2 hypothecaire leningen - belastingen invullen

[olivia_n_j]

Hallo,
Mijn vriend en ik (niet officieel samenwonend, 2 aangiften) hebben in 2012 een huis gekocht en daarvoor een hypothecaire lening aangegaan. We hadden echter sinds 2005 al een hypothecaire lening voor ons appartement.

Samengevat:
Hypothecaire lening 1 werd aangegaan in januari 2005
Het geleende bedrag was 100.000 EUR, de looptijd 20 jaar.
Deze lening is geherfinancierd (bij dezelfde bank gebleven) in 2012. De looptijd is nu 13 jaar.
Met deze lening betalen we een appartement af, waar we woonden van februari 2005 tot februari 2013. Dit appartement gaan we weldra verhuren. Het is nog niet verhuurd geweest tot nu toe.

Hypothecaire lening 2 werd aangegaan in oktober 2012.
Het geleende bedrag was 207.000 EUR, de looptijd 20 jaar.
Met deze lening betalen we een huis af, waar we wonen sinds februari 2013.

Klopt het dat we lening 1 gewoon verder mogen blijven invullen in vak 1370, maar dan niet meer als enige woning? En heeft het feit dat ze geherfinancierd is impact op wat er ingevuld moet worden?
En moet lening 2 dan in de vakken 1358 (kapitaalaflossingen) en 1146 (interesten)?
Moeten de KI's ergens worden ingegeven?

Hartelijk bedankt!

[wanton]

Vul in code 1370 het bedrag in van 2200 €, lening 1. Vermits het niet meer uw enige woning is , verliezen jullie de bijkomende korf en hebben jullie slechts recht op het basisbedrag.

Volgend jaar , idem van lening 2 in code 1370 = 2200 €. Van lening 1 gebruik je de intresten in code 1146 om het KI van het appartement - in code 1106 - te neutraliseren.

[olivia_n_j]

Ik snap het niet goed: moeten we dan dit jaar niks inbrengen van lening 2?
En volgend jaar enkel code 1146, niks bij code 1358? En waarom moeten we het KI 'neutraliseren' - wat dat ook moge betekenen?
Sorry dat ik dom lijk, maar ik probeer het te snappen en het is echt chinees voor mij.

Heb ook eens info gevraagd aan een bankbediende en volgens haar moeten we wel degelijk de KI's invullen, alle interesten in 1146,
en bij Code 1355: het kapitaal van de lening van de eigen woning volgens de breuk (kap bet in 2012 = 3451,85 x 62.190 / 80.000 = 2683,38 elk voor de helft)
en bij Code 1358: kapitaal betaald in 2012 voor het krediet met hypothecaire inschrijving, eveneens met een breuk 73.190 / geleend kapitaal

geen flauw idee waar die breuken vandaan komen...

[wanton]

Geef de naam en het adres eens door van die bankbediende. Sinds 2005 moet je het KI van de eigen woning niet meer aangeven. De hypothecaire lening geeft vanaf dan een aftrek van belastbaar inkomen , de zgn. woonbonus. DWZ : in code 1370 zet men het totaal van de bedragen voor intresten en aflossingen voor zover er een hypothecaire dekking is. Dit jaar : 2200 € basis + 730 € bijkomend. Maar die bijkomende aftrek van 730 € valt weg indien u een tweede woning verwerft. Dus : max. 2200 € bij code 1370.
Volgend jaar - u woont in de andere woning - wordt de tweede woning de eigen woning. U gebruikt de bedragen van die lening voor de woonbonus in code 1370 : intresten plus aflossingen , voor het basisbedrag. Misschien 2300 €. Van het appartement , dat je niet zelf bewoont , moet je wel degelijk het KI ingeven onder code 1106. Dat bedrag wordt geïndexeerd en dan nog verhoogd met 40 % , waardoor u belast wordt op meer dan het dubbele van dat KI. Dat kan u vermijden door de intresten van de lening 1 voor het appartement aan te wenden , in code 1146 , om dat verhoogde KI te neutraliseren.
Indien u 2200 € via code 1370 kunt aftrekken , heeft u geen ruimte meer om iets via code 1358 in te brengen. 2200 € is voor u het maximum dat u mag in rekening brengen voor hypothecaire aftrek.

[olivia_n_j]

Bedankt Wanton voor de duidelijke uitleg. Ik vond het ook raar wat die bankbediende vertelde over de KI's, afgaande over wat ik her en der al had opgezocht.
Nog 1 vraagje toch: je zegt 'volgend jaar wordt de 2de woning de eigen woning'. Dat klopt, dus ik snap dat dan het Ki van het app. moet ingegeven worden.
Maar moeten of kunnen we dan nu niks inbrengen van de 3 maanden dat we in 2012 betaalden aan de hypothecaire lening voor de nieuwe woning?
Nog eens merci!
Olivia

[wanton]

Inderdaad , dat kan ( en moet eigenlijk). 3/12 van het KI van de nieuwe woning in 1106 , intresten van die lening in 1146.