Eigendom verwerven in Thailand!

[Patvantstad]

Wij overwegen om een huisje te kopen op Koh Samui in Thailand.

Mijn Notaris zegt dat hij hierin niet mag optreden en kent bovendien niks van de Thaise wetgeving terzake.

Ik hoorde altijd dat je als niet-Thai nooit eigendom kunt verwerven in Thailand, tenzij via een vennootschap of via een huwelijk (of een zakelijke band) met een Thaise man of vrouw.

Klopt dit, of kan ik wel degelijk als Belg zonder probleem een eigendom kopen (lees een huis, want een appartement ligt anders heb ik vernomen)?
Zo ja, want zijn dan de eventuele beperkingen (in tijd, eigendomsrecht, enz.)

Er zijn Belgische tussenpersonen op Koh Samui, maar wat zijn de garanties dat die mij niet beduvelen?

[sperwer]

de wetgeving hierover kan je het best opvragen bij de Thaise ambassade
Ik vermoed dat je hier even weinig gaat te weten komen over de Thaise wetgeving als bij je notaris.

Thailand ligt hier wat ver vandaan voor de Belgische advocaten en notarissen om de wetten van daar ook nogeens te gaan leren.

[Patvantstad]

de wetgeving hierover kan je het best opvragen bij de Thaise ambassade
Ik vermoed dat je hier even weinig gaat te weten komen over de Thaise wetgeving als bij je notaris.

Thailand ligt hier wat ver vandaan voor de Belgische advocaten en notarissen om de wetten van daar ook nogeens te gaan leren.

Klopt en bedankt alleszins, maar mijn enige vraag betreft specifiek of de mogelijkheid bestaat om als niet-Thai eigendom te verwerven in Thailand.
Het is een vrij zwart wit vraag, dus ik blijf hopen van hier op het forum een correct antwoord te krijgen.

Sowieso bel ik morgen naar de Thaise Ambassade, goei idee.

[Anke]

Als niet-Thai kan u HEEL ZEKER eigendom verwerven in Thailand.

U dient zich echter perfect rekeningschap te geven van het volgende :

Als niet-Thai kan u een huis kopen, doch de grond niet. Deze dient hoe dan ook in Thaise handen te blijven. Wanneer u de grond wenst aan te kopen dient dit te gebeuren via bijvoorbeeld een Thaise vriend of vriendin.
Ik dien u de risico?s die hieraan verbonden waarschijnlijk niet uit te leggen.

Een appartement kopen in Thailand is daarentegen veel eenvoudiger. Wanneer de appartementsblok voor 51 % (of meer) in Thaise handen is, stelt er zich geen enkel probleem.

[Patvantstad]

Als niet-Thai kan u HEEL ZEKER eigendom verwerven in Thailand.

U dient zich echter perfect rekeningschap te geven van het volgende :

Als niet-Thai kan u een huis kopen, doch de grond niet. Deze dient hoe dan ook in Thaise handen te blijven. Wanneer u de grond wenst aan te kopen dient dit te gebeuren via bijvoorbeeld een Thaise vriend of vriendin.
Ik dien u de risico?s die hieraan verbonden waarschijnlijk niet uit te leggen.

Een appartement kopen in Thailand is daarentegen veel eenvoudiger. Wanneer de appartementsblok voor 51 % (of meer) in Thaise handen is, stelt er zich geen enkel probleem.

Das duidelijk en het is dan toch een (correcte) bevestiging van hetgeen ik hoorde, bedankt hoor!

[Patvantstad]

Nog een bijkomend vraagje.
Een huis kopen als niet-Thai kan zoals u zegt perfect doch de grond kopen dan weer niet, maar geldt dit prinicpe dan ook als je koopt via een vennootschap?
Met andere woorden, dient die grond dan ook in Thaise handen te blijven?

[Anke]

Ook hier geldt hetzelfde principe.

Wanneer blijkt dat uw vennootschap voor meer dan de helft uit Thaien bestaat, stelt er zich geen probleem.

Zelf heb ik in Pattaya een volledig hotel weten tegen de vlakte gaan, omdat de overheid van de ene op de andere dag besliste dat er een nieuwe weg diende aangelegd te worden.

Het hotel was in handen van niet-Thaien.

[Patvantstad]

Ook hier geldt hetzelfde principe.

Wanneer blijkt dat uw vennootschap voor meer dan de helft uit Thaien bestaat, stelt er zich geen probleem.

Zelf heb ik in Pattaya een volledig hotel weten tegen de vlakte gaan, omdat de overheid van de ene op de andere dag besliste dat er een nieuwe weg diende aangelegd te worden.

