Huurwaarborg

[NoellaV]

Drie jaar geleden huurde ik een apartement aan zee via een immobureau
de waarborg moest ook bij korfina
vorig jaar verkochten de eigenaars dit aan een immobureau
wat ik niet begreep toen was dat de eigenaars de waarborg doorgaven aan de nieuwe eigenaars
zonder dat ik daar ergens voor moest tekenen
wat blijkt nu die waarborg van 2 maanden bij korfina is een schadevergoeding geworden en vast gezet voor 9 jaar
ik huurde in 2011 en die waarborg staat vast tot 2020 volgens er op vermeld staat .
of ik moet hem afkopen
Maar probleem is nu het is terug verkocht ,ik heb naar dat immo kantoor gebeld en gemaild met de vraag als ik nu op zeg en de drie maanden huuropzeg in februari afloopt of ik voor de resterende 4 maand want men contract loopt tot eind juni volgend jaar daar iets moet voor vergoeden
Want ik weet nog niet wie de nieuwe eigenaars zijn

[JPV]

wanneer is 3 jaar geleden exact? je spreekt over 3 jaar geleden, maar ook over 2011...

[NoellaV]

29 juni 2011 sorry moest bijna 3 jaar zijn

[JPV]

eerder 2 jaar en 4 maand .

Welke huurovereenkomst heb je? een van korte duur, een van korte duur die automatisch verlengd wordt of een van lange duur?

[NoellaV]

als ik drie maand voor de eind datum niet op zeg ,heb ik weer 3 jaar aan men been
maar ik wil verhuizen daar ik met men handicapte zoon niet meer in de lift kan na aanpassing van onderstel rolstoel

[JPV]

het is onmogelijk dat u na een contract van 3 jaar opnieuw een contract van 3 jaar aan uw been heeft.

U zal duidelijker moeten zijn over uw huurovereenkomst, anders is het onmogelijk om correct te helpen. Indien u meer hulp wil, maar via internet niet alles kan uitleggen, kan u altijd contact opnemen met de huurdersbond: http://www.vob-vzw.be/HB/tabid/63/Default.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

Indien u niet tenminste drie maand voor het einde van de overeenkomst opzegt zal op 1 juli 2014 uw huurcontract overgaan in een negenjarig contract. Een negenjarig huurcontract kan u als huurder zonder opgave van reden stoppen wanneer u wenst mits u een opzeg van drie maand geeft.

[Franciscus]

Ingaande plaatsbeschrijving?
Geregistreerd contract?

[j.demoor]

“Art.10.Waarborg. § 1. Indien...de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg. De in het vorige lid vermelde waarborgen kunnen naar keuze van de HUURDER drie vormen aannemen : ofwel een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling, ofwel een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de waarborg progressief samen te stellen, ofwel een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling. Wanneer de huurder kiest voor een geïndividualiseerde rekening, mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan 2 maanden huur...Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van DWINGEND recht.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

Een Korfina-overeenkomst als huurVOORWAARDE is in strijd met ‘naar keuze van de huurder’ en dus nietig. Zie verder KORFINA in http://www.vob-vzw.be/HB/Nieuws/tabid/161/Default.aspx" onclick="window.open(this.href);return false; .Vooral de makelaars leggen die overeenkomsten op door de kandidaat-huurder voor het dilemma te plaatsen tussen aanvaarden van die illegale voorwaarde of niet verhuren.

‘Wanneer de huurovereenkomst aan de koper van een verhuurd onroerend goed kan worden tegengeworpen(art.1328 Burgerlijk Wetboek = B.W.), wordt die koper, die geen partij was in die overeenkomst, ingevolge art. 1743 B.W., in de plaats gesteld van de oorspronkelijke verhuurder die het goed verkoopt, en zulks voor wat betreft de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de uitvoering van de huurovereenkomst waartoe de koper na de aankoop, krachtens die indeplaatsstelling is gehouden, verwerft de koper in de regel alle rechten die de oorspronkelijke verhuurder op grond van art. 1730 B.W. zou hebben gehad, zo het goed niet was verkocht. Bij verkoop van een verhuurd onroerend goed heeft de koper, ingeval de huurovereenkomst aan hem kan worden tegengeworpen, bij ontstentenis van een bijzondere clausule in de koopakte, het recht om van de huurder een vergoeding te vorderen voor de gehele huurschade op grond van de hem bij de artt. 1730 e.v. B.W. opgelegde verplichting het goed op het einde van de huurovereenkomst terug te geven zoals hij het heeft ontvangen‘(Cass. 29 februari 1980,Pas. 1980,I,808,Arr.Cass. 1979-80,816,R.W. 1980-81,1777-1780,T.Not. 1980,171).

Maan uw huidige verhuurder aangetekend aan het geld binnen een maand weg te nemen bij KORFINA en twee maanden huur te plaatsen op een geïndividualiseerde rekening naar UW keuze en op uw naam . Doe de derde maand door KORFINA terugbetalen op uw eigen bankrekening.
Geeft hij hieraan geen afdoende en tijdig gevolg maak dan toepassing van : “Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald."(Gerechtelijk Wetboek).
Komt geen minnelijke schikking tot stand,daag hem dan voor de vrederechter met toepassing van “Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeldt, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek). Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in PRINCIPE zonder advocaat.