Sinds mei 2010 wonen wij in het appartement met een contract van 3 jaar met stilzwijgende verlenging van 1 jaar.
We de opzeg volgens de wet opgezegd, het appartement in betere staat achtergelaten dan we het gekregen hebben en altijd op tijd betaald.
Nu hebben we 2 problemen.
1. De verhuurder beweert dat we een schadevergoeding moeten betalen tot mei.
2. Vandaag is de laatste dag om de overdracht te regelen, maar de verhuurder reageert niet op smsjes, telefoontjes noch e-mails.
Wij vermoeden dat de verhuurder probeert om op die manier al zeker 1 extra maand te kunnen eisen van ons wegens het laattijdig afleveren van de sleutels.
We zouden deze dan vandaag of aanstaande maandag per aangetekend schrijven kunnen versturen, maar hoe zit het dan met de plaatsbeschrijving en de overdracht van de nutsvoorzieningen?
Alvast bedankt voor jullie raad.
Hilde
-
Hilde Wittebrouck
Topic Starter - Berichten: 3
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Een contract korte duur in dit geval 3 jaar kan noch stilzwijgen nog schriftelijk met 1 jaar verlengd worden. Daar er geen wettelijke opzegging (3 maand voor verstrijken van het 3 jarig contract) is gebeurd is dit huurcontract bij wet overgaan naar een 3 6 9 vanaf mei 2010. Dus kan je opzeggen zonder motivatie en zonder enige schadevergoeding met 3 maand opzeg. Indien niet geregistreerd kan je opzeggen met min 1 dag opzeg.
Als hij deze avond niet komt opdagen stel hem direct in gebreke met een AS en verwijs hem naar de emails en stel hem voor zo vlug mogelijk binnen de 5 kalenderdagen de overdracht der sleutel en de plaatsbeschrijving op te maken. Stuur deze op zowel aangetekend en per gewone post en verwijs in bijde brieven naar elkaar met volgende regel:
Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Als hij deze avond niet komt opdagen stel hem direct in gebreke met een AS en verwijs hem naar de emails en stel hem voor zo vlug mogelijk binnen de 5 kalenderdagen de overdracht der sleutel en de plaatsbeschrijving op te maken. Stuur deze op zowel aangetekend en per gewone post en verwijs in bijde brieven naar elkaar met volgende regel:
Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
U houdt het eenvoudig. U zendt de verhuurder een aangetekend schrijven met hierin een ingebrekestelling wegens het weigeren van het in ontvangst nemen van de sleutels en het verrichten van een afsluitende controle. Dat u bij gebrek aan contact binnen de 24 uur na kennisname van dit schrijven zijn weigering beschouwt als een aanvaarden van het pand in de huidige toestand en u de sleutels na het verloop van deze periode in zijn postbus zal deponeren.
Dat u ten stelligste zijn recht op drie maandschadevergoeding betwist aangezien het contract zich van rechtswege zich in het vierde jaar bevindt en er bij dwingend recht geen sprake meer is van een schadevergoeding voor een verbreken van de overeenkomst. Dat u bijgevolg voor 14/02/2014 van hem wenst te horen wanneer de vrijgave van de waarborg wordt geregeld. Dat u bij gebrek aan een afspraak tegen deze datum verplicht zal zijn om middels een verzoekschrift art 1344bis Ger.W. Bij het lokale vredegerecht op zijn kosten de vrijgave van de warborg bij vonnis te bekomen.
Dat hij u om afspraken te maken kan contacteren op: .......
Dat u iedere afspraak die er wordt gemaakt schriftelijk zal bevestigen om latere discussie en gerechtszaken te voorkomen.
U sluit af met: enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Met vriendelijke groeten uiteraard.
Dat u ten stelligste zijn recht op drie maandschadevergoeding betwist aangezien het contract zich van rechtswege zich in het vierde jaar bevindt en er bij dwingend recht geen sprake meer is van een schadevergoeding voor een verbreken van de overeenkomst. Dat u bijgevolg voor 14/02/2014 van hem wenst te horen wanneer de vrijgave van de waarborg wordt geregeld. Dat u bij gebrek aan een afspraak tegen deze datum verplicht zal zijn om middels een verzoekschrift art 1344bis Ger.W. Bij het lokale vredegerecht op zijn kosten de vrijgave van de warborg bij vonnis te bekomen.
