Een monster van een huurder - HELP!

[Toya_tje]

Moeilijk te geloven dat ook een verhuurder een slachtoffer kan zijn? Ik twijfel er niet aan jullie snel te overtuigen.

Wij zijn een jong koppel met een pasgeboren baby en verhuren ons bovenste verdieping om een beetje uit de kosten te komen (verbouwingen etc). De huurder woont dus werkelijk bij ons in, in die zin dat de deuren niet kunnen afgesloten worden etc. Vorig jaar hadden wij een droom van een huurster.

Dit jaar is een werkelijk een monster boven ons komen wonen en ik overdrijf NIET! Bij het sluiten van het studentenhuurcontract beloofde hij nooit in het weekend aanwezig te zijn, zeer zuinig en stil te zijn, hij claimde zelfs een goede huisvader te zijn!

Nu, zoveel maanden later:
1. hij woont de facto in ons huis en is er dus elk weekend. Dit terwijl wij in het weekend echt op enige privacy gerekend hadden.
2. hij bestelde een digibox op onze naam. Ondertussen al geannuleerd
3. hij heeft een "cinema", zo een surroudsysteem en beweert dit tot 22u zo luid te mogen laten spelen als hij wil. Met als gevolg dat de bommen bij wijze van spreken in het bedje van ons dochtertje ontploffen
4. er woont een tweede persoon bij hem in terwijl de kosten forfaitair en voor één persoon (die er dan nog niet is in het weekend) berekend werken.

EN dan spreek ik nog niet van alle overige pesterijen (ik heb er een hele waslijst van).

Bij elke poging om met hem te babbelen kreeg ik als antwoord dat ik hem moest gerust laten, dat hij niet wil vertrekken. Hij loopt gewoon weg van mij!

Ondertussen zagen wij geen andere oplossing dan een advocaat onder de arm te nemen. De verzoening komt 27 november voor. Na aandringen van de advocaat zou hij in januari vertrekken, zijn volgend schrijven al maar pas in februari en nu spreekt hij ervan zijn jaar gewoon uit te doen.

Dit wordt echt een onhoudbare situatie. Ik hou dit echt niet meer vol en sta op breken. Ik durf mijn meisje niet in haar bedje leggen uit schrik dat hij haar gaat wakkermaken etc.

In zijn laaste schrijven schreef hij onder enkele voorwaarden te willen vertrekken op 15 februari. Wij aanvaardden deze voorwaarden en de datum. Kan hij hier nu nog op terugkomen? Mogen wij den 15en het slot veranderen en hem niet meer binnenlaten?

Zien jullie enige manier om hem sneller buiten te krijgen???

[peggytje]

Er is een verschil tussen nachtlawaai (van 22u tot 06u) en overlast (dit is 24 op 24u) misschien door vaststellingen te laten doen door de politie? Er word dan telkens een pv opgemaakt.

[Beachcomber]

Welk contract heeft u met die student?

[Toya_tje]

Een studentenovereenkomst, een contract van 1 jaar.

[Toya_tje]

Ik heb hem al opgezegd voor het einde van het jaar, zijnde 15 augustus 2008. Er is geen andere opzeggingsmogelijkheid voorzien voor ons.

[Beachcomber]

Kan u de inhoud van de overeenkomst een posten?

[Toya_tje]

HUURCEEL VOOR EEN STUDIO

________ Bestemd als studentenverblijfplaats________


TUSSEN

De verhuurders

...


EN

De huurder

....





WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:


BIJZONDERE BEPALINGEN


1. VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST

De verhuurder geeft in huur aan de huurder, die aanvaardt, een studio op tweede verdieping van een huis gelegen te ..... goed gekend door de huurder, die verklaart het te hebben bezichtigd en zich ertoe verbindt het als een goed huisvader te gebruiken.

Het is de huurder verboden een deel van het eigendom te bestemmen voor de uit-
oefening van beroepsactiviteiten. Het is niet toegestaan de huur in onkosten te brengen. Het goed wordt verhuurd als studentenverblijfplaats en de huurder zal de bestemming ervan niet wijzigen.



2. DUUR

De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een duur van één jaar die ingaat op zestien augustus 2007 om te eindigen op vijftien augustus 2008. Bij het verstrijken van deze periode zullen de eigenaar zowel als de huurder de stilzwijgende verlenging mogen inroepen als de huurder het eigendom blijft bewonen.
In voorkomend geval, zal elke partij de huurovereenkomst kunnen beëindigen bij het einde van elk jaar, bij gewoon schrijven dat 1,5 maanden op voorhand wordt betekend.


3. HUURPRIJS

Onderhavige verhuring wordt toegestaan en aanvaard tegen de maandelijkse huurprijs van € 360,00 op voorhand betaalbaar.
Behoudens andersluidende onderrichtingen van de verhuurder, zal de huurprijs betaald worden door overschrijving op rekeningnummer ....... op naam van
.......


4. INDEXERING

Overeenkomstig artikel 1728bis B.W. zal de huurprijs jaarlijks op schriftelijk verzoek van de eigenaar, aangepast worden op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst.
Voor het verleden zal de aanpassing slechts uitvoering hebben voor de 3 maanden welke het verzoek voorafgaan.
De aanpassing zal gebeuren overeenkomstig de volgende formule:
basishuurprijs x nieuwe index
basisindex
De basishuurprijs is deze vermeld in artikel 3. De basisindex is deze van de maand die het sluiten van onderhavige overeenkomst voorafgaat (= 105,28 ).De nieuwe index zal deze zijn van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst.


