handelshuur, huisbaas steelt electriciteit

[lm1976]

Toen wij op een dag vroeger dan verwacht aankwamen in onze zaak troffen wij een electricien aan die net een zekeringkast op ons elektriciteitsnet had aangesloten om het aanpalende pand, van dezelfde eigenaar, van stroom te voorzien.
deze wordt gebruikt voor de verhuur van garage boxen die voorzien zijn van elektrische poorten.
Wij hebben de huisbaas nu al enkele malen mondeling aangemaand om deze te verwijderen, ofwel er een meter tussen te plaatsen om zodoende de kosten te dekken.

Echter krijgen wij geen enkele respons, ondertussen staan in de garages al enkele diepvriezers ed te draaien op onze kosten.

Nu zouden wij graag een aangetekend schrijven sturen maar weten niet goed hoe deze te formuleren?
Wij hebben sinds één jaar een handelshuur afgesloten, maar moet zeggen dat wij al een jaar zeer veel problemen hebben gehad met onze huisbaas, van onze kant zijn wij al onze verplichtingen en afstaken nagekomen, maar toch krijgen wij veel tegenwind.
Probleem is dat onze huisbaas, ook al hebben wij een handelshuur, en is het handelsfonds van ons, toch hij nog altijd hij zaakvoerder is, deze situatie heeft ons al enkele klanten gekost... wij overwegen dan ook om na 3 jaar onze huur te verbreken maar dan zijn wij natuurlijk onze zaak kwijt, en deze begint net rendabel te worden....

[mava105]

Staat die zekeringenkast in uw zaak? Dan dringend het slot laten veranderen, zodat eigenaar niet meer binnen kan. Is trouwens huisvredebreuk en strafbaar.
s'Avonds de zekeringen afzetten is ook een oplossing.
Klacht neerleggen bij en nazicht vragen van de stroomleverende maatschappij.

[bosprocureur]

Staat die zekeringenkast in uw zaak? Dan dringend het slot laten veranderen, zodat eigenaar niet meer binnen kan. Is trouwens huisvredebreuk en strafbaar.
s'Avonds de zekeringen afzetten is ook een oplossing.
Klacht neerleggen bij en nazicht vragen van de stroomleverende maatschappij.

Ja, op het eerste zicht is dit de oplossing.

Maarre.... is dat niet een beslissing die de zaakvoerder neemt? En laat de huisbaas nu net ook nog eens de/een zaakvoerder zijn, of heb ik dat verkeerd gelezen?

[eylis]

neen: de huisbaas/verhuurder heeft een aanpalende zaak aan de zaak van de huurder en tapt dus zijn stroom af.
dat is zelfs inbraak en stelen....daar stapte ik voor naar de politie om dat te laten vaststellen...

[Franciscus]

Als de firma van u is hoe kan die dan nog zaakvoerder zijn.
De algemene vergadering zaakvoerder asap afzetten.

[Vandebos]

Waar is hij zaakvoerder van als het handelsfonds van jullie is?

[lm1976]

Voor alle duidelijk, onze huisbaas is GEEN zaakvoerder in onze zaak, wij huren het pand met een handelshuur, het handelsfonds is van ons, wij hebben, buiten handelshuur contract, geen enkele verbintenis.

Uit blijk van goede wil zou ik opteren om eerst een aangetekend schrijven te versturen met de eis om alles in zijn oorspronkelijke staat herstellen, indien niet zou ik een vastelling laten doen en eventueel een schadevergoeding eisen voor de geleden schade, maar hoe deze moet vastgesteld worden is ook een raadsel aangezien er geen aparte meter is voorzien en dus ook niemand weet hoeveel electriciteit er nu juist is afgetapt?

[beemka]

Simpel, stroom even afzetten, kniptang in die bewuste kabel zetten en doorknippen. Aan de kant van je meterkast of zekeringkast de draden van mekaar halen dat ze geen kortsluiting kunnen maken en opgelost.
Dan pas dat onrechtmatig gedoe in gebreke stellen.

[Turaki]

Eerst sloten veranderen, dan eventueel vaststelling van diefstal laten doen, en dan de kabel afsluiten. Pas daarna uw huisbaas in gebreke stellen (vaststelling van diefstal kan hierbij nuttig zijn).

[Franciscus]

Is diefstal .... vaststelling door politie laten doen.
Die moeten zo wie zo de verbindingskabel met beslag leggen. Dus door 'vakman' aan uw meterkast laten losmaken en dan bovenaan de muur waar de kabel verdwijnt ...doorknippen.
Niet vergeten enkele foto's te nemen en deze ook al in afdruk of digitaal naar politie door te sturen. Deze hebben tegenwoordig zelfs mailadressen
Voor de rest zie Turaki.
Uw huisbaas heeft in uw handelspand NIETS maar dan ook NIETS te zeggen ... Hij hoeft geen sleutel te hebben.... gebruik van deze sleutel is trouwens een strafverzwaring ...wordt dus diefstal met valse sleutel ( door gebruik) .... Aan politie vragen deze sleutel ook met beslag te leggen ...
Ook zeggen dat u vergoed wil worden voor de schade.
Als u gegevens bijhoudt dan kan u ongeveer het verschil in stroomverbruik berekenen.
Aan de politie een attest van aangifte vragen en u daarna als slachtoffer inschrijven op de griffie (rechtbank eerste aanleg)

Art. 467. (Zie NOTA 1 onder TITEL) Diefstal wordt gestraft met (opsluiting van vijf jaar tot tien jaar) : <W 2003-01-23/42, art. 75, 041; Inwerkingtreding : 13-03-2003>
Indien hij gepleegd wordt door middel van braak, inklimming of valse sleutels;
Indien hij gepleegd wordt door een openbaar ambtenaar door middel van zijn ambtsbediening;
Indien de schuldigen of een van hen de titel of de kentekens van een openbaar ambtenaar aannemen of een vals bevel van het openbaar gezag inroepen.

Salduz wetgeving is van toepassing cat 3 ... (verhoor na raadpleging advocaat .... of zelfs cat 4 arrestatie en overbrenging ... verhoor met raadpleging advocaat ten burele
Het is tevens een voortdurend misdrijf en heterdaad mogelijk...