Naakte eigendom verkopen?

[jef71]

Beste

Volgende situatie:
Vader overleden, 2 zonen en moeder.
Moeder en één inwonende zoon in de gezinswoning.
moeder krijgt vruchtgebruik over de gezinswoning en de twee zonen krijgen de naakte eigendom van het huis.
moeder krijgt vruchtgebruik over de roerende goederen (spaargelden, obligaties, beleggingen,...)

De inwonende broer en moeder weigeren toegang tot het huis aan de tweede zoon, en weigeren enige informatie te geven over de roerende goederen.
(moeder wil de bankrekeningen enkel op haar naam zetten)

1) Is het mogelijk om het naakte eigendomsdeel van de andere broer aan moeder/inwonende broer te verkopen? Zo ja, wat zijn hier de implicaties van ivm successierechten, belastingen,...en latere erfenis bij overlijden moeder. En hoe wordt het verkoopbedrag bepaald? (de gezinswoning werd reeds bij akte geschat)

2) Is het mogelijk om de bankrekeningen op alle drie de partijen hun naam te zetten, en (de rente) te laten herbeleggen zodat de moeder en inwonende broer niet uitbetaald worden zonder medeweten van de andere broer? Hoe wordt de verdeling gedaan indien bepaalde beleggingen aflopen na een bepaalde termijn?

Alvast bedankt

[wanton]

1) Is het mogelijk om het naakte eigendomsdeel van de andere broer aan moeder/inwonende broer te verkopen? Zo ja, wat zijn hier de implicaties van ivm successierechten, belastingen,...en latere erfenis bij overlijden moeder. En hoe wordt het verkoopbedrag bepaald? (de gezinswoning werd reeds bij akte geschat)
U kan uw aandeel verkopen maar ik vrees dat dat niet echt voordelig is. De waarde van het vruchtgebruik wordt bepaald volgens de leeftijd van moeder. Dat afgetrokken van de totale waarde geeft de blote eigendom , het bedrag dat u dient te krijgen. De belastingen komen niet ter sprake. U erft later de helft van het deel van het huis dat uw moeder heeft op het ogenblik van haar overlijden.Hierop betaalt u de geldende successierechten.
2) Is het mogelijk om de bankrekeningen op alle drie de partijen hun naam te zetten, en (de rente) te laten herbeleggen zodat de moeder en inwonende broer niet uitbetaald worden zonder medeweten van de andere broer? Hoe wordt de verdeling gedaan indien bepaalde beleggingen aflopen na een bepaalde termijn?
Hier vraagt u best de voorziene wettelijke regeling. Het bedrag dat u toekomt in blote eigendom wordt op uw naam geblokkeerd bij uw bank , met notering dat moeder het vruchtgebruik heeft. Zij ontvangt alzo de intresten. Bij haar overlijden vervalt deze bepaling en wordt u volle eigenaar , zonder kosten. U bent zo zeker dat u dat bedrag ooit zal hebben.
Indien één en ander gemeenschappelijk was van vader én moeder , gaat het momenteel slechts om de helft van de OG en gelden , vermits moeder haar helft nog steeds heeft. Misschien eens een notaris raadplegen!