eigenaar in schuldbemiddeling & termijn geldige lening

[BePositive]

Wij ondertekenden een aankoopbelofte met een immobiliënkantoor in mei voor een woning met 6 eigenaars (brussen, waarvan 4 niet overeenkomen met andere 2).
De Onderhandse verkoopovereenkomst werd ondertekend in juni waaruit bleek dat 1 van deze 6 eigenaars in schuldbemiddeling zit. Dus 1 van de opschortende voorwaarden in de verkoopovereenkomst is de goedkeuring van het gerecht om het pand te verkopen aan deze prijs.

Het immobiliënkantoor verzocht ons om zo snel mogelijk de lening in orde te brengen om het dossier te kunnen verzenden naar de advocaat/schuldbemiddelaar voor het gerechtelijk verlof. Dit werd verzonden begin juni.
Na verscheidene weken stilte komt de molen weer in gang en komen we stap voor stap meer informatie te weten, o.a. dat het dossier slechts voorgelegd wordt op 15 oktober en de uitspraak slechts volgt op 15 november. De normale procedure zou stellen dat de rechter 1 maand heeft om uitspraak te doen en dat dit meestal ook zoveel tijd neemt, maar dat het ook vroeger kan in principe...
De advocaat zegt dat we 'maar' uitstel voor onze lening moeten vragen aan de bank. Wat we ook deden. In "normale" omstandigheden zouden banken tot max 2 maanden uitstel kunnen geven en zou er geen probleem zijn. In onze situatie, willen ze slechts 1 maand uitstel geven vermits we zo een lage rentevoet hebben en de stijging in rentevoeten te groot geweest is. Maw onze lening is slechts geldig tot 31 oktober.

We hebben blijkbaar geen voet om op te staan om de compromis af te breken en een schadevergoeding te vragen. (Terwijl onze notaris ons nochtans wel overtuigde dat de compromis goed opgesteld was zodat we gedekt zouden zijn in zulke gevallen....)
Ookal willen we dat nu niet meteen doen. Het liefst van al kopen we het huis met de lening met de rentevoet waarvoor we tekenden en niet met een veel hogere rentevoet uiteraard.

Momenteel proberen we de bank nog te overtuigen, wat waarschijnlijk geen verschil zal uitmaken... En de advocaat te overtuigen om de beslissing vroeger te verkrijgen... Wat blijkbaar ook niet zo simpel is als de man geen oor heeft naar onze situatie...

Kunnen we de procedure versnellen op 1 of andere manier? Zijn er achterpoortjes? Creatieve oplossingen?

[AUDAX]

Probeer met de bank een lening (met de voor jullie voordelige rentvoet) af te sluiten met een opschortende voorwaarde wanneer de koop buiten jullie wil om niet doorgaat. Als dan de koop niet doorgaat zou U enkel de dossierkosten moeten betalen.

Als de verkoopprijs 'redelijk' is en de waarde van het goed benaderd wordt zal het waarschijnlijk wel goedgekeurd worden door de rechtbank. Vermits U geen partij bent in die zaak kan U enkel geduldig afwachten.

[basejumper]

Wat de bank betreft : indien het een particulier woonkrediet betreft en de aankoop finaal niet doorgaat zal de klant alrtijd enkel dossierkosten betalen. De klant krijgt een aanbod waarbij de geldigheid afhankelijk van de bank 2 tot 4 maand zal bedragen. Na afloop van de aanbodtermijn kan u een hernieuwing van het kredietaanbod kunnen vragen, maar inderdaad aan de rentevoet geldend op het ogenblik van hernieuwing (lager of hoger, maar nu inderdaad hoger).
Indien krediet een professioneel krediet is liggen de zaken anders en kan de kost veel hoger oplopen...