Erfdienstbaaheid

[leek]

wij hebben begin 2011 een perceel gekocht, deels bouwgrond en deels landbouwgrond.
Ondertussen is de nieuwbouw bijna voltooid.
voor het deel landbouwgrond (ongev. 10000m2) is er ook een wegenis voorzien - erfdienstbaarheid opgenomen in de akte.
sinds enkele dagen heeft de eiegenaar van een aangrenzend perceel laten weten dat hij van de erfdienstbaarheid van af wil.
blijkbaar is hij niet aan zijn proefstuk toe en heeft hij al met andere eigenaarqs in de klinch gelegen omwille van erfdienstbaarheden welke hij heeft aangevochten met resultaat !
wat zijn nu de wettelijke rechten en plichten aangaande erfdienstbaarheid ?
en kan men het ongedaan maken ?

groeten,
Leek

[Franciscus]

En wat houdt de erfdienstbaarheid in?
Hebt u een erfdienstbaarheid of dient u die te verlenen?
al wat leesvoer?
http://www.landmeters-experten.be/doc%2 ... arheid.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[leek]

wij hebben erfdienstbaarheid om met de wagen aan het stuk weiland te geraken...en deze wegeneis loopt ook nog een stuk door langs ons perceel waar we erfdienstbaarheid dienen te verlenen aan een andere buur.
alvast dank !

[Franciscus]

En u bent totaal geen eigenaar van die weg of van de helft van die weg?
Lang geleden hebben mijn ouders een stuk grond gekocht waardoor ze ook eigenaar werden van de helft van de rijbaan.
Bleek een private weg te zijn. Spijtig genoeg waren de andere aanliggende eigenaars akkoord dat de gemeente de weg overnam en asfalteerde.... was toch veen beter he mensen.
Nog spijtiger was dat in de akte stond dat gemeente deze grond al mocht claimen.
Alleen de overbuur heeft de weg kunnen tegenhouden .... zijn weduwe was wel akkoord...tot overdracht.
Nu is het dus een snelweg (nu ja)

[j.demoor]

“Art.682.§ 1. De eigenaar wiens erf ingesloten ligt omdat dit geen voldoende toegang heeft tot de openbare weg en deze toegang niet kan inrichten zonder overdreven onkosten of ongemakken, kan, voor het normale gebruik van zijn eigendom naar de bestemming ervan, een uitweg vorderen over de erven van zijn naburen, tegen betaling van een vergoeding in verhouding tot de schade die hij mocht veroorzaken...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘is er ook een wegenis voorzien - erfdienstbaarheid opgenomen in de akte.’

Het opnemen in de koopakte van een recht van UITWEG sluit niet uit dat het hier om een WETTELIJKE erfdienstbaarheid gaat. Onderzoek dit zorgvuldig.

“Art.688...Niet voortdurende erfdienstbaarheden zijn die welke, om te worden uitgeoefend, telkens een daad van de mens vereisen : zodanige zijn het recht van overgang...”(B.W.).

Bij ontbreken van een recht van uitweg betreft het hier een recht van overgang dat alleen door een titel kan gevestigd worden.

“Art.710bis.Op verzoek van de eigenaar van het lijdend erf kan de rechter de afschaffing van een erfdienstbaarheid bevelen wanneer deze ieder nut voor het heersend erf heeft verloren.”(B.W.).