jan 2007 is er een schadegeval opgetreden (door fout vn bovenbuur), in eerste initiatief heeft de huurder van het appartement met schade het initiatief genomen om de herstelling te laten uitvoeren op kosten v de verhuurder.. na dit mislukt is, heeft de huurder het initiatief weer bij de verhuurder gelegd.. na ettelijke maanden is het nog steeds niet opgelost(er is zelfs nog niet 1 hersteller langsgeweest of gecontacteerd geweest).. hoe kan de huurder dit afdwingen?
1) ik weet dat er een "exemptio....." bestaat dat de huurder toelaat zijn huurverplichtiing tijdelijk & gedeeltelij op te schorten..
2) stel dat de huurder op zijn initiatief de herstelling wil uitvoeren, hoevee mag hij dan hiervoor aanrekenen (buiten materiaalkosten)? Bestaat er iets als "uren" die hij mag aanrekenen voor de herstelling?
3) mogen deze kosten van de huur worden afgehouden ? (of moet de verhuurder hiermee akkoord gaan? ) het probleem is dat hij nadien mss betwist of de uren daadwerkelijk nodig zijn geweest en over de vergoediing van de uren kan twisten?
aangezien hij in gebreken blijft met de herstelling zou het mij niet onlogisch lijken dat de huurder de herstelling zelf uitvoert of zou laten uitvoeren? het is geen heel moeiljke herstelling (vals plafond dat een paneel mist door waterschade)