Je kan enkel afstand doen van
de dwingende bescherming van de huurwet als dat bewust en met kennis van zaken gebeurt. de wet staat dus boven de bedoeling van de partijen bij een wijziging van de huurprijs. Dit staat hier in het artikel van de huurdersbond bij een rechtspraak.
Hier de link:
http://www.vob-vzw.be/LinkClick.aspx?fi" onclick="window.open(this.href);return false; ... tats=false
Nu vraag ik mij af of ik mij met deze clausule in het nieuwe contract bewust afstand heb genomen van het dwingend recht: Dit contract vervangt het vorige dd. 30 december 2012 Door werken, uitgevoerd door de verhuurder, en waarvan de huurder geen omschrijving verlangt, gaat de huurder uitdrukkelijk akkoord met de nieuwe voorwaarden en hogere huurprijs.
ik woon al 13 maanden in een app het begon met een huurcontract voor 1 jaar huisbaas heeft de ketel vervangen en de radiators wegens ouderdom.
op 31 december 2013 verloopt mijn huurcontract en er is geen opzegging gedaan op die dag werdt er een niuewe contract onder me neus geschoven voor nog een jaar het is geen verlenging maar een totaal nieuw contract met andere prijs en voorwaarden.
er is in het nieuwe contract een clausule die zegt, Dit contract vervangt het vorige dd. 30 december 2012 Door werken, uitgevoerd door de verhuurder, en waarvan de huurder geen omschrijving verlangt, gaat de huurder uitdrukkelijk akkoord met de nieuwe voorwaarden en hogere huurprijs.
dit contract heb ik getekend. naief geweest eerst doen dan denken
mijn vraag is kan ik er nog op een of andere manier vanaf? het nieuwe contract is al geregistreerd
alvast bedankt voor de reacties
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Door werken, uitgevoerd door de verhuurder, en waarvan de huurder geen omschrijving verlangt, gaat de huurder uitdrukkelijk akkoord met de nieuwe voorwaarden en hogere huurprijs.
Duidelijker kan niet. U hebt erkend dat de wijzigingen die nieuwe contractuele voorwaarden rechtvaardigen.
Duidelijker kan niet. U hebt erkend dat de wijzigingen die nieuwe contractuele voorwaarden rechtvaardigen.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
-
Franciscus
- Berichten: 39752
- Juridisch actief: Nee
...geen omschrijving verlangt..... tja wat gaat u daar aan doen.
Lang geleden heeft een verhuurder nieuwe dubbel glas ramen gezet.... in zijn brief stond echter dat de ramen dienden vervangen te worden wegens versleten.
Verdubbelde de huur daarna... zaak voor vrederechter ...alleen de comfortverhoging werd door de rechter aanvaard... dus niet de verdubbeling.
De comfortverhoging wegens dubbel glas werd berekend via formule bouwsector op 19,5 Bfr per maand huurder stelde voor dit af te ronden op 20fr.
Wat de vrederechter heel netjes vond
In het aangehaalde geval was de huurder nooit akkoord gegaan met de verhoging.
Lang geleden heeft een verhuurder nieuwe dubbel glas ramen gezet.... in zijn brief stond echter dat de ramen dienden vervangen te worden wegens versleten.
Verdubbelde de huur daarna... zaak voor vrederechter ...alleen de comfortverhoging werd door de rechter aanvaard... dus niet de verdubbeling.
De comfortverhoging wegens dubbel glas werd berekend via formule bouwsector op 19,5 Bfr per maand huurder stelde voor dit af te ronden op 20fr.
Wat de vrederechter heel netjes vond
In het aangehaalde geval was de huurder nooit akkoord gegaan met de verhoging.
Laatst gewijzigd door Franciscus op 16 feb 2014 19:18, 1 keer totaal gewijzigd.
Woninghuurwet, art. 3 - over de huurovereenkomst van korte duur
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7
Art. 7. Herziening van de huurprijs en de lasten.
§ 1. Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien.
De verhuurder had dus niet het recht om de huur op te slaan.
De bepalingen zijn van dwingend recht. Men kan er dus niet van afwijken. Zeker niet met een contract zoals door u ondertekend.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7
Art. 7. Herziening van de huurprijs en de lasten.
§ 1. Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien.
De verhuurder had dus niet het recht om de huur op te slaan.
De bepalingen zijn van dwingend recht. Men kan er dus niet van afwijken. Zeker niet met een contract zoals door u ondertekend.