Handelshuur - waarborg en kosten

[toeman]

Dag allemaal,

Ik zou graag jullie advies willen vragen.
Ik heb handelshuurovereenkomst gesloten in 2011 met maandelijkse voorschotten en afrekening. Het betreft een handelsruimte met nog drie bedrijven.
In contract staat dat ten minste éénmaal per jaar een afrekening van kosten moet geschieden. Wij hebben de afrekeningen voor periode 2011-2014 echter pas 1 maart 2014 gekregen. Er werden ook geen facturen aan ons bezorgd.
Ik heb een opzegging van de overeenkomst gedaan en die zal ingaan op 1 april.
Ik heb bovendien conform art. 1728 ter BW alle facturen gevraagd alsook het verdeelsleutel betwist (omdat er geen enkele afspraak daaromtrent werd gedaan).
VRAAG: kan verhuurder de betwiste kosten van de huurwaarborg aftrekken? Of de eventuele tussenkomst van vrederechter is vereist?

Bedankt.

[mava105]

Facturen moeten niet samen met de afrekening worden overgemaakt aan de huurder.
Je kan ze wel gaan inkijken, tenzij je met de verhuurder overeenkomt om de kopies aan hem te vergoeden.
Het zou anders wel de spuigaten uitlopen als iedere verhuurder voor al zijn huurders een kopie moest maken van 3 jaar facturen.

[toeman]

Facturen moeten niet samen met de afrekening worden overgemaakt aan de huurder.
Je kan ze wel gaan inkijken, tenzij je met de verhuurder overeenkomt om de kopies aan hem te vergoeden.
Het zou anders wel de spuigaten uitlopen als iedere verhuurder voor al zijn huurders een kopie moest maken van 3 jaar facturen.

Ik dacht dat het precies de bedoeling van art. 1728 ter was dat verhuurder alle facturen aan de huurder moest bezorgen of zit ik verkeerd?

[mava105]

[Art. 1728ter
§ 1.
Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.
Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.
De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd.
In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door eenzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt. § 2.
De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.
§ 3.
Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.]
Wel alles lezen tot op het einde

[toeman]

[Art. 1728ter
§ 1.
Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.
Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.
De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd.
In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door eenzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt. § 2.
De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.
§ 3.
Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.]
Wel alles lezen tot op het einde

Het betreft niet een appartementsgebouw met syndicus