“Art.1728ter.§ 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder OPGELEGDE kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).
Bij ontbreken van andersluidend DWINGEND recht kan de overeenkomst tussen verhuurder en huurder aan deze laatste opleggen : ‘alle gemeenschappelijke onkosten (onderhoud tuin, onderhoud lift, electriciteit en verwarming van de gemeenschappelijke delen, onderhoud centrale verwarming...)’.
“Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).
De procedure ‘minnelijke schikking’ is kosteloos.
Maan de huurder aangetekend aan het achterstallige te betalen binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn.Geeft hij hieraan geen afdoende en tijdig gevolg vraag dan aan de griffie van het vredegerecht hem op te roepen in minnelijke schikking.
Komt geen minnelijke schikking tot stand vorder dan een veroordeling minstens tot betaling van het achterstallige.Het verzoekschrift daartoe dient opgesteld volgens art.1344bis Gerechtelijk Wetboek.Zie daartoe:
http://www.Vredegerecht.be > Formulieren of ga naar de griffie en vraag daartoe een papieren formulier.U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat.
Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in
http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.