terugeis van huurgeld door huurder!

[Turaki]

Aangetekend ,maar die komen steeds ongeopend terug!

Bij eerste aanbieding wordt de inhoud geacht gekend te zijn. Dus u kan op basis van deze (ongeopende) teruggezonden AS'en bij de vrederechter toegang gaan eisen op straffe van dwangsom om de werken uit te voeren (of elke eis dan ook die in deze brieven stond).

Het is niet dat de rechtbanken vooral de huurders beschermen, het is aan de verhuurder om de juiste stappen te nemen om zijn rechten af te dwingen.

[mava105]

[quote="patjebrussel"][
Heeft er iemand daar meer informatie over ?
Was aan het zoeken op https://www.wonenvlaanderen.be/woningkw ... html?lkz=1" onclick="window.open(this.href);return false;

Daar staat 'Is er een gevaarlijke trap?'

http://www.toegankelijk.be/media/2004_4_Trappen_NL.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Zie tabel I op blz 2

[j.demoor]

“Art.15..§ 1. Onverminderd de toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de in artikel 5 bedoelde normen bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren, op voorwaarde dat de gewestelijk ambtenaar de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring heeft geadviseerd en na de eigenaar en de bewoner te hebben gehoord. De burgemeester neemt in dat geval alle maatregelen die hij noodzakelijk acht ter uitvoering van het besluit...Het verzoek om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, kan worden ingediend door...of elkeen die blijk geeft van een belang...”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).

’130...Hieruit volgt dat als een woning,blijkens een beslissing van de burgemeester...tot ongeschikt-,onbewoonbaar- of overbewoondverklaring, niet aan deze normen voldoet,ze niet geldig het voorwerp van een (huur)overeenkomst kan uitmaken...Deze nietigheid heeft in beginsel terugwerkende kracht...Concreet betekent dit dat de verhuurder aan de huurder alle huurgelden moet terugbetalen...maar het huurgenot niet vatbaar is voor teruggave in natura,wordt meestal een teruggave bij equivalent bevolen in de vorm van een bezettingsvergoeding...‘(A.VAN OEVELEN(ed.),Woninghuur,Brugge,die Keure,2009,88 en Cass. C.10.0707.N,10 mei 2012,R.W.2012-13,985-990,Noot VAN OEVELEN,A.,Gevolgen van de nietigverklaring van een woninghuurovereenkomst wegens niet-naleving van de gewestelijke woonkwaliteitsnormen).

Is de huur nietig dan dienen de huurders onverwijld de huurwoning te verlaten. Zo nodig vordert u hun uitzetting bij de vrederechter ,almede een bezettingvergoeding door de gewezen huurder.

[ergernis2]

Bedankt om je antwoord. Bedoel je dan dat de huishuur kan teruggevorderd worden mits ,bij begin huur, een plaatsopname en akkoord van de huurders?Huurgenot is niet vatbaar voor teruggave in natura ......sorry maar kan je dit allemaal eens niet in juridische taal omschrijven ? 1 woord in een tekst kan de contect veranderen en momenteel zijn we erg teneergeslagen met hetgeen boven ons hoofd hangt .

[Franciscus]

Als u een document van de gemeente hebt gekregen dan hebt u een lijst met punten die moeten aangepast worden.
U hebt ook een score gekregen en inderdaad vanaf een aantal punten kan de woning onbewoonbaar verklaart worden en zelfs onmiddellijk ontruimd worden.
In onze gemeente komt dat meer dan regelmatig voor.

En als u een AS hebt gestuurd of nog gaat sturen dan best ook tegelijkertijd een gewone brief en naar elkaar verwijzen.

Gemeente houdt zich dan weer niet bezig met de plaatsbeschrijving de ambtenaren stellen alleen de bepaalde situatie vast en vertrekken van dat punt.
Wie aan wat schuldig is dat is een zaak/taak voor de rechtbank.

Dit al eens lezen
http://www.wonenvlaanderen.be/woningkwa ... rt_in_orde" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.wonenvlaanderen.be/ondersteu ... 96a7pcaej0" onclick="window.open(this.href);return false;

[ergernis2]

OK ik merk wel op dat de huurder de verhuurder moet verwittigen van de defecten . Wel wij zijn niet op de hoogte gebracht, hebben direct een blad gekregen met de beslissing en het aantal punten . Onze huurders hebben bepaalde defecten zelf in de hand gewerkt . Een te steile trap ja, wa moet, kan je daaraan doen (puntenpakker) er is wel een trapleuning .

[ergernis2]

Hallo; kan J Demoor zijn antwoord eens iets duidelijker omschrijven (voor niet ingewijden ) Bedankt

[Franciscus]

Eens openen en scrollen naar art 135
http://binnenland.vlaanderen.be/sites/d ... ntewet.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
en
https://www.wonenvlaanderen.be/onderste ... _toepassen" onclick="window.open(this.href);return false;

en art 5

http://www.vmsw.be/Portals/0/objects/VM ... .mar07.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[sloeberken]

Als ze er al 15 jaar wonen en een goede plaatsbeschrijving en nooit klachten, zal geen enkele vrederechter oordelen dat de woning onbewoonbaar was bij aanvang huur.
Is niet omdat het ongeschikt verklaard is dat er geen huur meer moet betaald worden. Een vrederechter zal dit nooit toestaan en hun veroordelen en minstens een bezettingsvergoeding toekennen.