Het hotel was in handen van niet-Thaien.

Oei das een zeer overtuigend voorbeeld, dus oppassen is de boodschap.
Hopelijk kan zoiets niet gebeuren met een appartement.

Klopt het dan ook (ja ik blijf er over doorgaan hoor) dat die meer dan 50% van de eigendom uit Thaien kan verdeeld worden over een grote groep Thaien die mekaar dan liefst niet kennen, zodat er geen gevaar bestaat voor mij bij een eventueel conflict?

[Anke]

Wanneer u een eigendom wenst te verwerven in gebouw met bijvoorbeeld 40 individuele panden, zal 20 + 1 pand eigendom moeten zijn van een Thai.
Het overige deel mag in handen komen van een niet-Thai.

Vandaar ook dat sommige panden ENKEL aan een Thai verkocht worden.

Voor 25.000 EUR heeft u ginds reeds een prachtig appartement.

Wanneer u hieromtrent onderhandelingen mocht wensen op te starten, neemt u best contact met een plaatselijke advocaat.

Tot slot kan ik u verzekeren dat wanneer u het aldaar aan de stok mocht krijgen met een Thai, u aan het kortste eind trekt. Aldaar geldt immers het principe ?eigen volk eerst?.

[Patvantstad]

Wanneer u een eigendom wenst te verwerven in gebouw met bijvoorbeeld 40 individuele panden, zal 20 + 1 pand eigendom moeten zijn van een Thai.
Het overige deel mag in handen komen van een niet-Thai.

Vandaar ook dat sommige panden ENKEL aan een Thai verkocht worden.

Voor 25.000 EUR heeft u ginds reeds een prachtig appartement.

Wanneer u hieromtrent onderhandelingen mocht wensen op te starten, neemt u best contact met een plaatselijke advocaat.

Tot slot kan ik u verzekeren dat wanneer u het aldaar aan de stok mocht krijgen met een Thai, u aan het kortste eind trekt. Aldaar geldt immers het principe ?eigen volk eerst?.

Het allerlaatste dan nog.
Als je dan eigenaar bent (geworden) van een appartement in Thailand, heb je dan een even grote stem als de andere Thai eigenaars, als er dan al zoiets zou bestaan als een syndicus die Algemene Vergaderingen organiseert en er beslissingen moeten genomen worden op het vlak van verfraaing of bestemmingswijzigingen?
En verhuren is toch ook een wettelijk recht mag ik hopen? En later doorverkopen toch ook?
Alvast bedankt.

[Anke]

Uw stem is zo groot als uw aandeel in het gebouw.

Verder dient u zich daaromtrent niet zo veel van voor te stellen.

Natuurlijk staat het u vrij uw eigendom nadien te verhuren.

Voor een prachtig appartement met 2 tot 3 slaapkamers betaalt men gemiddeld 250 EUR per maand.

Het staat u ook vrij om te verkopen.

Nogmaals : laat u bij dergelijke transacties steeds bijstaan door een plaatselijke advocaat !

[Buzzybeeke]

Wij bekijken ook de mogelijkheid. Ik kwam daarom uit bij dit onderwerp.
@Patvantstad: graag verneem ik uw ervaring ondertussen, als het niet teveel moeite is?

Bedankt!

[berenod]

@Buzzybeeke,

Wat ben je van plan te kopen?

Ik ben net terug na 20 jaar in Thailand, dus ben goed op de hoogte van de huidige stand van zake i.v.m. de wetgeving, vooral wat buitenlanders betreft!

[mava105]

Kan poster zich niet beter wenden tot een Thai Juridisch Forum?
Denk niet dat hier veel mensen rondlopen met interesses voor de Thaise wetgeving.

[Buzzybeeke]

We hebben nog geen concrete plannen, maar hebben wel eens een aanbod gekregen om een appartement te kopen in Phuket of Phiphi.

Het is een mooie droom natuurlijk... ik ben er zelf geweest en ben toch een klein beetje verliefd geworden.

Tegenargument is natuurlijk de afstand. indien we iets kopen in Spanje zullen we er (op termijn) zelf meer gebruik van kunnen maken denk ik persoonlijk. Voor een verlengd weekend vlieg je natuurlijk niet makkelijk even snel over en weer... of bij problemen. Spaanse taal is uiteraard ook veel toegankelijker dan Thais.

Juridisch vind je over beide landen best wat info, ervaringen over aankoop in Spanje ook, maar ik zou toch ook graag weten of er mensen zijn die ook effectief in Thailand kochten en wat uieindelijk de ervaring is (geweest)?