Annulatie huurcontract

[redlion]

Mijn vriend heeft een huurcontract getekend voor een studio, maar wil er bij nader inzien toch niet gaan wonen.

Het contract is reeds door beide partijen ondertekend, maar hij heeft nog geen waarborg of huur gestort.

Is het nog mogelijk dit contract te annuleren? Wat zijn de eventuele financi?le gevolgen hiervoor?

Alvast bedankt!

[YoeriS]

Artikel 1134
Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet.
Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend.

Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.

Hij is dus gebonden door de overeenkomst, en kan ze enkel verbreken met wederzijdse toestemming of volgens de manieren geregeld door de wet, maar deze laatste manier kan kostelijker uitkomen dan een eventuele schadevergoeding die u zal betalen aan de verhuurder in onderling overleg.

Uw vriend zou volgens de wet (bij een 9jarig contract) volgende vergoeding moeten betalen: ? 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip be?indigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel be?indigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of ??n maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
Concreet betekent dit dat de wet hem 6 maanden huur zou laten betalen, vooraleer hij kan opzeggen.
Probeer dus in onderling overleg een bedrag overeentekomen dat lager dan dit bedrag ligt. Meestal zal de verhuurder huur rekenen TOT het goed opnieuw verhuurd wordt (wederverhuringsvergoeding), zet dan evenwel op papier dat de vergoeding niet meer dan X aantal maanden huur mag bedragen (6) anders kunt u best opteren voor de wettelijke regeling.

mvg

[redlion]

Het gaat wel om een studentenstudio met een contract van slechts 12 maanden. Ik geloof dat dit toch een verschil is?
Bedankt voor je antwoord!

[YoeriS]

Het gaat wel om een studentenstudio met een contract van slechts 12 maanden. Ik geloof dat dit toch een verschil is?
Bedankt voor je antwoord!

Ja daar is een verschil in, vroeger vielen de studentenkamers onder de gemene huurwetgeving, sinds mei 2007 vallen ze echter OOK onder de woninghuurwetgeving.

Dus hier is geen verschil in, enkel de contractduur zorgt voor een verschil.
Dan is het volgende van toepassing:
? 6. In afwijking van ? 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de ?? 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt be?indigd mits ??n van de partijen ten minste drie maanden v??r het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.

Dit is de wettelijke regeling voor woninghuurcontracten die minder lang dan 3 jaar duren, zoals u ziet kan de huurder in principe pas het gehuurde goed verlaten wanneer de overeenkomst eindigt.
Kijk in het contract of er een andere bepaling instaat voor het be?indigen van het huurcontract, anders zal het in wederzijds overleg moeten gebeuren met de waarschijnlijke betaling van een schadevergoeding.

mvg