huiszwam en huisboktor verborgen gebrekken?

[angell]

hallo allemaal,
Wij hebben 07/06/2013 een huis aangekocht uit de jaren 30, nu zijn we momenteel het huis aan het renoveren en wat blijkt we hebben in het dak van de keuken en bijkeuken huisboktor en klopkevers en huiszwam in de plafond en vloer in 1 van de kamers boven die veroorzaakt is door wat ik aanneem, een lek die in het dak was en waar wij nu een dakraam voor in de plaats gestoken hebben zodat er geen water meer binnen komt, het hele dak lekte trouwens wij hebben nu alles gerepareerd in het dak en dakramen gestoken in de grootste lekken omdat we het geld momenteel niet hebben om het complete dak te vernieuwen.
Kan ik de vorige eigenaren hiervoor aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken?
Aangezien zij wisten dat het dak lekte en ze mij dit niet mee gedeeld hebben.
alvast bedankt

[mava105]

Heb jij het pand kunnen bezichtigen voor aankoop?
Was de zolder bereikbaar?
Was de dakstoel en/of draagstructuur zichtbaar zonder ingrijpende ingrepen?
Waren de lekken zichtbaar van onderen uit?

[bosprocureur]

"het hele dak lekte trouwens ..."

Voor je een huis koopt moet je toch op een min of meer grondige wijze de toestand onderzoeken; een heel dak dat lekt moet je normaal ook gezien hebben, tenzij het zeer goed verstopt was (vers geschilderd of zo). Ik denk dat het dus moeilijk wordt hier te spreken over verborgen gebreken.

Iets anders is die huiszwam (ben je daar zeker van?). In veel brandpolissen is dit een gedekt risico; is dit het geval, dan zal de verzekering wel in uw plaats de vorige eigenaar aanspreken.
In elk geval niet te lang wachten met de verkoper - of de notaris, of de makelaar - aan te spreken.

[angell]

op de plek waar het water via de dak binnenkwam en de huiszwam heeft veroorzaakt was niks te zien er was kennelijk een scheur in de dakpan zelf aangezien het niet regende kun je ook moeilijk controleren of er lekken in het dak zijn ik heb de makelaar er nog specifiek om gevraagd maar die heeft mij gezegd dat het dak helemaal in orde is.
ik heb rentokil laten komen voor de hout in de keuken op de begane grond en aangezien ik toch het hele huis gestript heb is hij door het hele huis gelopen en heeft mij gezegd dat het hele hout van de plafond van 1 van de slaapkamers boven compleet vervallen is met huiszwam en er in het hout van de aanbouw van de keuken huisboktor en klopkevers zitten in het hout.

[angell]

Heb jij het pand kunnen bezichtigen voor aankoop?
Was de zolder bereikbaar?
Was de dakstoel en/of draagstructuur zichtbaar zonder ingrijpende ingrepen?
Waren de lekken zichtbaar van onderen uit?

wij hebben het huis bezichtigd.
de zolder was bereikbaar en het dak kon bekeken worden maar er was geen lek te zien aan de kant vanwaar de water binnen kwam op de slaapkamer wel aan de andere kant van het dak omdat er een emmer onder stond.
maar die dakpannen hebben we gelijk bij aankoop gewisseld voor een dakraam maar het bleek aan de andere kant ook te lekken dus hebben we ook daar een dakraam gestoken, maar omdat de vorige eigenaren van die plastic vloerbedekking op de zolder ruimte hadden gelegd kon je de vloer niet bekijken nu we alles hebben verwijderd en het hout hebben uitgebroken blijkt er dus huiszwam te zitten.

[mava105]

Natuurlijk niet slim om niet onder die PVC vloerbekleding te gaan kijken. Was het een recente vloerbekleding?
Dan werd ze er misschien gelegd om de huis zwam en boktor te verbergen, en was het een verborgen gebrek, dat daarbij nog kwaadwillig werd weggestoken.

[bartvdv]

Zelfs al heb je het pand niet bezocht en laten inspecteren, stel ik mij vragen bij de goede trouw van de verkoper. Afhankelijk van het stadium van de schade, kan je je de vraag stellen of de verkoper op de hoogte kon zijn van de houtworm en de huiszwam; en heeft hij mogelijk nagelaten dit aan de koper te melden. Ik zou de schade laten vaststellen door een expert en nagaan of het mogelijk is de kwade trouw van de verkoper aan te tonen. En dan schadevergoeding afdwingen.

