successieplanning en basisakte ... .

[krisbe]

Volgende situatie doet zich voor, waarvoor alle juridische hulp en tips welkom zijn ... . Vooraleer het verder met de notaris op te nemen.

Het gaat om een woonhuis met 2 appartementen oftewel 2 woongelegenheden (correct vergund) : een appartement A met tuin (links) op het gelijkvoers, en een appartement B met een tuin (rechts) zowel op gelijkvloers als op eerste verdieping (boven appartement A). Er zijn 2 eigenaars : de ouders zijn volle eigenaar van appartement A (gelijkvloers), de zoon is volle eigenaar van appartement B (eerste verdieping).

Er is geen basisakte, daar hadden noch de zoon, noch de ouders ooit iets van vernomen. En bij de eerste contacten met landmeter en notaris begint iedereen hierop te wijzen.

Appartement A wordt door de ouders verhuurd. Appartement B wordt door de zoon zelf, als eigenaar, bewoond.

Om het juridisch eenvoudiger te maken, en om reden van successieplanning, wenst de zoon eigenaar van het geheel te worden. De zoon heeft immers nog een zus, die in het buitenland woont, en wellicht nooit naar België zal terugkomen. Bij een overlijden van één van de ouders erven zoon en dochter de naakte eigendom van appartement A in onverdeeldheid. Het is vooral die onverdeeldheid men wenst te vermijden.
Aan de andere kant wensen de ouders natuurlijk op een of andere manier de huurinkomsten (of een bedrag hieraan gelijk) te hebben voor de oude dag.

Enkele vragen :

1° wanneer de ouders het appartement A in VOLLE EIGENDOM schenken aan de zoon, dient er dan nog een basisakte opgemaakt te worden (die privatieve en gemeenschappelijke elementen beschrijft) aangezien er dan slechts 1 (volle) eigenaar van de 2 appartementen overblijft ?

2° wanneer de ouders het appartement A in NAAKTE/BLOTE EIGENDOM schenken aan de zoon, en de ouders het VRUCHTGEBRUIK behouden, dient er dan nog een basisakte opgemaakt te worden ?

3° welke zouden goede scenario's kunnen zijn opdat er geen basisakte moet worden opgemaakt (als dit al mogelijk is), en de ouders toch nog verzekerd zijn, voor de duur van hun leven, van een maandelijks bedrag gelijk aan de huur van het appartement A ?


Met dank voor alle input.

[wanton]

Beste kris , voor elke eigendomswijziging van een onroerend goed moet een akte via notaris opgemaakt worden. Zoiets kan niet onderhands geregeld worden.
De werkwijze , zoals het wordt voorgesteld , nl schenking aan de zoon , heeft tot gevolg dat het andere kind , volledig onterfd wordt. Dat kan niet de bedoeling zijn. Gegarandeerd komen daar vodden van.
Voorstel tot oplossing : de ouders schenken de blote eigendom aan beide kinderen. Zij behouden zelf het levenslange vruchtgebruik , en bekomen zo verder de huur. De zoon koopt de helft van zijn zus over - en betaalt haar- waardoor hij alleen eigenaar wordt. Bij het overlijden van zijn tweede ouder is het gebouw in volle eigendom van hem. Zorg er dan wel voor dat alles aan de correcte waarde gebeurt.

[krisbe]

Dag Wanton,

1° schenking onroerende goederen : uiteraard via authentieke akte, door de notaris.
2° andere kind wordt volledig onterfd : 2 extra zaken die ik in mijn eerste post niet vermeld had :

1) het gaat om een schenking met de vermelding "ALS VOORSCHOT OP ERFDEEL" ; d.w.z. gaat later van de erfenis van de zoon af.
2) er is, naast de 2 appartementen A en B, nog een ander onroerend goed (woonhuis) in het spel.

(De suggestie van het overkopen van de blote eigendom is wel erg interessant).


Ik denk er aan om :

het appartement A in VOLLE EIGENDOM te laten schenken aan de zoon OP LAST VAN HET BETALEN VAN EEN MAANDELIJKSE SOM aan de ouders (als zoiets mogelijk is, uiteraard). En dus niet enkel de NAAKTE EIGENDOM van het appartement A aan de zoon te laten schenken, omdat dan de opmaak van een basisakte wellicht verplicht is. Er blijven dan 2 eigenaars bestaan.
En wanneer er slechts 1 eigenaar is, is de opmaak van een basisakte niet nodig (naar het schijnt). Waardoor heel wat complexiteit (nl. een akte van 23 bladzijden, die eigenlijk cut/paste is van een appartementsGEBOUW, wat niet echt hetzelfde is als mijn situatie) kan vermeden worden.

Alle input welkom.