Dat hij u om afspraken te maken kan contacteren op: .......
Dat u iedere afspraak die er wordt gemaakt schriftelijk zal bevestigen om latere discussie en gerechtszaken te voorkomen.
U sluit af met: enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Met vriendelijke groeten uiteraard.
De meterstanden kan je via PC rechtstreeks doorgeven aan de netbeheerder. Daar heeft verhuurder geen uitstaans mee. Je kan de meters ook laten afsluiten en wegnemen. Is gratis, maar voor de verhuurder een zeer grote kost om ze terug te laten plaatsen. Maak in ieder geval foto's van de meterstanden met een krant ernaast voor de datumbepaling.
-
Hilde Wittebrouck
Topic Starter - Berichten: 3
Alvast bedankt voor jullie hele snelle reactie.
Jullie antwoord is heel duidelijk en nu weten we wat ons te doen staat.
Mava105 ook uw tip is een hele goeie, waar we nog niet bij stil gestaan hadden. Bedankt!
Morgen wordt er al een aangetekend schrijven verzonden. (goed dat enkele postkantoren open zijn op zaterdag)
Nog een pittig detaille dat ik niet vermeld heb, de verhuurder heeft de waarborg niet op een aparte rekening gezet.
Dus ik vrees dat het zowiezo een rechtzaak zal worden.
Hebben jullie suggesties voor een goede advocaat omtrent dit geval omstreken Antwerpen? (of is deze vraag niet toegelaten op deze site?
)
Met dankbare groeten (ook uiteraard
)
Jullie antwoord is heel duidelijk en nu weten we wat ons te doen staat.
Mava105 ook uw tip is een hele goeie, waar we nog niet bij stil gestaan hadden. Bedankt!
Morgen wordt er al een aangetekend schrijven verzonden. (goed dat enkele postkantoren open zijn op zaterdag)
Nog een pittig detaille dat ik niet vermeld heb, de verhuurder heeft de waarborg niet op een aparte rekening gezet.
Dus ik vrees dat het zowiezo een rechtzaak zal worden.
Hebben jullie suggesties voor een goede advocaat omtrent dit geval omstreken Antwerpen? (of is deze vraag niet toegelaten op deze site?
)Met dankbare groeten (ook uiteraard
)-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Voor dat kan je uzelf wel verdedigen zonder advocaat.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
-
Franciscus
- Berichten: 39752
- Juridisch actief: Nee
U hebt zo wie zo recht op de standaard intrest (spaarboekje) voor de ganse periode.
U kan de wettelijke interest claimen vanaf het ogenblik dat u hem een AS hebt gestuurd.
Tevens in de brieven een standaardzin: Deze brief wordt u gericht onder voorbehoud van alle rechten en zonder enige nadelige erkentenis.
Mocht u toch niet de juiste procedure gevolgd hebben of een foutje gemaakt dan dekt u zich zo wel wat in.
U kan de wettelijke interest claimen vanaf het ogenblik dat u hem een AS hebt gestuurd.
Tevens in de brieven een standaardzin: Deze brief wordt u gericht onder voorbehoud van alle rechten en zonder enige nadelige erkentenis.
Mocht u toch niet de juiste procedure gevolgd hebben of een foutje gemaakt dan dekt u zich zo wel wat in.
-
Hilde Wittebrouck
Topic Starter - Berichten: 3
Ik wil iedereen graag bedanken voor jullie raad.
Het heeft echt geholpen.
Alles is goed verlopen en de huurwaarborg staat ondertussen op onze rekening en hij heeft met geen woord meer gerept over die schadevergoeding.
Wat effect het niet heeft als je laat merken dat je geïnformeerd bent en dat hij maar beter 2 keer nadenkt voor hij iemand in het zak wil zetten.
Ik wens dit forum alle succes van de wereld toe!
Het heeft echt geholpen.
Alles is goed verlopen en de huurwaarborg staat ondertussen op onze rekening en hij heeft met geen woord meer gerept over die schadevergoeding.
Wat effect het niet heeft als je laat merken dat je geïnformeerd bent en dat hij maar beter 2 keer nadenkt voor hij iemand in het zak wil zetten.
Ik wens dit forum alle succes van de wereld toe!