[angell]

Natuurlijk niet slim om niet onder die PVC vloerbekleding te gaan kijken. Was het een recente vloerbekleding?
Dan werd ze er misschien gelegd om de huis zwam en boktor te verbergen, en was het een verborgen gebrek, dat daarbij nog kwaadwillig werd weggestoken.

het is de eerste huis die we aangekocht hebben, dus we waren misschien best wel naïef bezig.
De vloerbedekking was niet echt nieuw
Maar zelfs al zouden we de vloerbedekking verwijderd hebben de huiszwam kon alleen ontdekt worden toen we alle houten planken van de vloer afgetrokken hebben en nadat we de plafond van de kamer eronder verwijderd hebben om ze te wisselen voor gyproc platen.
De huiszwam zit namelijk op de draagbalken heeft denk ik nog geen genoeg tijd gehad om zich te verspreiden aan de legplanken en de andere kamers.
Bovendien om eerlijk te zijn had ik tot vorige week nog nooit van huiszwam gehoord ik dacht ik wissel het hout gewoon omdat het begon te rotten door het water en wissel het voor osb platen.
Ik heb een woningverzekering kunnen zij dit vergoeden of is het toch beter om het aan de makelaar te melden en de vorige bewoners aansprakelijk te stellen.

[roharro]

De niet technisch onderlegde verkoper kon dus niet op de hoogte zijn van dat gebrek. Het lijkt me in strijd met het proportionaliteitsprincipe dat men voor een huis van 80 jaar dezelfde waarborgen zou moeten geven als degene die gelden onder de 10-jarige waarborg bij nieuwbouw.
Het lijkt me normaal dat de koper bij huizen van deze ouderdom redelijkerwijze deze problemen mag verwachten.

[angell]

De niet technisch onderlegde verkoper kon dus niet op de hoogte zijn van dat gebrek. Het lijkt me in strijd met het proportionaliteitsprincipe dat men voor een huis van 80 jaar dezelfde waarborgen zou moeten geven als degene die gelden onder de 10-jarige waarborg bij nieuwbouw.
Het lijkt me normaal dat de koper bij huizen van deze ouderdom redelijkerwijze deze problemen mag verwachten.

Dus ik zal niks kunnen verhalen bij de vorige eigenaren ook al wisten zij dat de dak lekte.
En bij de verzekering zouden die tussen komen bij de huiszwam of moet ik ermee rekenen dat ik het uit mijn eigen zak moet gaan betalen?

[roharro]

Een verzekering zal in ieder geval slechts tussenkomen voor schade die nog niet aanwezig was op het ogenblik van het onderschrijven van de polis.
Aangezien u zelf poneert dat de schade er al was onder de vorige eigenaar is aan deze voorwaarde niet voldaan.

[angell]

Een verzekering zal in ieder geval slechts tussenkomen voor schade die nog niet aanwezig was op het ogenblik van het onderschrijven van de polis.
Aangezien u zelf poneert dat de schade er al was onder de vorige eigenaar is aan deze voorwaarde niet voldaan.

dus zij zouden het niet kunnen verhalen bij de verzekering van de vorige eigenaars?
Dus als ik het goed begrijp zijn noch de vorige eigenaars verantwoordelijk wiens ouders het huis al sinds het begin van de jaren 70 hadden noch de verzekeringsmaatschappij. Dus begrijp ik het goed als ik zeg dat er niks anders op zit dan de behandeling en vernieuwen van de balken op eigen kosten is.
al wisten de eigenaren dat het dak lekte en er door vocht dus huiszwam kon ontstaan.

[scorpioen]

Vermoedelijk bevat de verkoopovereenkomst een beding dat de verkoper geen vrijwaring verschuldigd is voor verborgen gebreken.

U kan zich alleen tegen de verkoper richten als u kan bewijzen dat deze op de hoogte was van de huiszwam.

[mava105]

Pas op met het behandelen van de huis zwam. Is een ZEER HARDNEKKIGE zwam. Alle hout en, plakwerk en mortelvoegen tot ongeveer 1 meter rond de aangetaste plek dienen verwijderd te worden. Afval in zakken steken en nooit open vervoeren.http://www.curbain.be/nl/renoveren-bouw ... e/huiszwam" onclick="window.open(this.href);return false;.

[angell]

Pas op met het behandelen van de huis zwam. Is een ZEER HARDNEKKIGE zwam. Alle hout en, plakwerk en mortelvoegen tot ongeveer 1 meter rond de aangetaste plek dienen verwijderd te worden. Afval in zakken steken en nooit open vervoeren.http://www.curbain.be/nl/renoveren-bouw ... e/huiszwam" onclick="window.open(this.href);return false;.

ik heb een rentokil ingehuurd om mij er van te verlossen heb eind deze maand een afspraak.
het hout zelf wordt nu al afgebroken en vernieuwd voor andere balken en de complete muur wordt dan behandeld. door specialisten ik waag mij er niet aan.