vraag ivm klein beschrijf en vervroegd verkopen
Ik heb een woning iets meer dan 2 jaar in mijn bezit. Ik heb gekocht op klein beschrijf. Ik moet er dus 3 jaar gedomicilieerd zijn. Maar nu vraag ik me af, is de voorwaarde enkel de domicilie? Of moet ik effectief 3 jaar eigenaar zijn? Ik denk er namelijk aan nu al te verkopen, en een koper te zoeken die er mee akkoord gaat dat ik er blijf wonen tot ik aan de volle 3 jaar domicilie kom. Mag dit?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Dat dacht ik ook eerst, maar als ik bijboorbeeld deze tekst lees: http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps ... sp?fid=107" onclick="window.open(this.href);return false; dan staat er wel degelijk "gedomicilieerd". Volgens die tekst zou het toch mogelijk zijn na 2,5 jaar te verkopen, en dan dan nog een half jaar gedomicilieerd blijven, zodat de 3 jaar ononderbroken domicilie wel gehaald worden.
“Artikel 53.Het bij artikel 44 vastgestelde recht wordt tot 5 ten honderd verminderd in geval van verkoop van de eigendom:...2° van woningen waarvan het gebouwd of ongebouwd kadastraal inkomen een bij koninklijk besluit vast te stellen maximum niet overschrijdt. Als woning wordt aangemerkt het huis of het geheel of het gedeelte van een verdieping van een gebouw, dat dient of zal dienen tot huisvesting van een gezin of één persoon, met in voorkomend geval de aanhorigheden die tegelijk met het huis, het geheel of het gedeelte van een verdieping worden verkregen. De Koning stelt regels vast voor het bepalen van de aanhorigheden waarop deze bepaling van toepassing is.Art.60...Het voordeel van de in artikel 53, 2° bedoelde vermindering blijft alleen dan behouden zo de verkrijger of zijn echtgenoot ingeschreven is in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed. Deze inschrijving moet geschieden binnen een termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de authentieke akte van verkrijging en ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden blijven. Evenwel blijft de verlaging verkregen zo niet-nakoming van die voorwaarden het gevolg is van overmacht.”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).
Mijns inziens dient u gedurende de drie jaar ononderbroken inschrijving ook eigenaar te blijven van het pand waarop u ingeschreven bent..
Mijns inziens dient u gedurende de drie jaar ononderbroken inschrijving ook eigenaar te blijven van het pand waarop u ingeschreven bent..
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
Je hebt waarschijnlijk wel gelijk hoor. Maar... als je het letterlijk neemt dan slaat die "behouden" blijven toch op de domicilie. In ieder geval ga ik me er niet aan wagen zonder 100% zeker te zijn 
Deze inschrijving moet geschieden ..... en ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden blijven.
als je de woning verkoopt maar toch gedomicilieerd blijft ( bvb als huurder) behoud je het klein beschrijf. Dat staat hier :
http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps ... asp?id=224" onclick="window.open(this.href);return false;
klikken op de PDF staat op pg 23
http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps ... asp?id=224" onclick="window.open(this.href);return false;
klikken op de PDF staat op pg 23
-
Franciscus
- Berichten: 39752
- Juridisch actief: Nee
Dacht dat dat antwoord ging over gehuwd en koppel dat in scheiding is.