opzeg aanhuurder en niet betaling

[debbieV]

Beste,

Wij hebben een huis gekocht. Hierin zit nog een huurster. zij heeft een geregistreerd huurcontract van 9 jaar. 28 januari hebben wij de akte getekend en 29 Januari hebben wij aan haar een aangetekende en gewone brief verstuurd voor de opzeg van 6 maand te betekenen, beginnende op 1 februari. Ik veronderstel dat ze de brieven per gewone post heeft ontvangen. Maar de aangetekende heb ik vandaag terug gehad. Zij is deze niet gaan afhalen. Wij hebben haar dan ook gecontacteerd per telefoon omdat ze de huur nog niet betaald heeft en zij was zeer brut en onvriendelijke tegen ons. Ze wilde ten slotte niet dat het huis verkocht werd. Ze deed alsof ze ons niet kende en alsof ze onze brieven niet heeft gehad. (we weten dat ze doet alsof omdat de vorige eigenares ook problemen heeft gehad met haar ivm huurachterstal enzovoort. Het is niet de fijnste huurster zal ik zeggen) Ze heeft ons ook vertelt dat ze niet van plan is om huur aan ons te betalen. In het huurcontract staat dat ze de eerste werkdag van de betreffende maand de huur moet betalen aan ons. De vorige eigenares kreeg de huur te pas en te onpas, meestal midden in de maand of op het einde van de maand.

Mijn vragen:
Kan ze iets doen tegen de opzeg die ingegaan is op 1 februari? (wij hebben bewijzen van de zendingen)
Mag zij zomaar betalen in de maand wanneer zij wil?
Wat als ze helemaal geen huur betaalt?

Bedankt

[AUDAX]

1) Uw AS (eigen bewoning?) heeft correct de opzeggingstermijn van 6 maand laten lopen. Dat zij haar AS niet gaat ophalen is haar zaak.
2) Als in het huurcontract staat dat ze de 1ste vd de maand moet betalen en zij doet dit niet dan is dit een laattijdige betaling en hier is de wettelijke interest op verschuldigd met eventuele schadebedingen.
Je kan haar voor laattijdige betalingen AS in gebreke stellen.
3) Bij geen betaling vd huur kan en zal het huurcontract verbroken worden door de vrederechter. Je moet dan wel de procedure starten

Indien 2 maand huurachterstand en steeds laattijdige betalingen zou ik zeker nr vrederechter gaan.

[debbieV]

Wij hebben inderdaad de opzeg gegeven met duidelijke vermelding voor werkelijk en persoonlijke bewoning.
Als wij haar in gebreke stellen kunnen wij dan eisen dat zij binnen 5 dagen betaald?

[sloeberken]

Zou toch wat voorzichtig zijn met dergelijke huurders, ze kunnen u meer schade berokkelen en een procedure zal langer duren dan de opzeg.

[AUDAX]

U kan zeker eisen dat er binnen de 5 dagen betaald wordt of daar gevolg wordt aan gegeven is een andere zaak. Dan moet U naar de vrederechter.

[debbieV]

hoe bedoelt u Sloeberken? Het huis is in slechte staat, het is oud en vuil (voldoet niet aan mijn woon normen) en moet gerenoveerd worden. Dus veel stuk doen zal ze niet kunnen want uiteindelijk wordt alles met de grond gelijk gemaakt of toch bijna. Het voldoet wel aan de normen voor huurders en ze huurt tenslotte al bijna 7 jaar en ze heeft de vorige eigenares nooit in gebreke gesteld wat betreft tekortkomingen van het huis. Daarom heeft de eigenares het ook verkocht, omdat ze zelf al oud is en niet van plan was dat te renoveren en wij wel. Dus wat kan ik dan nog verwachten van haar? behalve dat ze niet betaald? we hebben ook nog haar waarborg indien nodig, die mooi is opgelopen tijdens die 7 jaar.

[Vandebos]

U stuurt de dame in kwestie opnieuw een As en een gewone zending waarin u haar in gebreke stelt vanwege niet betaling. In het schrijven geeft u haar 10 kalenderdagen om de betaling alsnog in orde te brengen. U verwittigt de dame in kwestie dat u bij niet betaling binnen de gestelde periode, gelet op de talloze problemen die de vorige eigenaar reeds met haar had, u onmiddellijk voor uitzeting en contractbreuk bij het lokale vredegerecht een geding zal aanspannen. Voeg voor de volledigheid een kopie van de eerste pagina van de akte toe...