voordeel aller aard woning beschikbaar aan zaakvoerder

[jaap9]

In het jaar 2004 is een nieuwbouw woning incl. kantoorruimte opgericht waarbij de BVBA het vruchtgebruik en de zaakvoerder als enig aandeelhouder de naakte eigendom bezit.

door een rechterlijke dwaling is de zaakvoerder zowel zijn vermogen als zijn omzet kwijtgeraakt. De omzet die er nog is is juist voldoende om de nutsvoorzieningen en het
kadastraal inkomen vanuit de de bvba te voldoen.

Doordat er prive geld naar de bvba is gestroomd heeft deze een Rekening courant schuld aan de zaakvoerder.

Nu het probleem:

door de nieuwe fiscale wetgeving dient de zaakvoerder een VAA bij te tellen van nagenoeg € 20.000 per jaar. Er is jaarlijks een verlies in de BVBA en de zaakvoerder heeft slechts
een inkomen van € 16.000 bruto per jaar.

Het is dus volstrekt onmogelijk € 20.000 VAA aan de bvba te voldoen.

Verkoop van het onroerend goed is enkel al vanuit het oogpunt van terug te betalen BTW volstrekt onmogelijk, nog afgezien van alle andere kosten die hierbij komen kijken.

Graag zou ik reactie of oplossing ontvangen op dit probleem. Mijn boekhouder weet geen raad, een revisor zegt 'verkopen" maar een pand verkopen in deze tijd is ook niet eenvoudig.

Alvast dank !

[dako]

VAA van 20.000€ enkel voor het prive deel van de woning? Komt overeen met een geindexeerd KI van +-3000€ wat toch vrij hoog is.

"Het is dus volstrekt onmogelijk € 20.000 VAA aan de bvba te voldoen"

Mogelijheden:
-je hebt een R/C in de vennootschap, ik weet niet hoe hoog deze is, maar je zou je VAA hiertegen al kunnen wegzetten(minst/minder voordelige manier voor de prive, voordeligste voor BVBA (+20k omzet)). Deze R/C kan ook negatief "onder 0"zijn(jij schuld aan je BVBA) maar hoge rentevoeten.
-Keert de BVBA jou die 16k loon uit, of komt dit van ergens anders(loontrekkende activiteit,...)? Aangezien BVBA maar juist voldoende geld heeft om nutsvoorz. te betalen, ga ik ervan uit dat dit loon niet uit de BVBA komt, of toch zeker niet uitbetaald word. De BVBA kan je VAA op fiche 281.20 zetten (voor BVBA zowel kost als opbrengst) en jij zal hierop belast worden in PB (als gewoon loon). %afhankelijk van je situatie in de PB+sociale bijdragen op te betalen (in slechte geval +-10k= "maar" de helft van je 20k)
-Indien prive geen geld, maar BVBA wel kan PB eventueel hierdoor betaald worden, verrekening via R/C

Andere optie :
-zelf ergens anders (kleiner/goedkoper) gaan wonen + verhuren(!! marktconforme huur, dus niet aan vb "kinderen" voor 100€/mnd)=>inkomsten voor vennootschap, prive minder kosten dan nu
-zoals gezegd verkopen
-groter % beroepsgebruik (ik weet niet of dit mogelijk is/ wat BVBA doet)=>%prive kleiner=>kleiner %KI waarop VAA berekend word
-Nog 8 jaar "doorbijten". Op het eind van de rit heb je nog steeds vrij voordelig je onroerend goed in je prive (al 7 jaar oude regeling niet vergeten)

Normaal moet jou boekhouder perfect (kunnen) weten wat de mogelijkheden zijn, en wat in jou geval het voordeligste is. Welke van bovenstaande het beste is, is volledig afhankelijk van jou prive situatie+situatie BVBA. Indien boekhouder je hierin niet kan adviseren zou ik toch eens stilaan uitkijken naar een andere...

Enfin,dit zijn helaas de gevolgen van zo'n constructies, om op kosten van de BVBA zo voordelig een onroerend goed prive te verwerven, maar op het eind van de rit blijft het(voorlopig) nog steeds voordeliger dan volledig prive

[jaap9]

Beste Dako,

dank voor uw reactie. Het betreft i.d.d. een vrij groot pand.

Er is enkel een klein inkomen uit een ander land en een soort pensioen van een vorige werkgever tot leeftijd 65
uit de eigen BVBA is nooit een loon genoten omdat er geen omzet noch winst genoeg was.

De piste van verhuur aan jezelf tegen een zakelijke huur heeft de fiscus inmiddels ook verboden volgens info van een revisor
het VAA aan de BVBA betalen en dit vervolgens dmv Rekening courant of dividend opnemen levert volgens de boekhouder een boete van 309% op als gevolg van geheime commisielonen

Ook ergens anders gaan wonen en aldaar huur en nutsbedrijven betalen, zelfs al zou dit in het buitenland zijn, bijv spanje, is volgens de boekhouder geen oplossing omdat de woning nog steeds
ter beschikking staat en het VAA alsnog betaald dient te worden.

Groter beroeps gebruik is gezien de nihil omzet en het reeds fors opgelopen verlies in de BVBA geen optie, de fiscus zal dit niet accepteren.

Destijds is de vruchtgebruik constructie opgezet omdat het bedrijf riante vooruitzichten had. Echter door een rechterlijke dwaling is alles afgenomen en ben ik arbeidsonbekwaam geraakt.

Is er wellicht nog een andere oplossing mogelijk ? Met de fiscus in gesprek gaan zal geen oplossing bieden neem ik aan ?

mvg

Jaap

[dako]

En waarom maakt boekhouder geen fiche 281.20 voor dit voordeel, waardoor dit bij jou belast zal worden in de pb+socale bijdragen? Of Kom je dan in de problemen met je andere "pensioeninkomsten" of andere reden?

Op je vaa van 20.000€ betaal je dan toch max 10k belastingen+soc bijdragen, ipv de 20 k die je nu integraal betaald

[jaap9]

Beste,

dat zou ik moeten vragen. Fiche 281.20 ken ik niet. Ik heb begrepen dat de 20k die ik aan de BVBA dien te betalen,
bij het liquideren van de BVBA slechts tegen 10% wordt belast. Dit is echter nog geen oplossing van het probleem
dat het bedrag niet beschikbaar is.