Recht op sleutel (als verhuurder) ?

[wanhoopnabij]

Onze huurder heeft nieuwe sloten gestoken.

Is hij verplicht ons een duplicaat van de sleutels te geven ?
(het is evident dat die enkel maar in noodgevallen - bvb brand - zou gebruikt worden)

[bambipower]

nee, de huurder is daartoe niet verplicht.

[Vandebos]

Ofwel bezorgt de huurder u op het einde van het contract evenveel sleutels van het huidige slot als u heeft afgegeven ofwel plaatst deze het originele slot terug en overhandigt u de originele sleutels.

Tenzij in de deuren een degelijk veiligheidsslot, armatuur, beslag is aangebracht, u in de huurovereenkomst heeft opgenomen dat dit niet mag veranderd worden zonder schriftelijke vraag en schriftelijke toestemming, dat de vervanging van het slot van een gelijkwaardige kwaliteit moet zijn, staat u nergens.

[mava105]

(het is evident dat die enkel maar in noodgevallen - bvb brand - zou gebruikt worden)

En wat zou u in dat geval doen? Ik zou zeggen "de brandweer bellen" en zeker niet binnen gaan.
Brandweer zal de deur wel openkrijgen. Die wachten niet op uw sleutel.

[sloeberken]

Zolang u pand verhuurd is heb je geen recht op sleutels van U pand. Waarom zou je deze nodig hebben, je hebt het recht 1 maal per jaar het pand te bezoeken maar enkel als de huurders u binnen laten. Zijn ze niet akkoord kan je dit laten opleggen door de vrederechter.

[Vandebos]

Zolang u pand verhuurd is heb je geen recht op sleutels van U pand. Waarom zou je deze nodig hebben, je hebt het recht 1 maal per jaar het pand te bezoeken maar enkel als de huurders u binnen laten. Zijn ze niet akkoord kan je dit laten opleggen door de vrederechter.

Correcter zou zijn:

Zolang het pand is verhuurt is het gebruiksrecht van het pand aan iemand anders dan u toegewezen. Aangezien u enkel met diens toestemming het pand mag betreden heeft het hebben van sleutels geen nut. In feite is het zelfs beter.

Traditie en jurisprudentie stellen dat u als eigenaar het recht, in feite zelfs de plicht, heeft om éénmaal per jaar het pand, in gemeenschappelijk overleg met de huurders, te bezoeken om u te vergewissen van de goede staat van die onderdelen waarvoor u onderhoudsplichtig bent. Indien de huurders weigeren een dergelijke datum en uur met u af te spreken of op het afgesproken ogenblik telkens niet thuis geven rest er u enkel de mogelijkheid om middels verzoekschrift aan het lokale vredegerecht bij vonnis en tegen dwangsom een dergelijke datum te laten vastleggen.

[Franciscus]

Huisvredebreuk komt niet voor de vrederechter maar is een strafrechtelijk vervolgbaar feit.
In een aantal gevallen kan men zelfs diefstal of poging tot weerhouden en dan is het zo wie zo correctioneel.