Vraag over verkoop van landbouwgrond

[Creatief]

Beste,

Mijn vriend en zijn tweelingsbroer willen graag landbouwgrond verkopen, dit is grond die hun moeder bezit, hun vader is al enkele jaren overleden.

De grond is dus van moeder: de kinderen kunnen deze gronden niet verkopen aangezien het gronden zijn van moeder of waarvan moeder mede-eigenaar van is. Om de grond van moeder te verkopen is er ook een handteken van moeder nodig.

Eén van de broers heeft ook al een koper gevonden.
Ze mogen de gronden te koop stellen, een koper zoeken, maar om de gronden écht te verkopen is er een handtekening nodig van moeder. Indien de kinderen de helft in vruchtgebruik hebben, dan dienen alle kinderen de verkoopakte mee te ondertekenen.

Hun zus wil niet dat de grond of wat dan ook (huis, ed) verkocht wordt.
Zie bovenstaande vermeldingen!

Zij zegt we moeten eerst alles laten onderzoeken, dus bodemonderzoek, mest dat erop gereden is door de huurder van de grond, ed.
http://www.ovam.be/jahia/Jahia/op/edit/pid/54

De zus beweerT als de broers zonder haar medeweten toch willen verkopen of vaders erfdeel opvragen dat zij hun moeder laat opnemen onder curatele. Maar om de moeder te laten opnemen, moeten ze daarvoor allemaal tekenen of is slechts 1 handtekening genoeg?

Onder curatele = een term, die in Nederland gebruikt wordt. In België wordt de bewindvoerder aangevraagd via de vrederechter. Iedereen kan de bewindvoering aanvragen, nl. verzorgers, familieleden, ... Eén persoon kan dat aanvragen en heeft dus geen handteken nodig van iemand anders. De vrederechter beslist erover of moeder handelingsbekwaam is of niet.

Hun zus heeft ook de volmacht over de bankzaken en heeft haar bankkaart en paspoort in bezit. De jongens kunnen niets. Het is al zelfs zo erg dat ze het huishoudgeld moeten voorschieten zodat die moeder eten heeft. Daar dat de kinderen niet meer bij de moeder wonen. Eén zoon (mijn vriend) gaat er wel nog slapen omdat de moeder dementerend is (hiervan bestaat ook een medisch dossier).

Dit zijn feiten waar de directe familie een oplossing voor dient te zoeken en niet de toekomstige schoondochter!

Medisch dossier! Reden te meer om moeder onder bewindvoering te plaatsen. Aangezien moeder dementerend is kan ze in principe niet meer haar handteken plaatsen onder een verkoopakte. Notaris zal naar een gezondheidsattest vragen!

Dan is er nog bouwgrond, 1 stuk voor een vrijstaande woning en 1 stuk voor 2 huizen tegen elkaar gebouwd (2 onder 1 kap of tweewoonst).
De 3 kinderen hebben hun eigen huis. De jongens willen heel graag samen bouwen voor later. De ene heeft een hernia en de andere heeft het aan zijn knieën. Vandaar dat ze een aangepaste woning willen bouwen. Hun zus beweerT dat als elk stuk grond bv 50000 euro waard is en de jongens bouwen er een huis op van 15000 euro dat haar grond dan minder waard gaat worden. Zij eist dan dat de jongens haar extra geld geven, omdat zij niet gebouwd heeft. Zij eist van beide 1/3 van de prijs van de woning. Maw als het huis 150000 euro kost dan wil zij dat de jongens haar 50000 euro elk uitbetalen of zelfs meer. zij wil dan evenveel waarde hebben als de jongens met bouwgrond en huis erop.
Dit is toch niet logisch ofwel, de grond is hetzelfde waard maar als zij er niet wil bouwen of niet kan bouwen wegens financiele redenen, kan zij toch niet eisen dat haar broers er voor opdraaien?

Grond blijft evenveel waard - onbebouwd of bebouwd. Wordt geschat op onbebouwd, maar zo ver zijn jullie nog niet, hé!

Zij beweerT mocht er een rechtSzaak van komen dat zij deze gaat winnen.

Er zal op dit ogenblik nog niemand winnen! Er zullen nog heel wat emmertjes water naar zee gedragen moeten worden.

Vriendelijke groeten,
Yvi Thomassen

[Creatief]

Opmerking:
Je zit hier op een publiek forum en je schrijft onder je échte naam. Iedereen kan meelezen. "Slim" is dit echter niet.

[Creatief]

Indien de kinderen enkel over de naakte eigendom van de gronden beschikken, dan kunnen ze deze eventueel afkopen. Niemand is verplicht om in verdeeldheid te blijven.

[j.demoor]

“Art.488bis A. De meerderjarige die, geheel of gedeeltelijk, zij het tijdelijk, wegens zijn gezondheidstoestand, niet in staat is zijn goederen te beheren, kan met het oog op de bescherming ervan, een voorlopige bewindvoerder toegevoegd worden, als hem nog geen wettelijke vertegenwoordiger werd toegevoegd. B. § 1. Op zijn verzoek, op verzoek van elke belanghebbende of van de procureur des Konings kan aan de te beschermen persoon een voorlopige bewindvoerder worden toegevoegd door de vrederechter van zijn verblijfplaats, of bij gebreke daarvan, van zijn woonplaats...§ 5. Het verzoek tot aanwijzing van een voorlopige bewindvoerder vermeldt, op straffe van nietigheid :...§ 6. Op straffe van niet-ontvankelijkheid wordt, behoudens in spoedeisende gevallen, een omstandige geneeskundige verklaring bij het verzoekschrift gevoegd, die ten hoogste vijftien dagen oud is, en de gezondheidstoestand van de te beschermen persoon beschrijft...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘omdat de moeder dementerend is (hiervan bestaat ook een medisch dossier)’

Vraag de aanstelling van een voorlopig bewindvoerder overeenkomstig voornoemde bepalingen.

“Art.488bis F...§ 3. Bij gebreke van aanwijzingen in de in artikel 488bis, c), bedoelde beschikking, vertegenwoordigt de voorlopige bewindvoerder de beschermde persoon in alle rechtshandelingen en procedures als eiser en als verweerder. Evenwel kan hij slechts krachtens een bijzondere machtiging van de vrederechter :...b) de roerende en onroerende goederen van de beschermde persoon vervreemden...”(B.W.).

In het verzoekschrift tot aanstelling van de voorlopige bewindvoerder kan u reeds de vervreemding van onroerende goederen vorderen.