opslaan maandelijkse huur vanwege nieuwe keuken ?

[erwing]

Goeiedag, ik heb een vraagje in naam van een vriendin van me,
ze huurt een appartement te wijnegem en heeft zopas een index-aanpassing gekregen waardoor ze nu nog net de huurprijs kan betalen.
tot hier alles ok waarschijnlijk. enkele weken geleden kreeg ze van de verhuurder te horen dat er een nieuwe keuken geplaatst zou worden volgend jaar, vreugde alom want reeds enkele jaren geleden had ze hem al gemeld dat deze bijna uit elkaar valt. toen was de reactie dat 't allemaal wel nog meeviel, maar nu plots is hij van mening geworden dat het niet meer kan en ze moet vervangen worden. vandaag kreeg ze echter plots te horen dat de huurprijs hiervoor omhoog gaat met 35 euro per maand.
mijn vraag is nu of dit allemaal zomaar mag en kan ? zijn hieromtrent bepaalde spelregels van toepassing ?

alvast bedankt

[j.demoor]

“Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(Burgerlijk Wetboek).

‘dat deze bijna uit elkaar valt‘ houdt in dat de nieuwe keuken alleen wegens ouderdom diende hersteld(vervangen).

Die herstelling(vervanging) wordt dan ook geacht ten laste van de verhuurder te zijn.

“Art.7.§ 1... Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien...Hij(=de rechter) kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaan aan de verhuurder die bewijst dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed met ten minste tien percent van de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs is gestegen ten gevolge van werken die op zijn kosten in het gehuurde goed zijn uitgevoerd, met uitzondering van de werken die noodzakelijk waren om het goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van artikel 2, eerste lid...”(Woninghuurwet 20 ferbuari 1991).

Tenzij onderling akkoord,dient de verhuurder aan de rechter te bewijzen dat hieraan voldaan is.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[erwing]

alvast bedankt voor je reactie