5. WAARBORG

Voor de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen zal de huurder een waarborg stellen ten gunste van de verhuurder die overeenstemt met twee maanden huur.
Deze dient gesteld te worden alvorens de sleutels overhandigd worden en alvorens de overeenkomst in werking treedt.
De waarborg wordt geplaatst bij Korfina op een geblokkeerde en geïndividualiseerde rekening op naam van de huurders.
De waarborg zal vrijgegeven worden onder aftrek van eventuele nog verschuldigde bedragen wanneer de huurder het verhuurde goed verlaat en nadat de goede en volledige uitvoering van alle huurdersverplichtingen door de verhuurder zijn vastgesteld..
In geen geval mag de huurwaarborg door de huurder aangewend worden tot betaling van de huurprijs of welkdanige lasten.


6. VERBRUIK EN ALGEMENE ONKOSTEN

Samen met de huur betaalt de huurder maandelijks een forfaitair bedrag van € 75,00 voor het verbruik van water, gas, elektriciteit, internet en kabel.
Mocht het verbruik aanzienlijk hoger liggen kan dit bij de ingang van het tweede jaar herzien worden.

7. PLAATSBESCHRIJVING

Het goed, waarvan hier sprake, wordt verhuurd in de staat waarin het zich bevindt
goed gekend door de huurder. Hij erkent dat het goed beantwoordt aan de
elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Bij het
verstrijken van onderhavige huurovereenkomst, zal hij het moeten achterlaten in de
staat waarin hij het gevonden heeft bij zijn ingebruikneming, rekening houdend met
wat beschadigd zou zijn door een normaal gebruik of sleet.

Partijen komen overeen dat, vóór het intrekken van de huurder, een plaatsbeschrijving zal opgemaakt worden.

Deze word aan onderhavige overeenkomst gehecht en maakt hiermee één geheel uit.

Bij vertrek zal de controle gebeuren door de eigenaar-verhuurder nadat de huurder de
plaatsen volledig ontruimd en gepoetst heeft.



8. VERZEKERINGEN

Gedurende de ganse duurtijd van de huurovereenkomst zal de huurder zijn burgerlijke aansprakelijkheid - inclusief brand, glasbreuk en waterschade - dienen te verzekeren bij een verzekeringsmaatschappij met zetel in België.


9. VERTRAGING IN BETALING

Elk door de huurder verschuldigd bedrag, dat tien dagen na de vervaldag niet betaald is, brengt van rechtswege en zonder ingebrekestelling aan de verhuurder een intrest op van één procent per maand vanaf de vervaldag. De intrest voor elke begonnen maand wordt voor een ganse maand aangerekend.


10. OVERDRACHT VAN HUUR EN ONDERVERHURING

De huurder mag zijn rechten op het gehuurde goed niet overdragen zonder vooraf-gaande en schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Onderverhuring van het goed is eveneens verboden.


11. VERVROEGDE BEËINDIGING

Verbreking van de huurovereenkomst vóór het verstrijken van de vervaldag mits volgende voorwaarden door de huurder onbedingd worden aanvaard:

- verdere betaling van alle verschuldigde bedragen ( huur, lasten, taksen...) tot op de
datum van de inwerkingtreding van de nieuwe huurovereenkomst.

- de betaling van de herverhuringskosten, zijnde één maand huur + B.T.W.


12. VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER BIJ VERTREK

- de huurder moet toelaten dat gedurende de 3 laatste maanden van zijn verblijf alsook
in geval van verkoop, het gehuurde goed tweemaal in de week, gedurende 3 opeen-
volgende uren kan bezichtigd worden.

- hij zal de eventuele huurschade herstellen en betalen.

- hij zal de sleutels overhandigen aan de eigenaar.


13. REGISTRATIE

Deze overeenkomst dient geregistreerd te worden door de verhuurder.


14. BIJZONDERE BEPALINGEN

- Alle werken, verfraaiingen, verbeteringen of veranderingen aan het gehuurde goed
zullen enkel mogen uitgevoerd worden met het schriftelijk akkoord van de
verhuurder.
Zij zullen, behoudens andersluidende overeenkomst, zonder vergoeding, ten bate
van de verhuurder verworven blijven, die zich nochtans het recht voorbehoudt te
eisen dat de plaatsen in hun oorspronkelijke staat hersteld worden.

- Het is de huurder niet toegelaten dieren, van gelijk welk ras, bij te houden zonder
voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van de eigenaar.

- Het schilderen en /of behangen is niet toegestaan.

- De huurder zal zijn deel van de trap en de trapzaal onderhouden.

- De huurder zal geen voorwerpen of fietsen plaatsen in de gang en trapzaal en geen lawaai maken dat de overige bewoners kan storen.
Er mag een fiets geplaatst worden op de koer.





Opgemaakt te Gent op 11 juli 2007 in drie exemplaren. Elke partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen. Een exemplaar is bestemd voor de registratie.

(Handtekening der partijen, telkens voorafgegaan door de woorden gelezen en
goedgekeurd)

De huurder De verhuurders