Ah zo.
De mogelijkheid om het voortijdig op te zeggen staat inderdaad in het contract vermeld. Ik zal voor de volledigheid wat meer quoten.
Ik denk dat het inderdaad een contract van bepaalde duur is, dat zonder opzegging automatisch wordt omgezet in een contract van 9 jaren:
De verhuring wordt toegestaan voor een termijn van: 3 jaar.
Beginnend op: (datum)
Eindigend op: (datum)
Deze huurovereenkomst wordt in ieder geval beëindigd mits de verhuurder of de huurder een opzegging betekent van 3 maanden voor het verstrijken van deze driejarige periode. Bij ontstentenis van een binnen die termijn betekende opzegging, wordt de lopende huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van 9 jaren, te rekenen vanaf (datum)
Dan het deel waarin ze spreken over vroegtijdig beëindigen door de huurder:
Indien de huurder het gehuurde pand vroeger verlaat dan de einddatum zal hij de verhuurder en Immo XXXXX bij een aangetekende brief hiervan verwittigen, uitdrukkelijk vermeldend vanaf welke datum het pand mag verhuurd worden, evenals de bezichtigingsuren, rekening houdend met de bepalingen van het hierna volgend artikel 16.
In dat geval zal de huurder maximaal een forfaitaire vooropzegperiode van 3 volle maanden moeten eerbiedigen en de huurgelden en lasten voor deze periode moeten blijven betalen, zonder dat deze vooropzegperiode de contractuele einddatum mag overschrijden.
De huurder heeft zo geen huurverplichtingen meer betreffende de periode gelegen na de voornoemde vooropzegperiode.
...(deel waarin gezegd wordt dat als er binnen die 3 maanden vooropzegperiode een andere huurder wordt gevonden, de huidige huurder 'vrijgesteld is van verdere betalingen vanaf de wederverhuring')...
Voor alle administratiekosten, verbonden aan deze contractbreuk, dient de huurder alleszins supplementair een éénmalige vergoeding, die gelijk is aan een maand huurprijs, BTW inclusief, te betalen aan Immo XXXXX.
In geval van beëindiging door de huurder tijdens de eerste drie jaren, dient de huurder een vergoeding gelijk aan 3 maanden, 2 maanden of 1 maand huur te betalen, naargelang de huurovereenkomst eindigt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar van de verhuring.
Voor al hetgeen niet uitdrukkelijk in onderhavig artikel is opgenomen, zijn de bepalingen van de wet 20/02/1991 houdende wijziging van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur van toepassing.
- Ik snap wel niet goed waarom ze zeggen "
maximaal een forfaitaire vooropzegperiode van 3 volle maanden". Waarom maximaal? Zouden we dan ook later kunnen opzeggen, ik denk het niet. Verder niet van belang want we zijn van plan mooi 3 maanden op voorhand op te zeggen, maar ik vind het gewoon raar
- Die vergoeding van 3, 2 of 1 maand(en) huur uit de voorlaatste paragraaf, gaat die eigenlijk naar de verhuurder, of naar het immokantoor?
- Zoals ik het interpreteer, zullen we dus 1 maand huur als vergoeding aan de verhuurder moeten betalen omdat we in het 3e jaar vertrekken. Plus nog een 'contractbreuk vergoeding' van 1 maand huur aan het immokantoor omdat we geen 3 volle jaren gehuurd hebben.
Maar als jij zegt dat wanneer de mogelijkheid tot vroegtijdig beëindigen vermeld is in het contract (en dat is hier het geval, niet?) dan kan er geen sprake zijn van contractbreuk en kunnen ze ook geen 'contractbreuk vergoeding' eisen. Juist?
Alleszins al bedankt voor je hulp!