Huisbaas blijft moeilijk doen over tuin

[FreelancerIT]

Sinds februari 2010 huur ik samen met mijn echtgenote een appartement, met tuin.

Hoewel het nog vrij nieuw allemaal is hebben wij door de jaren heen te maken gehad met tal van gebreken:

• Wij hebben gemiddeld 1x per jaar een verstopping in de riolering, met een overstroming tot gevolg. Dit jaar was een topjaar met zo maar 4 verstoppingen op 6 maand tijd.
• Na een dik jaar bleek de douchebak gebarsten te zijn.
• Er zijn op een aantal plaatsen barsten in de muren, ook is er in de keuken op een plek een gat in de muur. Dit gat was afgedekt met papier, jammer genoeg hebben onze katten dat papier ondertussen volledig opengekrabd.
• De verwarmingsketel (dient ook voor het warm water) ligt gemiddeld 1x per jaar uit.
• Er is wel een thermostaat voorzien in de eetkamer, maar deze is niet aangesloten op de ketel.
• De kasten zijn van ondermaatse kwaliteit, waardoor ze nu al erge slijtage vertonen.
• De diepvriezer in de ingebouwde ijskast is ondertussen defect aan het geraken.
• De autostaanplaatsen (in de kelder) staan regelmatig onder water
• De poort tot de garage is regelmatig defect
• ...

Bij het intrekken bleken de vorige huurders de tuin in een allesbehalve propere staat te hebben achtergelaten:

• Er stond een gigantisch zwembad opgesteld in de tuin, een zwembad dat achteraf lek bleek te zijn. Gevolg: we kregen klachten binnen van buren die daardoor wateroverlast hadden. Desondanks had ik aan het immo-kantoor duidelijk te verstaan gegeven dit zwembad weg te willen hebben.
• De tuin is volledig beklinkerd, plaats voor bloemen en andere gewassen is er in een grote bloembak, achteraan de tuin. De vorige huurders hadden er niet beter op gevonden om de helft van deze bloembak in te richten als vijver (voor eenden) en de inhoud van die helft op een zeil te leggen om daar dan ook bloemen op te laten groenen.
• We hebben ook redelijk wat afval allerhande uit deze tuin mogen uithalen.
• ...

Van in het begin bleek nu juist deze tuin een gevoelig punt te zijn voor onze huisbaas. De eerste maanden viel hij ons bijna wekelijks lastig daar we het zwembad en de vijver niet snel genoeg hadden opgeruimd naar zijn goesting. Daarna wel... telkens hij van mening is dat de tuin er te slordig bijligt krijgen we hierover kwade brieven en e-mails.

In een hoek van deze tuin, aan de kant van de garage, staan er 2 groene vuilnisbakken, de 2de doorn in het oog van de huisbaas. Deze worden gebruikt om in afwachting van de vuilophaling onze afvalzakken te bewaren. Geraken deze vol, dan leggen we de overige zakken er naast. Karton en andere zaken leggen we daar ook. Hoewel dingen zoals kapotte huishoudtoestellen er wel een tijdje kunnen blijven liggen, ruimen we uiteraard meermaals op een maand de afval op
De tuin was oorspronkelijk mijn echtgenote haar domein, alleen viel zij onverwachts ziek met een zware depressie. Nu ver 3 jaar later is er er grotendeels bovenop, maar desondanks zit tuinieren er voor haar niet in.
Ik heb me de afgelopen jaren, zo goed als de omstandigheden het mij toelieten, geregeld onderhoudswerken gedaan. Groene vingers heb ik niet, interesse voor de tuin nog minder en de tijd heb ik er in alle eerlijkheid aller minst voor.
Maar goed, ik deed wat ik kon, de klachten van de huisbaas (waar ik hier al regelmatig posts over plaatste) ten spijt. Verwaarloosd kan je het niet niet noemen, alleen staat er hier en daar onkruid tussen de klinkers. Wat ik ook doe (uittrekken, onkruid verdelger, ...) het blijft maar terugkomen. Dit is al ondertussen 2 jaar een hekel punt.

Naar aanleiding van de zoveelste verstopping eerder deze maand, had de huisbaas een expert laten komen om de leidingen te laten nakijken. Ik ontving hierover eerder vandaag een e-mail. Hierin stond onder meer het volgende:

Bij het nazien van de afvoeren op uw terras zien we dat dit er erbarmelijk bijligt, wij hebben foto’s genomen.
Dit kunnen we niet verder aanvaarden, indien dat voor 6 december niet Perfect proper is, en alle rommel is verwijderd, dagvaarden wij u voor het vredegerecht om het terras volledig op uw kosten te laten renoveren.

Simpel weg gezegd, hij is nogmaals in onze tuin geweest (zonder ons hiervan op de hoogte te brengen), ligt foto's van alles te trekken, en doet het uitschijnen alsof wij hier alles laten verloederen.

We zijn de situatie meer dan beu. Op het onkruid na ligt de tuin er vrij proper bij, als er effectief afval in ligt dan hebben we dit te danken aan onze bovenburen die geregeld ongegeneerd dingen naar beneden komen. Hij beschuldigt ons van een heel aantal zaken, maar gaat erg licht over zijn plichten heen, waardoor wij met de miserie blijven zitten. Het enige waar hij zich überhaupt iets van aantrekt is de tuin, en dit dan voornamelijk om dat deze het uitzicht van zijn andere appartementen zou vervuilen....

Ik had me voorgenomen om tegen het voorjaar een tuindienst in te huren om onze tuin terug volledig in orde te maken (onkruid verwijderen, de klinkers afspuiten, ...) Ik wil hier gerust een deel van zelf doen tegen 06/12, er zijn wel een aantal dingen die ik me niet zie doen in het huidige weer...

