Appartement kan onbewoonbaar verklaard worden

[Peter De Langhe]

Beste,

Ik zit met de volgende situatie(s):

- sinds juli/2013 woon ik in een appartement
- contract van 9 jaar
- ikzelf heb voor 4000 euro aan werken uitgevoerd, omdat ik van plan was om hier langdurig te wonen
- steeds de huur betaald - zoals afgesproken - natuurlijk
- huurwaarborg van 3 betaald reeds betaaald

Sinds oktober/2013:

- enorm veel last van schimmel, vocht en condens en ik woon dan op de 2 verdieping
- mijn dochter van 1,5 jaar heeft er nu last van: verstopte neus, hoest,...
- inboedel en kledij in de vochtige kamers is ook beschimmeld
- sinds oktober/2013 mijn huisbaas hierover aangesproken, alleen mondeling (telefonisch). Nooit een aangetekende brief gestuurd. Tot op heden nog geen gevolg gegeven aan onze verzoeken.

Januari/2014:

- Huisvestingsambtenaar gevraagd voor een onderzoek
- inspecteur heeft een uitgebreid onderzoek gedaan

Februari/2014

- vandaag verslag binnen gekregen
- het appartement heeft een eindscore van 15 strafpunten behaald waardoor een advies tot ongeschiktheidsverklaring werd afgeleverd.
- eigenaar heeft tijd tot 3/3/14 om tegen te argumenteren.

Mijn vraag:

Stel dat de burgemeester het pand onbewoonbaar laat verklaren, wat voor gevolgen heeft dat voor mij?

- huurcontract automatisch ontbonden?
- wie gaat er een nieuw onderdak zoeken voor mij? Ik heb een vrouw en een kindje van bijna 2 jaar.
- ik heb reeds een eigendom op mijn naam, maar moet wel nog gerenoveerd worden...
- hoe zit het met de 4000 euro die ik in het appartement heb geinvesteerd? krijg ik dat terug? Of een deel? Heb wel de facturen van de werken.
- krijg ik ook een schadevergoeding voor de beschimmelde inboedel + kledij?
- moet ik vanaf vandaag geen huur meer betalen?

Ik zit met zoveel vragen, maar weet niet waar ik terecht kan.

Alvast bedankt voor jullie reacties!

Mvg

[rvantruien]

15 strafpunten zal enkel ongeschikt zijn, dit is niet hetzelfde als onbewoonbaar. (wachten op beslissing burgemeester!) Dus geen einde aan het contract, kan wel via vrederecht bekomen worden.
Schadevergoeding kan gevraagd worden in vrederecht.
Huur blijven betalen, huurvermindering/einde huur kan bekomen worden via vrederechter.

Ik ben geen kenner maar dit is wat ik heb gelezen op dit forum, aangezien ik ongeveer dezelfde problemen heb, maar waarschijnlijk iets meer strafpunten.

[sloeberken]

Had je willen kans maken op iets had je in de eerste plaats de verhuurder met een AS in gebreke moeten stellen. Nu loop je het risico dat door u schuld het gebrek verergerd is en een deel van de schade op u verhaald word. Zou zeker niet naar de vrederechter stappen met zo zwakke bewijzen. En zeker u huur blijven betalen.
Modeling als verhuurder niet reageerd altijd met AS in gebreke stellen, nu kun je niets bewijzen.
15 strafpunten voor welke punten zijn die strafpunten, de inspecteur steld alleen maar vast meer niet.
Had je de schriftelijke toestemming van de verhuurder voor die werken.

[mava105]

Welke werken heb je uitgevoerd in het appartement? Niet alle werken komen in aanmerking als investering. Mogelijks zijn ze alleen maar voor uw eigen nut en comfort.

[j.demoor]

“Principieel dient het goed teruggeven in de staat ,waarin de huurder het ontving,behoudens onvermijdelijke slijtage uit normaal gebruik.”(DEKKERS,R.,Handboek Burgerlijk Recht,Brussel Bruylant 1971,nr.1032, p.581).

‘ikzelf heb voor 4000 euro aan werken uitgevoerd‘

U kan van de verhuurder niet de teruggave vorderen van die 4000 euro.

’130...Hieruit volgt dat als een woning,blijkens een beslissing van de burgemeester...tot ongeschikt-,onbewoonbaar- of overbewoondverklaring, niet aan deze normen voldoet,ze niet geldig het voorwerp van een (huur)overeenkomst kan uitmaken...Deze nietigheid heeft in beginsel terugwerkende kracht...Concreet betekent dit dat de verhuurder aan de huurder alle huurgelden moet terugbetalen...maar het huurgenot niet vatbaar is voor teruggave in natura,wordt meestal een teruggave bij equivalent bevolen in de vorm van een bezettingsvergoeding...‘(A.VAN OEVELEN(ed.),Woninghuur,Brugge,die Keure,2009,88 en Cass. C.10.0707.N,10 mei 2012,R.W.2012-13,985-990,Noot VAN OEVELEN,A.,Gevolgen van de nietigverklaring van een woninghuurovereenkomst wegens niet-naleving van de gewestelijke woonkwaliteitsnormen).

‘Stel dat de burgemeester het pand onbewoonbaar laat verklaren‘

Dit houdt in dat de gewezen huurder het pand onverwijld dient te verlaten,zo nodig door gerechtelijke uithuiszetting. De vrederechter bepaalt zo nodig de bezettingsvergoeding