruiker is volle eigenaar van de helft van de woning
Kinderen van de overleden echtgenoot hebben nu naakte eigendom van andere helft.

Leeftijd vruchtgebruiker = 71 jaar.
Leeftijd oudste kind = 60 jaar.

Ben ik correct indien ik aanneem dat voor het bepalen van de tegenwaarde van het vruchtgebruik de leeftijd van de vruchtgebruiker verhoogd wordt tot het een verschil van twintig jaar met het oudste kind zal bedragen? dus verhoogd tot 80 jaar?
wordt dan verder rekening gehouden met de gemiddelde levensverwachting voor vrouwen?

Hebben de naakte eigenaars het recht om de verkoop tegen te houden of zijn ze verplicht om in verdeling te gaan indien de volle eigenaar/vruchtgebruiker dit wenst?

Ik neem aan dat het geld van de verkoop zal worden uitgekeerd aan de kinderen? Of gaat dit worden vastgezet zodat de vruchtgebruiker daarvan de opbrengst ontvangt?

[wanton]

Inderdaad. Indien een vruchtgebruiker een woning deelt met kinderen van de echtgenoot , wordt verondersteld dat de VG 20 jaar ouder is dan de oudste blote eigenaar. De waarde voor een vrouw van 80 jaar is dan van toepassing. De waarde van het vruchtgebruik voor een vrouw van 80 jaar bij realisatie is 25.5 %. De blote eigenaars kunnen geen verkoop of omzetting vragen van de gezinswoning , de vruchtgebruiker kan dat wel. Bij verkoop heeft zij , buiten haar helft volle eigendom , recht op 25.5 % van de andere helft. De blote eigenaars verdelen 74.5 %. In zo'n situatie wordt gewoonlijk het bedrag verdeeld.

[Mariette]

Bij verkoop heeft zij , buiten haar helft volle eigendom , recht op 25.5 % van de andere helft. De blote eigenaars verdelen 74.5 %. In zo'n situatie wordt gewoonlijk het bedrag verdeeld

Toch nog even een bijvraagje:

het gaat dus enkel over 25.5% van de helft van de kinderen, dus niet berekend op het totaal bedrag?

Wat bedoelt U met "in zo'n situatie wordt gewoonlijk het bedrag verdeeld"?
Is het de gewoonte dat de (niet-familiaal gebonden in dit geval) vruchtgebruiker voor een deel afziet van het te betalen bedrag? Of geldt dit gewoonlijk enkel in het geval dat het over een werkelijke "moeder/vader" gaat?

[wanton]

Die 25.5 % heeft idd betrekking op de helft van de kinderen. Bedrag verdeeld : de uitbetaling van ieders deel geschiedt effectief, zodat het geld kan gebruikt worden. Niet de constructie BE/VG van het geld.
De vruchtgebruiker kan natuurlijk afzien van de vergoeding van zijn vruchtgebruik en tevreden zijn met de opbrengst van zijn deel volle eigendom. Die genoemde 25.5 % is een richtlijn die niet moet gevolgd worden.

[Mariette]

Mag ik vragen welke berekeningstabel U hiervoor gebruikt?

Ik vind namelijk bij de tabel van Ledoux enkel 16% voor iemand van 80, en 8% voor iemand meer dan 80.



http://www.2747.com/2747/law/sale/usufruct/belgie1.htm" onclick="window.open(this.href);return false;



Vanaf wanneer is men meer dan 80? vanaf zijn verjaardag?

[wanton]

Deze zeer beperkte tabel is degene die gebruikt wordt door de Registratie voor de berekening van de successierechten. Daar rekent men met periodes van 10 of 5 jaar aan een vast tarief. Bij reële verdeling of uitkoop worden meer gedetailleerde tabellen gebruikt , volgens een ingewikkelde formule.Daarbij wordt rekening gehouden met de leeftijd , man of vrouw verwachte opbrengst , enzomeer.