Nu is mijn vraag, wat kan hij van zijn dreigement waar maken?

[Franciscus]

Hoe kan die persoon in UW tuin.
U hebt een appartement waarin een zwembad stond en bloembakken ..ALS niet in uw huurcontract staat dat U die op uw kosten en tijd moet verwijderen dan is dat niet uw taak.
Staan die zaken in een plaatsbeschrijving.
Uw verhuurder zal (wegens achterlaten van een stort) de vorige huurders moeten aanspreken.
Gaten in muur.... gemeentelijke dienst milieu/stedenbouw met een controle van de Vlaamse woondienst lijkt mij aangewezen.

[FreelancerIT]

Het is slechts 1 gat...

Maar kan hij zijn dreigement (een volledige renovatie van de tuin op mijn kosten) afdwingen?

[Franciscus]

Wat staat er in uw contract ....
Het zwembad stond er toch.
Een of meer gaten ...waarvoor diende dat 'gat' dan?
Is er een attest van controle voor de toestellen?
In 2012 had u al onderhoud moeten doen.

[FreelancerIT]

Ik vrees dat de discussie een beetje de verkeerde kant uit gaat...

Het zwembad is ondertussen al jaren weg en heeft er daardoor verder niets mee te maken Het gat in de muur en de huishoudtoestellen ook niet (wat bedoelt u trouwens met onderhoud in 2012?). Ik had deze dingen louter vermeldt om de situatie een beetje te schetsen: een appartement dat verhuurd wordt als luxe appartement, maar met tal van gebreken.

Mij gaat het nu enkel en alleen over de huidige dreigementen van de huisbaas: opruimen tegen 06/12 of hij daagt ons voor de vrederechter om de tuin volledig te laten renoveren op onze kosten.

We hebben de tuin nu grotendeels als opgeruimd. Straks spuiten we klinkers af met een hogedrukreiniger en versproeien we (nogmaals) onkruidverdelger. Buiten dat kunnen we weinig doen denk ik.

Maar, wat als de huisbaas dit niet voldoende vindt?

U moet begrijpen. Wij hebben hier sinds in het begin enkel problemen gehad: overstromingen door verstoppingen in de riool, een douchebak die barst, stopcontactten die al stuk waren, ... De huisbaas blijft op ons vitten vanwege die tuin, en gunt zich vrijheden waar wij onze vragen bij hebben. Nu nog zit ik met een ander dilemma: ik heb nog een openstaande factuur voor een ontstoppingsdienst waar hij voor ging zorgen. We zijn nu 6 maand verder en ik krijg nog herrinneringen van dat bedrijf. Ik ben dan maar tot betaling overgegaan, en wil hem aanmanen (me baserende op een toestemming die hij me per mail gaf) om deze kosten van de huur af te trekken.

Langs de andere kant wil ik hem niet teveel op stang jagen, hij toonde zich tenslotte erg redelijk toen ik eerder dit jaar zware financiële problemen had.

[FreelancerIT]

Wat staat er in uw contract ....

We dienen alles als een "goede huisvader" te behandelen. Onderhoud & vervanging van de huishoudtoestellen is voor onze rekening.
De verwarmingsketel heeft hij op 1x na op zijn rekening laten onderhouden en repareren.

Het zwembad stond er toch.

Het zwembad hoorde toe aan de vorige huurders, en hoorde niet tot het appartement. Wij mochten het houden, of wegdoen...
Bij het intrekken was het water in het zwembad (dit was nog volledig gevuld) volledig vastgevroren, bij het dooien bleek er een lek te zijn ontstaan. Dit water liep de tuin in en 1 van onze buren had daar erge last van. Resultaat: een hele reeks telefoontjes van de huisbaas ivm. de verwijdering er van. De goede man kon er blijkbaar niet bij dat 2 werkende mensen, waarvan er 1 ook werkt in het weekend, niet direct de tijd vinden om een zwembad in de tuin te verwijderen. Bovendien, zoals de huurdersbond ons ook al gezegd had, was dit eerder de taak geweest van de huisbaas...

Een of meer gaten ...waarvoor diende dat 'gat' dan?

Geen idee, het is gemaakt ter hoogte van een buis en daarna afgedekt met papier. Wie of wat dit gat gemaakt had: geen idee.
Ik zit er zelf verveeld mee, het is plots tevoorschijn gekomen toen 1 van onze katten een bult in het papier dat er over was gespannen had opgemerkt. Het beest is vervolgens eens gaan piepen en met haar pootje de scheur telkenmale wat groter gemaakt. Na een paar dagen was het volledige gat dan zichbaar. Ik weet er zelf geen blijf mee, ik heb er ook nog niets van tegen onze huisbaas durven zeggen.

Is er een attest van controle voor de toestellen?

Als dat er is hebben wij er nooit iets van gezien of vernomen.

In 2012 had u al onderhoud moeten doen.

Wat bedoelt u hiermee?

Hoe kan die persoon in UW tuin.

Dat is nog zoiets. De tuin is aan 1 kant afgesloten met een ijzeren hek waarin een poort zit. In deze poort zit een slot, maar hier van hebben wij nooit een sleutel gekregen. Achteraf hebben we te horen gekregen die poort niet zomaar te mogen afsluiten gezien alle brandladders van ons gebouw in onze tuin uitkomen (hoewel ik mij afvraag hoe mensen van die ladders gaan gebruik maken zonder hun botten te breken). Aan de andere kant is er een gemeenschappelijke muur (met daarin een plantenbak) met onze buren. Vanuit die tuin kan je dus zonder problemen de onze in...