2e huis kopen - 1e verkopen

[Den Tist]

Even de situatie schetsen :

Ik ben enig kind. Mijn vrouw en ik moeten nog 8 jaar een hypothecaire lening afbetalen.
Mijn ouders wonen in een rijhuis die opgedeeld in 3 etages. Dus veel trappen. En ouder wordende mensen (de bijhorende kwaaltjes) en de afnemende mobiliteit. Beiden zijn eind de 70.
We zijn al een tijdje opzoek naar mogelijke oplossingen om ze zolang als mogelijk zelfstandig te laten wonen.
Nu denken we er aan om een bungalow woning te kopen. We zouden samen op zoek gaan naar een woning die hen interesseert.
Wij zouden dan een 2e lening afsluiten voor de woning, het geld die vrijkomt door de verkoop van de eerste woning zouden we gebruiken om de 2e lening af te betalen.
De nieuw verworven woning zou op onze naam komen te staan.
We zouden ze er dan ook geen huur voor vragen.

Wat gebeurt er op gebied van erfenis & successierechten als een ouder komt te overlijden ?
Wat zijn de fiscale kosten ?
Wat met de zogezegde korf ?
Waar zitten er eventueel nog addertjes waar we moeten opletten ?

Later kunnen we dan eventueel die woning verhuren.

[Sirkii]

Jij mag perfect een tweede huis kopen en er je ouders gratis in laten wonen. Hierop zijn de gebruikelijke kosten van aankoop van een woning verschuldigd (registratie, ....) en betaal je jaarlijks onroerende voorheffing evenals personenbelasting op het geïndexeerde kadastraal inkomen maal 1,4.

Als je ouders de opbrengst van de verkoop houden en maandelijks de lening willen terugbetalen dan doe je dat het best onder de vorm van "huurgeld". Is belastingsvrij en is géén schenking.

Als je ouders (het grootste deel) van de opbrengst direct willen geven dan doe je dat als een schenking (pacte adjoint of procedure van 2 aangetekende brieven). Als uw ouders na 3 jaar nog leven vervallen later de erfenisrechten. Je kan de schenking ook laten registreren doch daar het rechte lijn is zou'k dat niet doen.

Als uw ouders buiten het huis nog véél roerende bezittingen hebben (spaargeld etc) dat is het mogelijks beter om het huis op hun naam te houden omdat er dan 2 korfjes zijn waarop apart de erfenisrechten berekend worden. Voorts valt dan uw belastingsverhoging weg omdat je géén 2e eigendom hebt.

Een constructie naakte eigendom/vruchtgebruik zou terug kunnen onder bepaalde strikte voorwaarden. Dit is effe op te zoeken.

[j.demoor]

De woning die u koopt met voornoemde 2e lening is uw eigen woning.

De verkoopsom van uw ouders woning waarmee u uw 2e lening aflost is dan een schenking door uw ouders aan uw huwelijksgemeenschap.

“Artikel 7. De goederen, waarover, naar het door het bestuur geleverd bewijs, de afgestorvene kosteloos beschikte gedurende de drie jaar vóór zijn overlijden, worden geacht deel uit te maken van zijn nalatenschap, indien de bevoordeling niet onderworpen werd aan het registratierecht gevestigd voor de schenkingen, behoudens verhaal van de erfgenamen of legatarissen op de begiftigde voor de wegens die goederen gekweten successierechten...”(31 maart 1936 Wetboek Successierechten).

[Den Tist]

Alvast allebei bedankt voor de geleverde antwoorden.