vroegtijdig beieindigen huur -> enkele vragen

[freebutterflyx]

Ik plaats deze vraag in opdracht van een kennis die hier zelf geen account heeft maar die hier wel zal meelezen.

De situatie:
- Kennis is verhuurder van een appartement.
- Huurder huurt het appartement met een "standaard" 369 contract sedert 1.5jaar. Contract werd geregistreerd.
- De huurder wenst dit contract nu op te zeggen. Contractueel heeft de verhuurder recht op een schadevergoeding van 2x maandhuur gezien de opzeg in het tweede jaar van het contract valt. Verhuurder deelt dit ook zo mee aan huurder.
- De huurder is hier helemaal niet mee opgezet maar na wat discussie kan de huurder er weinig tegen opzetten. Het staat zo in het contract. (Vermoedelijk wenst de huurder het appartement te verlaten wegens financiele problemen)
- Op de vraaag om potentiele nieuwe huurder te ontvangen was de huidige huurder ook niet happig. Maar gezien de huurder hiertoe contractueel verplicht is, moest hij weer toegeven.
- De huurder wenste de potientiele huurder te ontvangen op 2 weekdagen tussen 9 en 10u. Dus op een uur dat de meeste mensen moeten werken. Na heel wat discussie is dit dan toch veranderd naar 18a19u 's avonds.
- Na enkele bezoeken van mogelijke huurder krijgt de verhuurder de indruk dat huidige huurder niet al te beleefd en meewerkend is. Dit blijkt ook na contact met een mogelijke huurder. De verhuurder laat een vriend op bezoek gaan als zogezegde geinteresseerde huurder. Het blijkt inderdaad zo dat de huidige huurder nogal kortaf is en niet al te veel wil meewerken. Integendeel.
- De volgende kandidaat wenst de verhuurder zelf te begeleiden. Maar volgens de verhuurder mag de eigenaar niet binnen. Volgens het contract met de huurder enkele toegang verlenen aan mogelijke toekomstige huurders.

Nu een paar vraagjes:
- Kan de schadevergoeding wegens het vroegtijdig beeindigen van het contract ingehouden worden van de waarborg of moet de huurder dit appart betalen? Dus eerst waarborg terugkrijgen en dan schadevergoeding betalen?
- Moet deze schadevergoeding opgevraagd worden via een aangetekend schrijven?
- Kan de huurder de toegang weigeren aan de eigenaar/verhuurder die een potentiele huurder vergezeld?

[Turaki]

1) Normaal dient dit apart betaald te worden. Als huurder en verhuurder echter anders overeenkomen, kan dit van de schadevergoeding afgehouden worden.
2) Best wel, zodoende geen discussie hierover te moeten voeren. Meest eenvoudig is om dit in een AS te zetten waarin de verhuurder de opzeg bevestigd, alsook voorstellen doet naar de regeling van de uitgaande PB en bezoek van kandidaat-huurders (eigenlijk alles betreffende het vertrek van de huurder in 1 AS).
3) Neen, de verhuurder (of een afgevaardigde, bv immo) mag meekomen om de kandidaten rond te leiden. Als hij hierover moeilijk doet, lijkt een dreigement met vrederechter en dwangsom wel aangewezen (natuurlijk gebruikt u niet het woord "dreigement" in het AS, maar vindt u het spijtig dat u geen andere keuze heeft dan het zo op te lossen, als hij niet meewerkt).

[mava105]

Waarborg dient in de eerste plaats voor het vergoeden van HUURSCHDE als die er moest zijn. Pas in 2de rij komen de andere vergoedingen.
Dus als er een huurschade is en hij moet daarbij nog 2 maanden verbrekingsvergoeding, dienen beide bedragen te worden opgeteld, en verrekend met de HWB. Huurder zal dan waarschijnlijk nog moeten bijbetalen voor zover er geen huurachterstand is.