Beste,
Ik en mijn vriending zijn van plan om te gaan samenwonen en we hebben een huurcontract gekregen van onze huurder.
Echter staan hier een aantal zaken in die volgens mij niet mogen of die op zijn minst vreemd zijn.
Hieronder heb ik deze punten opgelijst.
3) De huurder verbindt er zich toe het appartement te onderhouden als een goede huisvader en alle “huurbare”herstellingen uit te voeren(de in art.1754 van het Burgerlijk Wetboek opgesomde herstellingen).Jaarlijks laat hij de schoorstenen en andere afvoerbuizen onderhouden.(zie syndicus Immo Dendra).Hij zorgt verder voor de goede werking van alle toebehoren zoals kranen, sloten, ramen, toestellen, sanitaire installaties, verwarming, elektrische installaties enz.De keuken met kasten, ijskast, aanrecht en kookfornuis alsook de vaatwasser en verlichting in de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer, de keuken en de WC behoren vast tot het appartement.De gordijnen en ophangsystemen ervoor, in de woonkamer en de slaapkamer en de verduisteringssystemen van de veluxramen behoren tevens tot de uitrusting van het appartement.Het is de huurder niet toegelaten veranderingen aan het goed te doen zonder schriftelijke toestemming van de eigenaars.Elke verfraaiing of verbetering met of zonder toestemming uitgevoerd blijft in het voordeel van de verhuurders zonder dat de huurders aanspraak kunnen maken op enige vorm van vergoeding.De verhuurder behoudt zich het recht om gedane veranderingen welke niet volgens de regels van de kunst zijn gebeurd af te keuren en op kosten van de huurder in de oorspronkelijke staat te laten herstellen.Hierbij speciale aandacht voor het maken van bevestigingen in de muren daar deze op professionele manier moeten aangebracht worden en terug gedicht moeten worden met plaaster tevens op professionele wijze.
3: Het lijst me vreemd dat ik moet instaan voor alle kosten (kranen, sloten, ramen, toestellen, ...)
Is dit niet ten koste van de eigenaar?
5) De huurder moet zich voldoende laten verzekeren tegen de huurrisico’s eigen aan appartementsgebouwen zoals brand,waterschade en glasbreuk(de huurrisico’s).De verhuurder kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor brandschade of andere gevolgen veroorzaakt door verborgen gebreken van het verhuurde goed.
5: Is het normaal dat de verhuurder niet verantwoordelijk gesteld kan worden voor brandschade of andere gevolgen veroorzaakt door verborgen gebreken?
7) Bij de ondertekening van het contract betaalt de huurder de som van XXX als borg voor de goede uitvoering van zijn verplichtingen.Deze waarborg zal door de verhuurder terugbetaald worden op het einde van de overeenkomst nadat zal zijn vastgesteld dat het appartement in goede staat en volgens de voorschriften in het contract verlaten wordt.Deze waarborg wordt cash betaald aan de eigenaars van het appartement bij ondertekening van de huurovereenkomst.
7: Dient een waarbord niet op een geblokkeerde rekening geplaatst te worden op naam vaan de huurder?
Is het tevens ook niet zo dat je als huurder recht hebt op de waarbord + intrest?
8) Deze overeenkomst wordt afgesloten voor een termijn van 3(drie)jaar, die aanvangt op --------en van rechtswege eindigt op -------- 3 jaar later.De huurder en de verhuurder hebben het recht een einde te stellen aan deze overeenkomst op het einde van het derde jaar, mits dat per aangetekend schrijven aan de andere partij te betekenen, ten laatste drie volle maanden voor deze vervaldatum.Bij vroeger einde van de overeenkomst worden er naar gelang de periode waarin dit gebeurd drie, twee, één maand huur aangerekend al naar gelang de opzeg gebeurd één, twee of tijdens het derde jaar.Noch de huurder, noch de verhuurder zal de stilzwijgende verlenging mogen inroepen op het einde van de huurovereenkomst, tenzij de wet anders beschikt.Na drie jaar en zonder opzeg van de huurder en of verhuurder loopt het huurcontract gewoon voort van jaar tot jaar, met deze clausules van het contract en bij opzegging dient de termijn van drie maand vooropzeg uitgevoerd te worden met een aangetekend schrijven. De aanvangsdatum van het contract zijnde-------------, blijft dus ook bestaan als einddatum van het contract.
8: Is het niet zo dat indien je een andere huurder vind die jouw contract wilt overnemen je geen 1, 2 of 3 maanden opzeg dient te betalen?
Indien zo, moet dit dan in het contract vermeld worden?
Nog een extra vraag: Is het niet zo dat er een plaatsbeschrijving dient te zijn voor ieder huis/appartement dat je huurt, zodanig dat je later kan aantonen dat eventuele schade niet door u aangebracht maar door vorige huurders?
Ook zie ik hier in enkele topics een bepaalde vraag terugkomen en dat is: "Is het huurcontract geregistreerd?"
Waarom is dit zo belangrijk?
Dit huurcontract wordt trouwens geregistreerd (staat in het contract).
Kan iemand dit eens bekijken en me laten weten of dit normaal is?
Mvg,