Eigen woning vs belastingen

[Producer]

Korte vraag over de belastingaangifte:

- ik was in 2012 volle eigenaar van een gebouw
- gebouw zou na renovatie dienen als eigen woning maar nooit hoofdverblijfplaats kunnen vestigen wegens wederverkoop
- gebouw werd verkocht eind maart 2012

Ik weet dat ik slechts 1/4 van het KI moet in acht nemen. Maar kan ik dit gebouw ook niet beschouwen als een eigen woning en het dus niet aangeven in de PB?

Of is dit altijd code 1106?


Bedankt.

[krisss]

Enkel als je de woning, na ze te hebben aangekocht, om sociale of beroepsredenen niet zelf hebt kunnen betrekken mag je ze beschouwen als eigen woning. Sociale redenen kunnen bvb. zijn: echtelijke moeilijkheden, niet meer aangepast aan gezins- of gezondheidstoestand. Beroepsredenen kunnen bvb zijn: te grote afstand tussen woning en werk.

De wederverkoop op zich is geen voldoende reden om de woning als eigen woning te aanschouwen. Als er geen sociale of beroepsredenen zijn moet het KI (1/4 ervan) in code 1106 gezet worden.

Denk er ook aan dat eventuele meerwaarden bij de verkoop van het gebouw belastbaar zijn, voor zover de verkoop heeft plaatsgevonden binnen de 5 jaar na aankoop ervan.

[Producer]

Dank Krisss

Wat met volgende situatie: het pand werd einde maart gerechtelijk openbaar verkocht. Kan dit als een sociale reden beschouwd worden? Het was immers niet opportuun meer om het pand te betrekken.